媒體公司專業(yè)辦公區(qū)租賃協(xié)議樣本合同編號(hào)：__________出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條租賃辦公區(qū)及面積1.1出租方同意將位于__________的辦公區(qū)，共計(jì)__________平方米面積，租賃給承租方使用。1.2承租方同意租賃上述辦公區(qū)，租賃面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________起至__________止。2.2租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知出租方，雙方續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米__________元/月，總計(jì)__________元/月。3.2承租方支付租金的方式為每季度預(yù)付，每個(gè)租賃季度支付租金總額的__________%。3.3承租方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至出租方指定的賬戶。第四條押金4.1承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向出租方支付押金，押金金額為租金總額的__________%。4.2租賃期滿后，承租方按照本協(xié)議約定將辦公區(qū)及附屬設(shè)施完好無損地歸還出租方，出租方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)修復(fù)后，將押金無息退還承租方。第五條辦公區(qū)的使用及管理5.1承租方應(yīng)按照約定用途使用辦公區(qū)，不得擅自改變辦公區(qū)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施。5.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公區(qū)的日常管理和維護(hù)，確保辦公區(qū)的安全、衛(wèi)生和秩序。5.3承租方不得在辦公區(qū)從事違法、違規(guī)及損害出租方利益的活動(dòng)。第六條維修及保養(yǎng)6.1出租方應(yīng)保證辦公區(qū)的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，如發(fā)生故障，出租方應(yīng)在接到承租方通知后__________小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修或更換。6.2承租方應(yīng)合理使用辦公區(qū)的設(shè)施、設(shè)備，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)7.1承租方應(yīng)按約定向保險(xiǎn)公司投保，將辦公區(qū)及附屬設(shè)施納入保險(xiǎn)范圍，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金總額的__________%。第九條解除和終止9.1在租賃期內(nèi)，如承租方提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知出租方，并支付違約金。9.2出租方提前解除或終止本協(xié)議的，應(yīng)支付承租方相當(dāng)于租金總額的__________%的違約金。第十條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.租賃合同副本2.租賃辦公區(qū)平面圖3.租金支付證明文件4.押金支付證明文件5.保險(xiǎn)單副本6.辦公區(qū)設(shè)施設(shè)備清單7.租賃合同解除或終止證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能按時(shí)交付辦公區(qū)或辦公區(qū)不符合約定用途未能按時(shí)維修或更換損壞的設(shè)施、設(shè)備提前解除或終止合同且未支付違約金2.承租方違約行為：未能按時(shí)支付租金未能按約定用途使用辦公區(qū)，擅自改變結(jié)構(gòu)及設(shè)施未能合理使用辦公區(qū)設(shè)施、設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞提前解除或終止合同且未支付違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有辦公區(qū)并將其出租給他人的一方2.承租方：指租賃辦公區(qū)并支付租金的一方3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同生效的時(shí)間段4.租金：指承租方支付給出租方的辦公區(qū)使用費(fèi)用5.押金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出租方未能按時(shí)交付辦公區(qū)或辦公區(qū)不符合約定用途解決辦法：承租方可與出租方協(xié)商延遲交付時(shí)間或要求更換符合要求的辦公區(qū)2.問題：出租方未能按時(shí)維修或更換損壞的設(shè)施、設(shè)備解決辦法：承租方可通知出租方并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換3.問題：承租方未能按時(shí)支付租金解決辦法：出租方可催告承租方支付租金，如仍未支付可依法解除合同4.問題：承租方擅自改變辦公區(qū)的結(jié)構(gòu)及設(shè)施解決辦法：出租方可要求承租方恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的賠償5.問題：租賃合同解除或終止解決辦法：雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，承