目錄A/11/2編號名稱頁碼版本/狀態(tài)生效日期WI/SB-001設備管理組織架構(gòu)圖1A/02023/3/18WI/SB-002設備保修期管理辦法1A/02023/9/1WI/SB-003水電過戶辦理規(guī)定1A/02023/3/18WI/SB-004水電過戶審批流程1A/02023/3/18WI/SB-005配電房管理規(guī)定1A/22023/11/1WI/SB-006水泵房管理規(guī)定1A/02023/3/18WI/SB-007電氣維修管理規(guī)定1A/02023/3/18WI/SB-008臨時用電管理規(guī)定1A/02023/3/18WI/SB-009設備管理規(guī)程13A/12023/9/1WI/SB-010測量設備管理規(guī)程4A/02023/3/18WI/SB-011供配電設備設施安全操作規(guī)程2A/12023/9/1WI/SB-012供配電設備設施運營管理規(guī)程3A/12023/9/1WI/SB-013供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12023/9/1WI/SB-014給排水設備設施操作規(guī)程1A/12023/9/1WI/SB-015給排水設備設施運營管理規(guī)程3A/12023/9/1WI/SB-016給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程4A/12023/9/1WI/SB-017游泳池設備操作規(guī)程1A/02023/3/18WI/SB-018游泳池設備運營管理規(guī)程3A/12023/9/1WI/SB-019游泳池設備維修保養(yǎng)規(guī)程4A/12023/9/1WI/SB-020空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02023/3/18WI/SB-021消防系統(tǒng)運營管理規(guī)程3A/12023/9/1WI/SB-022消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程3A/12023/9/1WI/SB-023弱電系統(tǒng)維修規(guī)程2A/O2023/3/18WI/SB-024顧客家庭安裝/維修規(guī)程8A/12023/9/1WI/SB-025周界報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12023/9/1WI/SB-026道閘系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2023/3/18目錄A/12/2編號名稱頁碼版本/狀態(tài)生效日期WI/SB-027公共設備大的故障維修程序1A/O2023/3/18WI/SB-028設備更新、技術(shù)改造程序1A/O2023/3/18WI/SB-029正壓風機維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12023/9/1WI/SB-030樓宇對講系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02023/3/18WI/SB-031高空碰碰車維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2023/9/1WI/SB-032觀光車維修保養(yǎng)規(guī)程2A/O2023/9/1WI/SB-033電梯運營操作規(guī)程2A/02023/9/1WI/SB-034電梯設備維修保養(yǎng)規(guī)程4A/02023/9/1WI/SB-035應急燈、安全出口指示燈維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2023/9/1WI/SB-O36污水解決系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/O2023/9/1WI/SB-037防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02023/9/1WI/SB-038管道直飲水系統(tǒng)操作規(guī)程3A/O2023/9/1WI/SB-039管道直飲水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程2A/O2023/9/1WI/SB-040管道直飲水系統(tǒng)工藝流程圖1A/02023/9/1WI/SB-041自動洗瓶灌裝機操作規(guī)程2A/02023/9/1

WI/SB-001設備管理組織架構(gòu)圖A/01/1 公司總經(jīng)理公司總經(jīng)理供方公司工程部供方公司工程部管理處管理處服務中心服務中心

