編號(hào)：__________未交付的二手房購(gòu)銷(xiāo)合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

未交付的二手房購(gòu)銷(xiāo)合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2二手房的定義1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：購(gòu)房資格及貸款申請(qǐng)3.1購(gòu)房者資格要求3.2貸款申請(qǐng)條件3.3貸款額度與利率第四章：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式4.1房款總額4.2付款方式及期限4.3定金支付及退還第五章：交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第六章：合同的履行與違約責(zé)任6.1雙方履行合同的義務(wù)6.2買(mǎi)方違約責(zé)任6.3賣(mài)方違約責(zé)任第七章：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及后果第九章：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約事宜第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)10.2房屋交易手續(xù)費(fèi)10.3其他相關(guān)費(fèi)用第十一章：房屋保險(xiǎn)及維修11.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)11.2房屋維修責(zé)任及期限第十二章：隱私保護(hù)與物業(yè)管理12.1隱私保護(hù)條款12.2物業(yè)管理事項(xiàng)第十三章：其他約定13.1雙方特殊約定13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件14.4房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料14.5其他重要文件合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：1.1.2賣(mài)方名稱(chēng)：1.2二手房的定義1.2.1二手房指已辦理了房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的住宅。1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。1.3.2二手房交易：指已辦理了房屋所有權(quán)證的住宅在市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)行為。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋坐落：2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：2.1.3房屋面積：2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣(mài)方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋內(nèi)部裝修情況：2.3.2房屋設(shè)施設(shè)備情況：2.3.3房屋周邊環(huán)境描述：第三章：購(gòu)房資格及貸款申請(qǐng)3.1購(gòu)房者資格要求3.1.1買(mǎi)方須具備完全民事行為能力。3.1.2買(mǎi)方須具備購(gòu)房能力，不影響正常生活。3.2貸款申請(qǐng)條件3.2.1買(mǎi)方須提供真實(shí)有效的身份證明。3.2.2買(mǎi)方須提供穩(wěn)定的收入證明。3.3貸款額度與利率3.3.1貸款額度不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%。3.3.2貸款利率按中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。第四章：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式4.1房款總額4.1.1房款總額為人民幣（大寫(xiě)）：4.2付款方式及期限4.2.1買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前支付定金人民幣（大寫(xiě)）：4.2.2買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：4.3定金支付及退還4.3.1買(mǎi)方支付定金后，如中途退房，定金不予退還。4.3.2如賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方定金。第五章：交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。5.1.2交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第二章所述現(xiàn)狀。5.2房屋過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3.1買(mǎi)方應(yīng)提供齊全的過(guò)戶(hù)所需材料。5.3.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六章：合同的履行與違約責(zé)任6.1雙方履行合同的義務(wù)6.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛。6.1.2買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付房款。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)方中途退房，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：6.3賣(mài)方違約責(zé)任6.3.1賣(mài)方如不符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除條件及后果9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十章：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件按照合同第六章違約責(zé)任條款執(zhí)行。10.3合同續(xù)約事宜10.3.1合同續(xù)約應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂新的合同。第十一章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)11.1.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。11.2房屋交易手續(xù)費(fèi)11.2.1房屋交易手續(xù)費(fèi)按照相關(guān)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.3其他相關(guān)費(fèi)用11.3.1雙方約定的其他費(fèi)用在本合同附件中明確。第十二章：房屋保險(xiǎn)及維修12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2房屋維修責(zé)任及期限12.2.1賣(mài)方應(yīng)在交付房屋后一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。第十三章：其他約定13.1雙方特殊約定13.1.1雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，可在本章進(jìn)行特殊約定。13.2附件及補(bǔ)充協(xié)議13.2.1附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件14.4房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料14.5其他重要文件合同編號(hào)：_________買(mǎi)方（蓋章/簽字）：_________賣(mài)方（蓋章/簽字）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所售房屋為其合法所有，不存在任何債務(wù)糾紛。1.2甲方承諾房屋現(xiàn)狀如合同所述，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需材料。2.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證房屋符合合同所述現(xiàn)狀。3.甲方違約責(zé)任條款3.1如甲方不符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2如甲方中途退房，甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如有延遲，應(yīng)支付滯納金。1.2乙方支付定金后，如中途退房，定金不予退還。2.乙方義務(wù)條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，提供所需材料。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需材料。3.乙方違約責(zé)任條款3.1如乙方中途退房，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。3.2如乙方延遲支付房款，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的日利率的2%。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。1.2第三方中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.中介費(fèi)用條款2.1第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。2.2第三方中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后支付。3.中介違約責(zé)任條款3.1如第三方中介提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料5.房屋交易稅費(fèi)清單6.房屋維修保養(yǎng)合同7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.合同補(bǔ)充協(xié)議9.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用明細(xì)10.貸款還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提供虛假房屋信息未能按約定時(shí)間交付房屋房屋實(shí)際現(xiàn)狀與合同描述不符2.乙方違約行為未能按約定時(shí)間支付房款中途退房未能協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.第三方中介違約行為提供虛假房源信息未能提供約定的服務(wù)未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理房屋所有權(quán)證并可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的住宅。2.契稅：根據(jù)房屋價(jià)值計(jì)算的一種稅費(fèi)，由買(mǎi)方支付。3.個(gè)人所得稅：根據(jù)個(gè)人所得金額計(jì)算的一種稅費(fèi)，可能涉及房屋交易。4.滯納金：因延遲履行合同而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.違約金：因違約行為而應(yīng)支付的賠償金。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償或調(diào)整房?jī)r(jià)。2.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款。解決辦法：買(mǎi)方支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的日利率的2%。3.問(wèn)題：賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：賣(mài)方支付違約金，違約金金額為房款總額的10%。4.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：第三方中介加快辦理速度，如仍無(wú)法按時(shí)完成，中介支付違約