物業(yè)管理師：物業(yè)管理項目的招投標考點（題庫版）1、多選

按服務方式不同，物業(yè)管理招標可以分為()。A.全權管理招標B.部分管理招標C.方案策劃招標D.項目顧問招標正確答案：A,D2、多選

按階段分，物業(yè)管理招標可（江南博哥）分為()。A.早期介入招標B.前期物業(yè)管理招標C.常規(guī)物業(yè)管理招標D.專項物業(yè)管理招標正確答案：A,B,C3、多選

自行組織招標活動，招標人應具備的條件有()。A.擁有相應的技術、經(jīng)濟、管理人員B.具有編制招標文件的能力C.具有招標資質(zhì)D.具有開標、評標及定標能力正確答案：A,B,D4、問答?在物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容中，實質(zhì)性內(nèi)容有哪些？請從如下選項中選擇。A.管理制度的制定B.檔案的建立和管理C.人員培訓與管理D.早期介入及前期物管服務內(nèi)容E.常規(guī)性物業(yè)管理服務綜述F.管理指標G.物資裝備H.工作計劃正確答案：ABCDEFGH5、多選

物業(yè)管理的招投標主體一般有()。A.物業(yè)建設單位B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)產(chǎn)權單位正確答案：A,B,D6、問答題

早期介入和前期物業(yè)管理階段，物業(yè)管理招標的內(nèi)容有？正確答案：對規(guī)劃設計提供建議；對設施設備及建筑材料選用提供意見；根據(jù)物管需要，對建筑設計、施工提供意見并進行現(xiàn)場監(jiān)督；提出其他管理建議；設計物業(yè)管理模式，制定員工培訓計劃；參與竣工驗收，提出相應意見；對經(jīng)營性物業(yè)進行策劃，制定租賃策略、宣傳方案；移交接管，對業(yè)主入住、裝修實施管理服務；建立服務網(wǎng)絡，制定物管方案7、多選

投標報價的技巧有()。A.多方案報價B.保本報價C.包干制報價D.酬金制報價正確答案：A,B8、單選

招標人應當在投標有效期截止時限()日之前確定中標人。A.10B.20C.30D.60正確答案：C9、問答?物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容有如下哪些選項？A.項目整體設想與構思B.管理方式與運作程序C.組織架構與人員配置D.管理制度的制定E.檔案的建立與管理F.早期介入及前期服務內(nèi)容G.常規(guī)物管服務綜述H.費用測算與成本控制I.管理指標與管理措施J.物資裝備與工作計劃正確答案：ABCDEFGHIJ10、單選

采取邀請招標方式招標的，應向()個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書。A.10B.6C.5D.3正確答案：D11、問答?投標項目評估的主要內(nèi)容有如下哪些選項？A.投標物業(yè)的基本情況B.招標物業(yè)項目定位C.業(yè)主需求D.建設單位、物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的基本情況E.招標條件和招標過程F.投標風險G.競爭對手H.企業(yè)自身條件的分析正確答案：ABCDEFGH12、多選

按招標主體不同，物業(yè)管理招標可分為()。A.建設單位為主的招標B.業(yè)主大會為主的招標C.業(yè)主委員會為主的招標D.物業(yè)產(chǎn)權人為主的招標正確答案：A,B,D13、多選

管理機制的一般由()組成。A.目標管理責任制B.激勵機制C.監(jiān)督機制D.總結機制正確答案：A,B,C14、多選

物業(yè)管理項目承接的方式有()。A.全方位型管理方式B.顧問型管理方式C.項目型管理方式D.合資合作型管理方式正確答案：A,B,D15、多選

物業(yè)管理的服務模式包括()。A.物業(yè)的功能定位B.客戶定位C.服務需求定位D.制度定位正確答案：A,B,C16、單選

招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起()日之內(nèi)訂立書面合同。A.10B.20C.30D.60正確答案：C17、問答?制定物業(yè)管理方案的一般程序包含有如下哪些？A.組織人員參加方案制定B.對項目進行分析、收集信息資料C.進行招標文件編寫內(nèi)容的分工D.確定組織架構和人員配置E.測算物管成本F.制訂詳細操作方案G.測算服務費用H.對方案進行審核、校對、調(diào)整I.排版、印刷、裝幀正確答案：ABCDEFGHI18、多選