WI/SB-002設備保修期管理辦法A/01/11.目的規(guī)范設備保修期的管理工作。2.合用范圍設備保修期的管理。3.程序要點3.1國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設工程的最低保修期限為:3.3.1基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設計文獻規(guī)定的該工程的合理使用年限。3.1.2屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。3.1.3供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期。3.1.4電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。3.1.5其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。3.1.6建設工程設備的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。保修期的計算應以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設備供貨單位的協(xié)議保修期限為準。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長,導致接管驗收時保修期已滿者,應建議發(fā)展商適當延長保修期。3.2物業(yè)設備接管時,物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應就設備保修期保修的內(nèi)容、范圍、期限,管理處維護的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達成共識,形成書面協(xié)議。保修期內(nèi),若保修單位提供的服務難以達成公司標準,適應考評的需要時,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容管理處自己（或委托專業(yè)公司）完畢。3.3設備保修期滿,物業(yè)公司宜委托專業(yè)公司對設備進行維護保養(yǎng),機電設備可委托其做平常維護、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng),工作應以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主,不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設備維修,管理處應督促保修單位解決。3.4保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時,管理處應在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見,并報公司工程部審核。保修單位不履行保修義務,管理處有權(quán)拒絕簽字。4.相關文獻與記錄無WI/SB-003水電過戶辦理規(guī)定A/01/11.目的規(guī)范水電過戶辦理的管理工作。2.合用范圍水電過戶辦理的管理3.程序要點3.1用電、用水由發(fā)展商過戶到管理處應滿足以下條件:3.1.1各項政府驗收通過,物業(yè)接管驗收、房屋設備驗收合格,計量裝置符合要求。3.1.2工程施工收尾工作均結(jié)束,無施工臨時用電、用水發(fā)生。3.1.3居民、商業(yè)用水電的分派比例發(fā)展商已調(diào)整到合理的數(shù)值。未調(diào)整到合理數(shù)值者,已與發(fā)展商對多支出的水電費進行補貼事宜達成協(xié)議。3.1.4以住宅為主的社區(qū),發(fā)展商已申請辦理抄表到戶。3.1.5原用電用水戶結(jié)清已發(fā)生的水電費。3.2水電過戶由公司工程部負責審核并辦理協(xié)議會簽手續(xù)。管理處應向發(fā)展商索要原《供用電協(xié)議》、《供水協(xié)議》、《供水協(xié)議執(zhí)行單》及近期電費、水費單提交公司工程部,審核通過后,由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜,未經(jīng)工程部審核管理處不得自行辦理。每月底管理處工程班組填寫好《水電月度抄表記錄卡》交管理處財務室保存。4.相關文獻與記錄《供用電協(xié)議》《供水協(xié)議》《供水協(xié)議執(zhí)行單》QR-SB-033《水電月度抄表記錄卡》

