編號(hào)：__________2024版房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房屋轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同的定義和性質(zhì)1.3合同的組成部分1.4合同的解釋和適用法律第二章：合同主體2.1出賣(mài)人的基本情況2.2買(mǎi)受人的基本情況2.3出賣(mài)人和買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋的位置和面積3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的現(xiàn)狀描述第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2支付方式的規(guī)定4.3支付時(shí)間的約定第五章：房屋交付和過(guò)戶(hù)5.1房屋交付的時(shí)間和條件5.2房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)和時(shí)間5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)的約定第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2出賣(mài)人對(duì)于房屋瑕疵的責(zé)任第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約的情形和責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約的情形和責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十章：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和費(fèi)用承擔(dān)10.2房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件第十二章：合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章：附則13.1合同的修訂和補(bǔ)充13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十四章：其他14.1合同的書(shū)面形式和副本數(shù)量14.2合同的簽字和蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂的。1.2合同的定義和性質(zhì)本合同是出賣(mài)人將其合法擁有的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.3合同的組成部分本合同由合同、附件以及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議等組成，共同構(gòu)成本合同的完整內(nèi)容。1.4合同的解釋和適用法律本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同內(nèi)容的客觀表述，符合法律法規(guī)的規(guī)定，適用中華人民共和國(guó)的法律。第二章：合同主體2.1出賣(mài)人的基本情況出賣(mài)人為中華人民共和國(guó)公民/法人的，應(yīng)提供有效身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件。2.2買(mǎi)受人的基本情況買(mǎi)受人為中華人民共和國(guó)公民/法人的，應(yīng)提供有效身份證明/營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件。2.3出賣(mài)人和買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三章：房屋基本情況3.1房屋的位置和面積出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)提供房屋的具體位置、面積以及相關(guān)附屬設(shè)施的情況。3.2房屋的權(quán)屬證明出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并保證其真實(shí)有效。3.3房屋的現(xiàn)狀描述出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用狀況等。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格和支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定雙方協(xié)商確定房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2支付方式的規(guī)定買(mǎi)受人應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，分階段向出賣(mài)人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3支付時(shí)間的約定買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向出賣(mài)人支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，遲延支付的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。第五章：房屋交付和過(guò)戶(hù)5.1房屋交付的時(shí)間和條件出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)受人，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.2房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)和時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)的約定雙方約定過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證出賣(mài)人保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2出賣(mài)人對(duì)于房屋瑕疵的責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或相應(yīng)價(jià)款的賠償責(zé)任。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約的情形和責(zé)任出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。8.2買(mǎi)受人違約的情形和責(zé)任買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院雙方同意選擇____市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向____市人民法院提起訴訟。第十章：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)和費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)受人應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。10.2房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任出賣(mài)人在過(guò)戶(hù)完成后繼續(xù)承擔(dān)房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，直至房屋交付給買(mǎi)受人。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件（此處附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件）11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件（此處附上房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件）第十二章：合同的生效和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在買(mǎi)受人完全支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后終止。第十三章：附則13.1合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得繼承或轉(zhuǎn)讓?zhuān)请p方另有約定。第十四章：其他14.1合同的書(shū)面形式和副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的簽字和蓋章（此處附上合同雙方簽字和蓋章區(qū)域）（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如甲方在出售房屋后，發(fā)現(xiàn)相同位置和條件的房屋再次出售，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)在接到通知后的____個(gè)工作日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2甲方房屋使用限制甲方同意在房屋過(guò)戶(hù)前，不得將房屋出租或出借給第三方，以確保房屋的交付狀態(tài)符合合同約定。1.3甲方配合過(guò)戶(hù)義務(wù)甲方應(yīng)積極配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需證件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲的責(zé)任。1.4甲方交付后責(zé)任自房屋交付之日起，甲方不再承擔(dān)房屋的任何維修、保養(yǎng)責(zé)任，但法律規(guī)定的義務(wù)除外。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付價(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，遲延支付的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，具體金額為遲延付款金額的____%。2.2乙方接收房屋義務(wù)乙方應(yīng)在約定的交付日期接收房屋，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的責(zé)任。2.3乙方配合過(guò)戶(hù)義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需證件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延遲的責(zé)任。2.4乙方房屋使用限制乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，未經(jīng)甲方同意，不得進(jìn)行重大裝修。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，由買(mǎi)受人承擔(dān)。3.2中介的職責(zé)和義務(wù)中介應(yīng)公正、客觀地提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易，并保密交易雙方的個(gè)人信息。3.3中介的責(zé)任限制中介對(duì)因提供不實(shí)信息或未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任，但故意提供虛假信息或明知有風(fēng)險(xiǎn)未告知的除外。3.4中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修平面圖5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.付款憑證復(fù)印件7.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南8.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.合同雙方身份證明復(fù)印件11.合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量。2.甲方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未履行合同約定的接收房屋義務(wù)。5.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，未經(jīng)甲方同意進(jìn)行重大裝修。6.中介提供不實(shí)信息或未履行協(xié)助義務(wù)。7.中介故意提供虛假信息或明知有風(fēng)險(xiǎn)未告知。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的登記從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助雙方完成交易。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付價(jià)款，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)