物業(yè)管理招投標的特點有A.綜合性的特點B.差異性的特點C.行業(yè)特殊性的特點D.復雜性的特點正確答案：A,B,C19、多選

物業(yè)管理招標主體的條件為()。A.業(yè)主委員會招標，須經(jīng)業(yè)主大會授權B.建設單位招標，必須符合法律法規(guī)的規(guī)定C.基礎設施或公用事業(yè)招標，招標人須經(jīng)產(chǎn)權部門授權D.民營項目招標，須具備相應產(chǎn)權正確答案：A,B,C20、多選

按服務內(nèi)容不同，物業(yè)管理招標可分為()。A.整體物業(yè)管理項目招標B.單項服務項目招標C.分階段項目招標D.寫字樓招標正確答案：A,B,C21、多選

物業(yè)管理制度主要由()制度組成。A.公眾B.內(nèi)部C.員工管理D.崗位職責正確答案：A,B22、多選

現(xiàn)場踏勘的具體內(nèi)容包括()。A.了解建筑及安裝施工的進度B.主要業(yè)主的情況C.物業(yè)管理的相關政策法規(guī)D.物業(yè)地氣候條件、經(jīng)濟、人文環(huán)境、消費需求和市場情況正確答案：A,B,C,D23、多選

在物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容中，關鍵性的內(nèi)容有()。A.項目整體設想與構思B.組織架構與人員配置C.費用測算與成本控制D.管理方式、運作程序及管理措施正確答案：A,B,C,D24、多選

按物業(yè)類型不同，物業(yè)管理招標可分為()。A.住宅項目招標B.非住宅項目招標C.特殊物業(yè)招標D.其他物業(yè)招標正確答案：A,B25、單選

資格預審合格的投標人過多時，可以從中選擇不少于()家資格預審合格的投標申請人。A.10B.6C.5D.3正確答案：C26、多選

物業(yè)管理招投標的方式有()。A.公開招標B.邀請招標C.內(nèi)定招標D.限制招標正確答案：A,B27、多選

投標文件編寫的基本要求有()。A.使用統(tǒng)一計量單位B.使用統(tǒng)一貨幣C.使用統(tǒng)一行業(yè)標準規(guī)范D.使用準確表達方式E.行文格式要正確F.確保資料的真實性正確答案：A,B,C,D,F28、多選

物業(yè)管理方式方式與運作程序一般由()組成。A.組織架構設置B.流程與支持系統(tǒng)的設計C.管理機制的確定D.人員的設置正確答案：A,B,C29、問答?常規(guī)性物業(yè)管理招標的內(nèi)容有如下哪些選項？A.機構與日常運作機制的建立B.房屋及共用設施設備的管理C.環(huán)境與公共秩序管理D.客戶管理、服務和便民措施E.精神文明建設F.物業(yè)的租賃經(jīng)營G.財務管理正確答案：ABCDEFG30、問答題

編寫投標文件時，應注意的問題有()?A.填寫無遺漏、無空缺、無修改B.填寫方式規(guī)范C.不得改變標書格式D.計算數(shù)字準確無誤E.報價合理F.包裝整潔美觀G.投標文件的保密正確答案：ABCDEFG31、多選

投標報價應注意的策略有()。A.確定項目運作盈虧平衡點和利潤空間、預測標底和競爭對手報價范圍B.測算自己的讓價幅度C.密切關注，正確分析競爭對手報價D.補充一些優(yōu)惠條件作為報價的附加正確答案：A,C,D32、多選

招標公告應載明的事項有()。A.投標人的條件B.招標人的名稱和地址C.招標項目基本情況D.獲取招標文件的辦法正確答案：B,C,D33、多選

投標組織策劃的主要任務是()。A.項目分析評估B.標書編制C.投標策略的制定D.參與現(xiàn)場踏勘E.開標、評標、現(xiàn)場答辯F.答疑評判正確答案：A,B,C,D,E,F34、多選

投標風險主要來源于()方面。A.招標人和招標物業(yè)B.政府政策變動C.投標人D.競爭對手正確答案：A,C,D35、多選

招標項目整體設想與構思的要點有()。