WI/SB-004水電過戶審批流程A/01/1水電過戶、抄表到戶審批流程開始開始有問題有問題是否滿足過戶條件1、政府部門已驗收2、已接通正式水電，供電、供水部門已封表3、我司已接管有問題是否滿足過戶條件1、政府部門已驗收2、已接通正式水電，供電、供水部門已封表3、我司已接管規(guī)定發(fā)展商整改有問題管理處向發(fā)展商索要用電用水協(xié)議及以往水電單，明確用電用水比例是否符合規(guī)定，費用是否有問題。規(guī)定發(fā)展商整改有問題管理處向發(fā)展商索要用電用水協(xié)議及以往水電單，明確用電用水比例是否符合規(guī)定，費用是否有問題。發(fā)展商、管理處向供電、供水部門寫抄表到戶申請，請他們現(xiàn)場檢查是否滿足抄表到戶的條件。發(fā)展商、管理處向供電、供水部門寫抄表到戶申請，請他們現(xiàn)場檢查是否滿足抄表到戶的條件。符合抄表到戶條件發(fā)展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費用，并擬定金額。由我司代辦。符合抄表到戶條件發(fā)展商整改，或書面承諾，提供缺陷整改費用，并擬定金額。由我司代辦。管理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費協(xié)議書，填寫公共部分代收水電費協(xié)議書在公司工程管理處去供電供水所取用戶信息采集表及銀行代收水電費協(xié)議書，填寫公共部分代收水電費協(xié)議書在公司工程部辦理睬簽手續(xù)蓋章，公共部分及小顧客資料報供電供水所。發(fā)展商寫過戶申請（蓋章），管理處與發(fā)展商一同抄表，發(fā)展商結(jié)清以往水電費。管理處執(zhí)申請、原供電、供水協(xié)議、水電費單及空白供電、供水協(xié)議、銀行代收水電費協(xié)議書。到公司發(fā)展商寫過戶申請（蓋章），管理處與發(fā)展商一同抄表，發(fā)展商結(jié)清以往水電費。管理處執(zhí)申請、原供電、供水協(xié)議、水電費單及空白供電、供水協(xié)議、銀行代收水電費協(xié)議書。到公司工程部辦理協(xié)議會簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門、銀行辦理過戶。管理處與發(fā)展商分攤?cè)牖镏吝^戶期間水電費。管理處提供此期間的水電抄表記錄。管理處與發(fā)展商分攤?cè)牖镏吝^戶期間水電費。管理處提供此期間的水電抄表記錄。

WI/SB-005配電房管理規(guī)定A/21/21.目的保證社區(qū)供電系統(tǒng)安全正常運營。2.合用范圍配電房的管理3.程序要點3.1職責3.1.1工程技術(shù)員負責配電房機電設備管理和值班。3.1.2停送電由值班人員操作,無關人員嚴禁進入配電房。3.1.3值班員必須持證上崗,熟悉配電設備狀況,操作方法和安全注意事項。3.2注意事項3.2.1復雜的倒閘操作,應執(zhí)行《操作票》制度、監(jiān)護制度,嚴禁兩人同時倒閘以操作,免發(fā)生錯誤,高壓環(huán)進、環(huán)出柜嚴禁操作。3.2.2操作及檢修時應按規(guī)定使用電工絕緣鞋、絕緣手套、絕緣工具等。并應填寫《工作票》或按命令執(zhí)行,其方式有下列三種:第一種工作方式:高壓設備上工作需要所有停電或部分停電的；高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作,需要將高壓設備停電或做安全措施的。第二種工作方式:帶電作業(yè)和在帶電設備外殼上工作的；控制盤和低壓配電盤、配電箱、電源干線上工作的；二次結(jié)線回路上工作的；無需將高壓設備停電者,非當值班人員用絕緣棒和電壓互感器定相或用鉗形電流表測量高壓回路的電流工作的。口頭或電話命令:第一種和第二種之外的其他工作方式?？陬^或電話命令,必需清楚對的,值班員應將發(fā)令人、負責人及工作任務具體記入操作記錄簿中,并向發(fā)令人復誦核對一遍。3.2.3《工作票》一式填寫兩份,一份必須經(jīng)常保存在工作地點,由工作負責人收執(zhí),另一份由值班員收執(zhí),準時移交。在無人值班的設備上工作時,第二份《工作票》由工作許可人收執(zhí)。一個工作負責人只能發(fā)一張《工作票》。3.2.4《工作票》上所列的工作地點,以一個電氣連接部分為限,如施工設備屬于同一電位、位于同一樓層、同時停送電,且不會觸及帶電導體時,可允許在幾個電氣連接部分共用一張《工作票》。在幾個電氣連接部分上,依次進行不斷電的WI/SB-005配電房管理規(guī)定A/22/2同一類型的工作,可以發(fā)給一張《工作票》。若一個電氣連接部分或一個配電裝置所有停電,則所有不同地點的工作,可以發(fā)給一張《工作票》、但要具體填明重要工作內(nèi)容。幾個班同時進行工作時,《工作票》發(fā)給一個總的負責人。3.2.5若至預定期間,一部分工作尚未完畢仍須繼續(xù)工作而不妨礙送電者,在送電前,應按照送電后現(xiàn)場設備帶電情況,辦理新的《工作票》,布置好安全措施后方可繼續(xù)工作。