編號(hào)：__________鄭東新區(qū)房管局抵押合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

鄭東新區(qū)房管局抵押合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同主體1.4合同宗旨第二章：抵押物2.1抵押物描述2.2抵押物所有權(quán)2.3抵押物使用權(quán)2.4抵押物價(jià)值評(píng)估第三章：債務(wù)人3.1債務(wù)人信息3.2債務(wù)人權(quán)利與義務(wù)3.3債務(wù)人違約責(zé)任第四章：抵押權(quán)人4.1抵押權(quán)人信息4.2抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)4.3抵押權(quán)人違約責(zé)任第五章：抵押范圍與條件5.1抵押范圍5.2抵押條件5.3抵押期限第六章：抵押物的管理與處分6.1抵押物管理與維護(hù)6.2抵押物處分6.3處分收益分配第七章：合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同終止后的處理第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十章：違約責(zé)任10.1債務(wù)人違約10.2抵押權(quán)人違約10.3違約責(zé)任承擔(dān)第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行11.2合同監(jiān)督11.3履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)第十二章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2其他費(fèi)用12.3費(fèi)用支付方式第十三章：附則13.1合同的保管13.2合同的復(fù)制13.3合同的解釋第十四章：合同附件14.1抵押物權(quán)屬證明14.2債務(wù)人信用證明14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指鄭東新區(qū)房管局作為抵押權(quán)人，與債務(wù)人簽訂的關(guān)于債務(wù)人將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保債務(wù)的履行的一系列權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同所用詞語(yǔ)，如“債務(wù)人”、“抵押權(quán)人”、“抵押物”等，除非文中另有定義，否則應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及本合同的上下文理解。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和政策。1.3合同主體1.3.1債務(wù)人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其名義向抵押權(quán)人借款或其他法律行為，需將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物以擔(dān)保債務(wù)的履行。1.3.2抵押權(quán)人：指鄭東新區(qū)房管局，按照本合同的約定對(duì)債務(wù)人的抵押物享有抵押權(quán)。1.4合同宗旨1.4.1本合同的宗旨是明確債務(wù)人與抵押權(quán)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保債務(wù)人能夠按期履行債務(wù)，保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。第二章：抵押物2.1抵押物描述2.1.1抵押物具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息，詳見(jiàn)附件一。2.2抵押物所有權(quán)2.2.1債務(wù)人保證其對(duì)抵押物享有合法的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3抵押物使用權(quán)2.3.1債務(wù)人在本合同有效期內(nèi)，仍享有抵押物的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4抵押物價(jià)值評(píng)估2.4.1抵押物的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件。第三章：債務(wù)人3.1債務(wù)人信息3.1.1債務(wù)人的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人等，詳見(jiàn)附件二。3.2債務(wù)人權(quán)利與義務(wù)3.2.1債務(wù)人有義務(wù)按期還款，并按照抵押權(quán)人的要求妥善保管和維護(hù)抵押物。3.3債務(wù)人違約責(zé)任3.3.1債務(wù)人未按期還款或違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于滯納金、賠償金等。第四章：抵押權(quán)人4.1抵押權(quán)人信息4.1.1抵押權(quán)人的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人等，詳見(jiàn)附件三。4.2抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)4.2.1抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定，行使抵押權(quán)，包括處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.3抵押權(quán)人違約責(zé)任4.3.1抵押權(quán)人未按照本合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章：抵押范圍與條件5.1抵押范圍5.1.1抵押物全部權(quán)利，包括所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。5.2抵押條件5.2.1債務(wù)人按期還款，抵押權(quán)人的抵押權(quán)得到充分保障。5.3抵押期限5.3.1抵押期限自本合同簽訂之日起至債務(wù)人按期履行完畢債務(wù)日止。第六章：抵押物的管理與處分6.1抵押物管理與維護(hù)6.1.1債務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常管理與維護(hù)，確保抵押物的價(jià)值不減少。6.2抵押物處分6.2.1抵押權(quán)人在債務(wù)人違約的情況下，有權(quán)處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.3處分收益分配6.3.1處分抵押物的收益，用于償還債務(wù)，剩余部分歸債務(wù)人所有。第七章：合同的變更與終止7.1合同變更7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同終止7.2.1債務(wù)人按期履行完畢債務(wù)，抵押權(quán)人的抵押權(quán)得到實(shí)現(xiàn)，本合同自行終止。7.3合同終止后的處理7.3.1合同終止后，債務(wù)人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1訴訟應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。8.3仲裁8.3.1雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)，均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以債務(wù)人提供的一切必要文件和證件為條件。9.2合同修改9.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。9.3合同解除9.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十章：違約責(zé)任10.1債務(wù)人違約10.1.1債務(wù)人未按期還款或違反本合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2抵押權(quán)人違約10.2.1抵押權(quán)人未按照本合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任承擔(dān)10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。11.2合同監(jiān)督11.2.1雙方均有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。11.3履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.3.1如雙方約定，可委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十二章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。