二手房買賣合同有效期是多久時刻合同編號：__________二手房買賣合同有效期是多久時刻合同雙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號_______，土地使用權(quán)證號_______。1.2甲方保證所出售的房屋具有完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方出售的房屋總價為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。（1）一次性付款：乙方在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房價。①每月支付固定金額：每月支付人民幣_______元整，自_______年_______月_______日起至款項付清為止。②按工程進度支付：按照房屋裝修進度，乙方分階段支付剩余款項。具體支付時間和金額由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。2.3甲方收到乙方支付的房價款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同查驗房屋及附屬設(shè)施，并簽署《房屋交付確認書》。3.2雙方應(yīng)按約定時間共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付房價款的，按逾期交付或逾期付款的日利率_______‰計算違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋交付確認書5.付款憑證6.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或乙方未按約定時間支付房價款。2.甲方未能保證所出售房屋具有完全產(chǎn)權(quán)，存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.甲方提供的房屋信息與實際情況不符。4.乙方未能按照約定方式支付房價款。5.雙方未能按照約定時間共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律法規(guī)。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律法規(guī)。4.違約金：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的金錢賠償責(zé)任。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房價款支付問題：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式和時間，確保房價款按時支付。3.房屋過戶手續(xù)辦理問題：雙方應(yīng)積極配合，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)問題：甲方應(yīng)保證房屋具有完全產(chǎn)權(quán)，如存在產(chǎn)權(quán)問題，應(yīng)及時解決。5.合同糾紛：雙方可先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的