3.2.6《工作票》的有效時間,以批準的檢修期為限?！豆ぷ髌薄分令A定期間,工作尚未完畢,應由工作負責人辦理延期手續(xù)。3.2.7高低壓柜開關狀態(tài)應作好警示、標記。3.2.8室內(nèi)照明、通風保持良好,并經(jīng)常保持配電房地面及設備外表清潔無塵,室內(nèi)溫度控制在40℃以下,墻壁配掛溫度計。3.2.9建立運營記錄,每日巡查、并按規(guī)定填寫《配電房運營登記表》,每月細查一次,半年大檢修一次。查出問題及時解決,解決不了的問題書面報告公司工程部。3.2.10配電房內(nèi)嚴禁亂拉亂接線路,嚴禁變壓器、空氣開關超載運營。3.2.11保持配電房消防設施的完好齊備,保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。3.2.12保持配電房防鼠網(wǎng)完好,發(fā)現(xiàn)破損立即修復。4.相關文獻與記錄QR-SB-001《操作票》QR-SB-002《配電房運營登記表》QR-SB-028《工作票》

WI/SB-006水泵房管理規(guī)定A/01/11.目的保證水泵房的正常運營,以便及時向顧客提供合格的生活用水和消防用水。2.合用范圍水泵房的管理3.程序要點3.1值班工程技術(shù)員負責對水泵房進行平常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,并按規(guī)定填寫《水泵房巡查登記表》。3.2經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀測停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消防水泵、噴淋泵的選擇開關應置于自動位置。3.3生活水泵規(guī)定每周至少輪換使用一次,消防泵每月自動和手動操作試機一次,保證消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。3.4水泵房每周由分管負責人打掃一次,保證泵房地面和設備外表的清潔。3.5水池觀測口應加蓋并上鎖,鑰匙由指定的工程技術(shù)員管理。透氣管應用紗布包扎,以防雜物掉入水池中。3.6按照水泵保養(yǎng)規(guī)定定期對其進行維修保養(yǎng)。3.7保證水泵房的通風、照明,以及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。4.相關文獻與記錄QR-SB-003《水泵房巡查登記表》

WI/SB-007電氣維修管理規(guī)定A/01/11.目的保證電氣設備的正常運營,促進電氣設備設施保養(yǎng)、維修工作正?；⒁?guī)范化、科學化。2.合用范圍電氣維修的管理3.程序要點3.1嚴格遵守國家電氣安全操作規(guī)程,工程技術(shù)員做到培訓后持證上崗,以保證工作萬無一失。3.2供方（或維修人員）對于社區(qū)內(nèi)配置的電氣設備,應按計劃定期保養(yǎng)及維修,重大電氣設備的檢修計劃,應由工程部把關審查并派專人參與。3.3維修和保養(yǎng)電氣設備時,維修人員應采用相應的安全技術(shù)措施,管理處對作業(yè)人員應進行安全生產(chǎn)交底和技術(shù)交底,防止觸電及設備事故的發(fā)生。3.4在電源干線、低壓配電盤及配電箱等設備上進行工作時,應有專人監(jiān)護,至少由兩人互相配合進行。操作前應摘掉檢修設備的電源保險后驗電,并懸掛標記牌,操作人員應使用絕緣工具,并站在絕緣墊上作業(yè)。3.5維修后的電氣設備及線路,應經(jīng)專職人員檢查無誤并拆除所有的安全措施后,方可投入運營。嚴禁在處在工作狀態(tài)的電動機及其附屬裝置回路上進行工作。4.相關文獻與記錄無

WI/SB-008臨時用電管理規(guī)定A/01/11.目的保證社區(qū)臨時用電的電源線路安全和電氣設施設備安全運營。2.合用范圍臨時用電的管理3.程序要點3.1管理處對社區(qū)進行重大修繕工程使用的電動設備和電動工具的用電量,應限定在不影響社區(qū)供電系統(tǒng)正常運作和供電負荷量允許范圍內(nèi)。維修人員在填報修繕計劃時,應同時上報用電設備具體資料,經(jīng)管理處負責工程管理的客戶主任批準后,才干組織施工。3.2臨時用電應符合消防和安全用電規(guī)定。3.3凡進入社區(qū)內(nèi)進行施工的單位和個人使用電動設備、工具及電源線等器材,應符合國家有關產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全規(guī)定,并安裝漏電保護開關,配備分線電閘箱和安裝電表,電動工具、臨時照明線路應有合格插頭插座,并在管理處專業(yè)人員指定地點接線,嚴禁亂拉亂接電線。