編號：__________2024版區(qū)房屋抵押買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版區(qū)房屋抵押買賣合同書合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（賣方）的基本信息1.2乙方（買方）的基本信息1.3丙方（貸款銀行）的基本信息第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的實地查看第三章：買賣價格與支付方式3.1房屋的買賣價格3.2付款方式與付款時間3.3房屋交易過程中的費用承擔(dān)第四章：貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額與利率4.2貸款申請與審批4.3貸款的發(fā)放與還款第五章：房屋過戶與登記5.1房屋過戶所需材料5.2房屋過戶的辦理流程5.3房屋登記的時間與費用第六章：房屋交付與驗收6.1房屋交付的時間與地點6.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法6.3房屋交付后的糾紛處理第七章：違約責(zé)任與爭議解決7.1各方違約的情形與責(zé)任7.2合同爭議的解決方式與時間第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)約條件第十章：稅費與費用10.1房屋交易過程中的稅費10.2房屋貸款相關(guān)的稅費10.3其他相關(guān)費用第十一章：保險與保護(hù)11.1房屋保險的購買與理賠11.2各方的權(quán)益保護(hù)與義務(wù)第十二章：合同的附件12.1房屋買賣合同的附件內(nèi)容12.2貸款合同的附件內(nèi)容第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的其他約定13.2貸款過程中的其他約定第十四章：合同的簽署與備案14.1合同的簽署時間與地點14.2合同備案的時間與程序合同編號2024001第一章：合同主體1.1甲方（賣方）的基本信息甲方：，身份證號住址：北京市朝陽區(qū)X路X號。1.2乙方（買方）的基本信息乙方：，身份證號：11010219750808003Y，住址：北京市海淀區(qū)X路X號。1.3丙方（貸款銀行）的基本信息丙方：中國工商銀行北京市分行，銀行許可證號：。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況房屋位于北京市朝陽區(qū)X路X號，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總面積為120平方米，房屋所有權(quán)證號：。2.2房屋的權(quán)屬證明甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋的實地查看乙方應(yīng)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行實地查看，確認(rèn)房屋的實際情況。第三章：買賣價格與支付方式3.1房屋的買賣價格房屋的買賣價格為人民幣壹佰萬元整（￥1000000）。3.2付款方式與付款時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣叁拾萬元整（￥300000）作為定金。剩余款項人民幣柒拾萬元整（￥700000）于房屋過戶登記完成后五個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3房屋交易過程中的費用承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用由乙方承擔(dān)。第四章：貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額與利率丙方同意向乙方貸款人民幣肆拾萬元整（￥400000），貸款年利率為基準(zhǔn)利率上浮壹個百分點。4.2貸款申請與審批乙方應(yīng)按照丙方的要求提交貸款申請所需的相關(guān)材料，丙方應(yīng)在收到完整材料后十個工作日內(nèi)完成審批。4.3貸款的發(fā)放與還款貸款審批通過后，丙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將貸款資金劃撥至甲方賬戶。乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時間進(jìn)行還款。第五章：房屋過戶與登記5.1房屋過戶所需材料雙方應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料辦理過戶手續(xù)。5.2房屋過戶的辦理流程雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將房屋過戶至乙方名下。5.3房屋登記的時間與費用房屋過戶登記應(yīng)在簽訂本合同之日起一個月內(nèi)完成。過戶登記費用由乙方承擔(dān)。第六章：房屋交付與驗收6.1房屋交付的時間與地點房屋交付時間為過戶登記完成后十個工作日內(nèi)，地點為北京市朝陽區(qū)X路X號。6.2房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項。6.3房屋交付后的糾紛處理雙方應(yīng)友好協(xié)商解決房屋交付后的糾紛，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并在雙方同意的情況下簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序在任何一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的情況下，對方有權(quán)書面通知解除合同。第九章：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在乙方支付完全部購房款項并完成過戶登記后終止。9.3合同的續(xù)約條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十章：稅費與費用10.1房屋交易過程中的稅費雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費。10.2房屋貸款相關(guān)的稅費貸款過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。10.3其他相關(guān)費用雙方同意合同約定的其他費用由乙方承擔(dān)。第十一章：保險與保護(hù)11.1房屋保險的購買與理賠乙方應(yīng)購買房屋保險，并按照合同約定進(jìn)行理賠。11.2各方的權(quán)益保護(hù)與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，保護(hù)對方合法權(quán)益，履行各自的義務(wù)。第十二章：合同的附件12.1房屋買賣合同的附件內(nèi)容附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。12.2貸款合同的附件內(nèi)容附件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等相關(guān)貸款相關(guān)文件。第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的其他約定雙方同意合同約定的其他事項。13.2貸款過程中的其他約定雙方同意貸款過程中的其他事項。第十四章：合同的簽署與備案14.1合同的簽署時間與地點本合同于____年____月____日于北京市____區(qū)____路____號簽署。14.2合同備案的時間與程序雙方應(yīng)在合同簽署后十五日內(nèi)將合同提交至房地產(chǎn)交易中心備案。合同編號：2024001甲方（賣方）：________________________簽字/蓋章：________________________乙方（買方）：________________________簽字/蓋章：________________________丙方（貸款銀行）：________________________簽字/蓋章：________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外承諾甲方承諾，在房屋交付時，房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或按市值賠償。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3甲方解約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方提前還款乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，提前還款所需支付的利息按銀行相關(guān)規(guī)定計算。2.2乙方解約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)支付給甲方房屋買賣價格的10%作為違約金。2.3乙方稅費承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用中介方提供服務(wù)后，甲方和乙方應(yīng)按約定的比例支付中介服務(wù)費用。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)保證提供信息的真實性，如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致合同無效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3中介解約責(zé)任如中介方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，中介方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并支付給甲方和乙方合同金額的5%作為違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單4.貸款合同5.貸款批準(zhǔn)文件6.房屋交易過程中的稅費清單7.房屋過戶登記所需材料清單8.房屋保險購買憑證9.房屋驗收報告10.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的行為，如提供虛假信息、未按時交付房屋等。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的行為，如未按時支付購房款項、未按約定進(jìn)行房屋過戶等。3.丙方違反貸款合同約定，如未按時發(fā)放貸款、未按約定還款等。4.各方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同解除或無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：違約方因違約行為而支付給對方的一定金額的錢。5.契稅：房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費。6.個人所得稅：房屋買賣過程中產(chǎn)生的個人所得應(yīng)繳納的稅費。7.貸款合同：借款人與貸款銀行之間簽訂的借款協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)裝修及設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或按市值賠償。2.問題：房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效。解決辦法：甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，乙方有權(quán)要求返還已支付的款項。3.問題：乙方提前還款。解決