成都茶館租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃茶館基本信息1.1甲方出租的茶館位于成都市_______區(qū)/縣，茶館地址為：________________________________________。1.2乙方承租的茶館面積為：____________________平方米。1.3乙方承租的茶館現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金標準為人民幣（大寫）：____元/平方米/月，租金總計為人民幣（大寫）：________________元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。乙方應在每季度的第一交易日將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。四、茶館使用及管理4.1乙方須按照甲方提供的茶館現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單使用茶館，不得擅自改變茶館結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2乙方須按照甲方提供的茶館經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3乙方應負責茶館的日常維護和管理，確保茶館的安全、衛(wèi)生和正常運營。五、茶館維修及保養(yǎng)5.1甲方負責茶館的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負責茶館內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。六、合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同規(guī)定，嚴重影響到乙方正常經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)要求解除本合同。6.3乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。7.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________附件一：茶館設(shè)施設(shè)備清單（此處附上茶館設(shè)施設(shè)備清單）附件二：茶館平面圖（此處附上茶館平面圖）一、附件列表：1.茶館設(shè)施設(shè)備清單2.茶館平面圖二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同規(guī)定，嚴重影響到乙方正常經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)要求解除本合同。2.乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方違反合同約定的維修和保養(yǎng)責任，導致茶館無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。4.乙方違反合同約定的使用和管理責任，導致茶館財產(chǎn)損失或安全隱患，乙方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指甲方，擁有茶館所有權(quán)并將其租賃給乙方使用的當事人。2.承租方：指乙方，租賃甲方茶館并支付租金的當事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的茶館使用費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方盡快支付，并按照合同約定收取滯納金；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.茶館設(shè)施設(shè)備損壞：甲方應及時維修，如因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營受損，甲方應承擔相應責任。3.茶館經(jīng)營范圍變更：甲方應按照合同約定允許乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的活動，如甲方擅自改變茶館用途，乙方有權(quán)要求解除合同。4.茶館維修保養(yǎng)：甲方應按照合同約定負責茶館主體結(jié)構(gòu)和公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，確保茶館安全衛(wèi)生。五、所有應