3.4進入社區(qū)的臨時施工人員使用的電動設備和工具,應在管理處規(guī)定期間內(nèi)使用,嚴禁在其它時間內(nèi)使用,以防發(fā)出各種噪音影響顧客和鄰居的正常休息。3.5管理處專業(yè)人員有權(quán)對違章操作的人員和電動設備工具進行檢查,有權(quán)制止違章電動設備及工具的使用。對不聽勸阻者,應立即報告管理處,停止施工。4.相關文獻與記錄無WI/SB-009設備管理規(guī)程A/11/131.目的保證設備設施運營正常,維修、保養(yǎng)規(guī)范。2.合用范圍公司管轄的電力(油)拖動設備、電機、電氣設備（含強電主線路）、電子設備（含弱電線路）、管道、風道、閥門及其它房屋附屬裝置。3.程序要點3.1平常維護保養(yǎng)指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。涉及定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑,對不經(jīng)常運營的機械進行盤車、試車（消防水泵、發(fā)電機）,發(fā)現(xiàn)小故障及時排除,作好記錄。3.2一級保養(yǎng)對機械設備進行檢查、檢測,根據(jù)實際需要局部解體,進行清洗、調(diào)整、維修更換。對電機進行絕緣搖測。對電氣設備清掃,檢查儀表、電器（斷路器等）。對電子設備除塵、觸頭研磨、更換,功能檢查。對管道、風道局部除銹防腐、刷漆。對各種重要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障進行解決。3.3二級保養(yǎng)對機械設備進行全面清洗、調(diào)整,部分解體檢查和局部修理,更換易損件,噪聲、振動、泄漏檢測,發(fā)電機帶負荷試車。對電機進行絕緣搖測,抽芯檢查,清掃、軸承上油。對電氣設備全面清潔,母線、導線、電器端子壓接面除氧化,電器參數(shù)整定,耐壓絕緣測試。對電子設備除塵、插接件接口清洗,系統(tǒng)功能、參數(shù)測試。對管道、風道部分除銹、防腐、刷漆。對各種重要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障解決或更換。3.4中修工程中修工程是指對設備進行正常的和定期的全面檢修,對設備部分解體修理和更換少量磨損零部件,保證設備能恢復和達成應有的標準和技術(shù)規(guī)定,使設備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理。3.5大修工程大修工程是指對設備進行定期的全面檢修,對設備規(guī)定全面解體、更換重要部件或修理不合格的零部件,使設備基本恢復原有性能。WI/SB-009設備管理規(guī)程A/12/133.6設備更新和技術(shù)改造是指設備使用到一定年限后,技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴重,應更新設備,提高和改善技術(shù)性能。3.7事后維修（故障維修）設備發(fā)生故障后,對失效、損壞部分作針對性的維修。3.8狀態(tài)維修通過監(jiān)測設備狀態(tài)參數(shù)的變化,出現(xiàn)明顯劣化后實行的維修。4.設備分類根據(jù)設備對顧客服務的重要性將其分為三級（風機類、泵類、機組類均含相應的電機、電氣控制柜）。Ⅰ級設備:電梯、發(fā)電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災中央報警控制柜、消防聯(lián)動柜、冷水機組、BA中央管理計算機。Ⅱ級設備:正壓風機、空氣解決器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動滅火設施、高壓開關柜、變壓器、車場自動收費裝置、泳池水解決裝置、DDC現(xiàn)場控制器。Ⅲ級設備:除Ⅰ、Ⅱ級以外的所有設備。如:區(qū)域火災報警控制箱、小型控制箱（配電箱）、交通道閘、排風機、風機盤管、集中抄表裝置、維修機具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設備等。5.設備管理模式采用計劃預修制（三級保養(yǎng)--平常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設備更新和技術(shù)改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。5.1對于符合磨損規(guī)律的Ⅰ、Ⅱ級設備（電梯、水泵、正壓風機、電動機、柴油發(fā)電機、冷水機組、道閘等）,定期做三級保養(yǎng),定期進行小修、中修、大修。小修包含在三級養(yǎng)護中。中修、大修周期見附表《設備保養(yǎng)、中修、大修周期》。