12.2其他費(fèi)用12.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.3費(fèi)用支付方式12.3.1費(fèi)用的支付方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同中約定。第十三章：附則13.1合同的保管13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的復(fù)制13.2.1雙方均有權(quán)復(fù)制本合同。13.3合同的解釋13.3.1本合同的解釋?zhuān)瑧?yīng)遵循合同的文字含義及雙方的意圖。第十四章：合同附件14.1抵押物權(quán)屬證明14.1.1附件四：抵押物權(quán)屬證明文件。14.2債務(wù)人信用證明14.2.1附件五：債務(wù)人信用證明文件。14.3其他相關(guān)文件14.3.1附件六：其他與本合同有關(guān)的相關(guān)文件。（合同方簽字）日期：____年____月____日（合同方簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方權(quán)利1.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供額外的擔(dān)保措施，以確保債務(wù)的履行。1.1.2甲方有權(quán)在債務(wù)人違約的情況下，直接處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于債務(wù)的金額，如有價(jià)值減少，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)。1.2.2甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，監(jiān)督債務(wù)人的履行情況，確保債務(wù)人按期還款。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保人或擔(dān)保物，以增加合同的履行保障。2.1.2乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求甲方支付違約金或賠償損失。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)還款，并按照甲方的要求，妥善保管和維護(hù)抵押物。2.2.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，及時(shí)向甲方報(bào)告?zhèn)鶆?wù)的履行情況。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介權(quán)利3.1.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，以確保合同的履行。3.1.2第三方中介有權(quán)在甲方或乙方違約的情況下，要求違約方支付違約金或賠償損失。3.2第三方中介義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。3.2.2第三方中介應(yīng)定期對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行審查，確保抵押物的價(jià)值不低于債務(wù)的金額。附加條款四：多方為主導(dǎo)時(shí)的共同條款4.1共同權(quán)利4.1.1各方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)。4.1.2各方均有權(quán)在對(duì)方違約的情況下，要求對(duì)方支付違約金或賠償損失。4.2共同義務(wù)4.2.1各方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。4.2.2各方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)抵押物的價(jià)值，確保債務(wù)的履行。附加條款五：多方為主導(dǎo)時(shí)的爭(zhēng)議解決條款5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，雙方可選擇提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。5.1.2當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，雙方可選擇提交至乙方所在地人民法院訴訟解決。5.1.3當(dāng)有第三方中介時(shí)，雙方可選擇提交至第三方中介所在地人民法院訴訟解決。5.2訴訟管轄5.2.1各方應(yīng)接受上述爭(zhēng)議解決方式確定的法院的管轄。5.3仲裁5.3.1如各方同意，任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)，均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。附加條款六：多方為主導(dǎo)時(shí)的合同變更與解除條款6.1合同變更6.1.1各方同意，合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除6.2.1各方同意，合同的解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。附加條款七：多方為主導(dǎo)時(shí)的違約責(zé)任條款7.1違約責(zé)任7.1.1各方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款八：多方為主導(dǎo)時(shí)的履行與監(jiān)督條款8.1合同履行8.1.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同監(jiān)督8.2.1各方均有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。8.3履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.3.1如各方約定，可委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。附加條款九：多方為主導(dǎo)時(shí)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用條款9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.2其他費(fèi)用9.2.1各方應(yīng)承擔(dān)履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，具體費(fèi)用由各方協(xié)商確定。9.3費(fèi)用支付方式9.3.1費(fèi)用的支付方式由各方協(xié)商確定，并在本合同中約定。附加條款十：多方為主導(dǎo)時(shí)的附則條款附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：抵押物權(quán)屬證明文件2.附件二：債務(wù)人信用證明文件3.附件三：債務(wù)人基本信息文件4.附件四：抵押權(quán)人基本信息文件5.附件五：抵押物管理協(xié)議6.附件六：抵押物處分協(xié)議7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議8.附件八：合同變更與解除協(xié)議9.附件九：違約責(zé)任認(rèn)定文件10.附件十：合同履行與監(jiān)督協(xié)議11.附件十一：稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付協(xié)議12.附件十二：合同監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)議13.附件十三：合同解除后的處理協(xié)議14.附件十四：合同附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按期還款未按照約定維護(hù)和管理抵押物提供虛假信息2.乙方違約行為未按期履行債務(wù)未按照甲方要求保管和維護(hù)抵押物提供虛假信用證明3.第三方中介違約行為未公正公平處理合同爭(zhēng)議未定期審查抵押物狀況提供誤導(dǎo)性信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，以擔(dān)保債務(wù)的履行。2.抵押權(quán)人：指鄭東新區(qū)房管局，按照合同約定對(duì)債務(wù)人的抵押物享有抵押權(quán)。3.債務(wù)人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其名義向抵押權(quán)人借款或其他法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約損失賠償金。5.抵押物價(jià)值：指抵押物在合同生效時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.抵押物價(jià)值波動(dòng)定期評(píng)估抵押物價(jià)值雙方共同商定調(diào)整抵押物價(jià)值2.