5.2對于Ⅰ、Ⅱ級電氣設備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等）、電子設備（火災報警控制柜、放大器、計算機等）進行三級保養(yǎng)、探測性維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。5.3對于Ⅲ級設備,采用事后維修,每年進行一次保養(yǎng),并記錄在《Ⅲ級設備保養(yǎng)、檢查登記表》內(nèi)。WI/SB-009設備管理規(guī)程A/13/136.職責6.1工程部負責設備接管驗收,大中修及設備更新改造計劃制定、方案審核,各管理處維修人員的調(diào)配,工程監(jiān)督,保養(yǎng)計劃審批,設備（器具）申購、報廢審核,組織招投標,選擇、評價設備維修養(yǎng)護供方,負責機電設備維修保養(yǎng)協(xié)議的初審,設備缺陷整改,中修、大修、更新改造委托協(xié)議的審核,辦理協(xié)議會簽手續(xù)。6.2工程部負責機電設備維修保養(yǎng)情況及設備技術(shù)狀態(tài)的月檢查。6.3管理處負責機電設備平常操作、運營、巡查、點檢及《設備維修保養(yǎng)協(xié)議》委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作,填寫《設施設備日巡查表》,編制保養(yǎng)計劃,與供方根據(jù)擬定《設備維修保養(yǎng)協(xié)議》的分包內(nèi)容。維修養(yǎng)護協(xié)議簽訂后,按合同監(jiān)督檢查、評估供方。7.設備前期管理7.1前期介入設備選型、安裝規(guī)定等由工程部對有關物業(yè)考察后,向發(fā)展商提出。政府有關部門的驗收,管理處應參與。7.2設備的接管驗收7.2.1設備的接管驗收由工程部代表公司,組織相關人員,組成驗收組,會同發(fā)展商、承包商進行。驗收依據(jù)為設備出廠說明書及國家有關規(guī)范、標準。的確達不到上述條件的應在驗收單中寫明實際情況及因素,并限期整改,進行復驗。設備的接管憑證由公司工程部對地產(chǎn)商辦理（驗收單的接受人簽字處蓋物業(yè)公司公章）。Ⅰ、Ⅱ級設備由工程部組織相關專業(yè)人員及管理處人員一同檢查,Ⅲ級設備由管理處檢查,填寫驗收單報工程部復核蓋章。驗收單蓋章后,復印件由發(fā)展商、管理處各留一份作為交接憑證。設備技術(shù)資料在設備交接驗收時,由工程部向發(fā)展商收取并辦理接罷手續(xù)。對于發(fā)展商尚未移交的資料,由工程部代表公司跟蹤收取并填寫接管驗收移交工程資料清單,所有資料收齊后,在工程部辦理清單簽字、蓋章手續(xù)。資料原件由管理處專人保管。7.2.2當供電設備、供水設備驗收合格接管后,方可與發(fā)展商辦理水、電用戶更名、過戶手續(xù),最佳直接與供電局、自來水公司辦理抄表到戶手續(xù)。辦理手續(xù)前,管理處應向發(fā)展商索要原《供電協(xié)議》、《供水協(xié)議》及近期電費、水費單WI/SB-009設備管理規(guī)程A/14/13提交公司工程部審核。審核通過后,由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜,工程部負責辦理《供電協(xié)議》、《供水協(xié)議》、委托銀行代收水電費協(xié)議書等的對外協(xié)議會簽手續(xù)。7.3設備的編號設備編號由以下四部分組成:第一部分表達單位的名稱：以管理處成立時間先后順序,用字母Ａ－Ｚ表達。當管理處數(shù)目超過26個時,用雙字母表達。第二部分表達設備的類別:用數(shù)字０１－９９表達。第三部分表達單位設備序號:用數(shù)字１.２.３......表達。第四部分表達設備的管理等級:用羅馬數(shù)字Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ表達。例:D－02－1－(Ⅰ)正豐豪苑風機1號風機Ⅰ級管理設備7.4設備的建帳7.4.1管理處給所管轄物業(yè)的所有設備進行編號,并填寫《設備登記表》。7.4.2管理處對所管理的所有設施設備都應建立《設備臺帳》。7.5設備質(zhì)量缺陷整改新入伙的管理處,機電設備接管后,由工程部督促設備供應安裝單位對設備質(zhì)量缺陷進行三個月整改,整改達成公司標準后,由工程部驗收,通過后,再與供方簽訂《設備維修保養(yǎng)協(xié)議》。7.6設備標記管理7.6.1設備標牌未隱蔽的設備應在規(guī)定位置貼設備標牌。對新入伙的物業(yè),管理處可規(guī)定供方按設備登記表填寫《設備標示卡》,貼在設備上。7.6.2設備的顏色設備的顏色由各管理處自行統(tǒng)一。7.6.3設備狀態(tài)標記重要危險設備的工作狀態(tài)應標記（如配電柜掛“嚴禁合閘”等）,報廢、封存的設備應標記。7.6.4設備標記牌由工程部統(tǒng)一設計。WI/SB-009設備管理規(guī)程A/15/138.設備使用管理8.1物業(yè)公共設備的操作使用權(quán)歸管理處,供方維修保養(yǎng)時,停電、停水、操作設備應征得管理處批準。8.2管理處工程技術(shù)員應按國家規(guī)范、公司的有關制度、規(guī)定及作業(yè)指導書規(guī)定對本管理處管理的設備進行操作使用,保證對顧客服務質(zhì)量達標。應認真、全面、細致的作好運營監(jiān)視、檢查工作,并作記錄,記錄應保證準確性、及時性和真實性。8.3管理處工程技術(shù)員應定期分析各種設備狀態(tài)記錄（含水、電抄表記錄）,確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟性分析,保證設備工作在節(jié)能狀態(tài),及時予以控制調(diào)整。8.4重要設備（如變壓器等）的投入、報停應經(jīng)工程部批準。9.設備維修保養(yǎng)管理9.1計劃9.1.1維修保養(yǎng)計劃1）供方應將委托范圍內(nèi)的設備下年度保養(yǎng)計劃于每年12月中旬報管理處,保養(yǎng)周期、級別應符合本文《設備保養(yǎng)、中修、大修周期》的規(guī)定及協(xié)議規(guī)定。管理處審核、調(diào)整后,與管理處保養(yǎng)范圍內(nèi)的《設備保養(yǎng)計劃表》匯總,于每年12月下旬報工程部審批,審批后的設備保養(yǎng)計劃工程部、管理處、專業(yè)公司各保存一份。并根據(jù)年度保養(yǎng)計劃制定《二00年月設備維修保養(yǎng)計劃表》。2）設備中修、大修、更新改造計劃由工程部制定,并審查擬定方案,編制或?qū)彶轭A算。9.1.2檢定計劃計量器具檢定計劃由工程部制定。9.2實行9.2.1按有關制度、規(guī)定及作業(yè)指導書規(guī)定對設備進行保養(yǎng)維修。供方負責《設備維修保養(yǎng)協(xié)議》委托范圍內(nèi)的設備維修保養(yǎng),可采用供方手冊的表格作記錄,管理處工程技術(shù)員負責協(xié)議委托范圍外的設備維修保養(yǎng)工作。9.2.2發(fā)現(xiàn)設備故障（不屬于工程技術(shù)員負責維修范圍內(nèi)的故障維修）,工程技術(shù)員應用《故障轉(zhuǎn)呈單》立即告知供方,供方接到轉(zhuǎn)呈單后,應在半個工作日內(nèi)WI/SB-009設備管理規(guī)程A/16/13給管理處答復,擬定維修時間。一時無法解決的問題應給管理處書面說明,承諾修復時間。對于重大維修,工程部應派專業(yè)工程師進行現(xiàn)場監(jiān)督、指導。對于供方不能解決的問題,需要向其它專業(yè)公司委托維修時,供方負責人應先填寫《外委維修保養(yǎng)申請表》,維修費用在五百元以下的,由管理處負責人批準維修。維修費用在五百元以上的,經(jīng)管理處負責人批準,報工程部審核,呈報主管領導批準后,再進行修理。若公司進行發(fā)包,由管理處填寫《外委維修保養(yǎng)申請表》按上述程序辦理審批。維修費用較高的項目,由工程部組織招標。關鍵設備發(fā)生故障,導致社區(qū)停電、停水或嚴重影響顧客生活（不含重大設備事故）,應按應急程序進行搶修。管理處一方面應電話告知工程部,并立即組織搶修,恢復設備功能。搶修所用的配件、材料標記后可按緊急放行解決。事后應按常規(guī)程序補辦審批手續(xù)。9.2.3設備中修、大修、更新改造工程由評審小組選擇供方（招標或指定合格的供方）,組織訂立有關協(xié)議,辦理協(xié)議會簽手續(xù),并由工程部組織有關人員（相關管理處技術(shù)人員、工程部工程師或聘請的專業(yè)人員）進行工程施工監(jiān)督。9.3檢查9.3.1維修保養(yǎng)檢查1）工程技術(shù)員平常對設備進行巡視時,應對設備重點部位進行檢查（點檢）,并作好記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時解決,無法解決的問題提交專業(yè)公司解決。設備（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級設備）“平常維護保養(yǎng)”計劃執(zhí)行情況由管理處負責人檢查。2）設備維修完畢后,應對設備功能進行檢定,屬Ⅰ、Ⅱ級設備由工程部組織檢定并備案。屬Ⅲ級設備由管理處檢定,所有設備檢定記錄管理處都應備案。3）設備中修、大修、更新改造工程竣工驗收由工程部組織驗收。9.3.2設備的檢定有功電能表、無功電能表、水表由煤氣表等相關主管監(jiān)督公司（部門）負責定期檢定,管理處應保護好計量表、柜上的鉛封,定期對計量表、柜上的數(shù)據(jù)進行檢查,若發(fā)現(xiàn)特殊情況應報公司工程部。10.設備安全管理10.1持證上崗與安全檢查從事特殊工種作業(yè)的員工（電工等）,應持有經(jīng)勞動部門頒發(fā)的有效證件上崗,WI/SB-009設備管理規(guī)程A/17/13熟識設備的操作規(guī)程,了解設備的運營情況。公司工程部每季度對設備安全狀況進行檢查。10.2安全事故解決程序當管理處發(fā)生設備安全事故后,應立即告知工程班組。在調(diào)查人員未趕到現(xiàn)場之前,應盡也許地保護現(xiàn)場,拍照或錄象。工程班組應組織人員搶修,保證對顧客的服務。事后管理處應向工程部提交設備安全事故報告,工程部根據(jù)管理處的報告及調(diào)查結(jié)果,向總經(jīng)理提交設備安全事故調(diào)查分析報告,并提出解決意見。11.設備封存及報廢管理11.1設備封存擬封存的Ⅰ、Ⅱ級設備由管理處報工程部,工程部計劃安排設備封存前的解決工作（防腐、防護等）。封存地點應保持干燥、干凈、安全。管理處應定期檢查。封存的設備,應貼封存標記,重新啟用時預先保養(yǎng)一次。11.2設備報廢對不能修復或維修后檢定不合格的設備,由工程技術(shù)員填寫《設備停用/封存/報廢審批表》。經(jīng)管理處負責人批準后,報工程部審核并呈報總經(jīng)理批準報廢。報廢的設備應在設備檔案中注明報廢日期,封存該設備檔案。設備維修過程中更換下來的器件（報廢件）應在《設備維修登記表》上寫明。報廢的設備及報廢件,管理處應妥善保管,并統(tǒng)一填寫《設備停用/封存/報廢審批表》。12.組織對供方的控制12.1供方的選?、耦愄峁┝阈窃O備維修的維修方。Ⅱ類提供設備設施大中修、更新改造工程承包商。12.2新供方評價零星維修及平常養(yǎng)護須外委由管理處按《供方初審記錄》初審內(nèi)容規(guī)定進行評價。符合規(guī)定者擬定為合格供方,列入管理處合格供方名單。當發(fā)生設備中修大修、更新改造、缺陷整改、貴重材料采購等項目,應由工程部組織公開招標或議標。除邀約合格的供方參與投標外,還應邀請新供方參與。工程部組織評標小組,負責開標、評標。凡符合《供方初審記錄》初審內(nèi)容規(guī)定者,擬定為合格的供方,填寫供方初審記錄,由總經(jīng)理審批通過后,列入合格供方名單。WI/SB-009設備管理規(guī)程A/18/1312.3供方選擇由管理處從合格供方中初選2～3家符合條件者報評審小組審核,評審小組審核后擬定一家報總經(jīng)理批準并辦理協(xié)議會簽手續(xù)。中修、大修更新改造等工程由工程部組織公開招標,選定2名擬中標單位報總經(jīng)理決策,擬定中標單位。12.4供方的評價供方應每年至少進行一次評審。例保、一保、二保工程的供方由管理處進行評價,評審小組審核,評審結(jié)果為不合格的供方從管理處合格供方名單上去掉。分包中修、大修、更新改造工程的供方按《維修供方監(jiān)控評價表》進行評價。未發(fā)生的條款,不評分,最后計算得分率。得分率85%為合格。合格供方經(jīng)總經(jīng)理批準后列入《合格供方名單》,以備再選用。評價結(jié)果為不合格的分包方,經(jīng)總經(jīng)理簽字后,將從合格供應商名單上去掉。12.5供方檔案工程部應建立并保存設備中修、大修、更新改造工程的合格供方檔案,檔案內(nèi)容涉及:評審記錄、資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照復印件及合格供方名單。管理處建立例保、一保、二保工程的合格供方檔案,保存所有合格供方的檔案備查。12.6工程質(zhì)量監(jiān)督及驗收對Ⅰ類供方的平常檢查、監(jiān)督,由管理處進行。管理處應按協(xié)議或約定及有關維修標準,對供方是否按維修計劃、約定進行維修、予以確認,對照物業(yè)公司標準,檢查維修質(zhì)量是否達標。合格則在維修記錄上簽字。管理處的確認不免去供方對不合格維修進行返工、返修的責任。公司每月對物業(yè)狀況進行一次檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,在相關記錄中記錄并告知管理處。屬于供方的問題,由管理處負責監(jiān)督其整改。大中修、更新改造工程由工程部派有關工程師進行現(xiàn)場監(jiān)督。工程竣工后,由供方、管理處、工程部共同組成驗收組進行驗收。驗收時應核對實物工程量是否與設計圖紙相符合,是否滿足實際使用功能規(guī)定。對工程量進行實測實量。對分部、分項工程按國家有關驗評標準進行評估,最后評估單位工程是否滿足協(xié)議上的質(zhì)量等級。按實際需要及有關規(guī)范交接竣工圖及使用說明書。對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷按議定期限整改后進行復驗。驗收合格后,由三方在《工程竣工驗收證明》簽字蓋章后,憑《工程結(jié)算協(xié)議書》才干結(jié)清工程款。WI/SB-009設備管理規(guī)程A/19/1313.設備技術(shù)檔案資料管理13.1設備技術(shù)資料設備技術(shù)資料管理按本文7.2條執(zhí)行,資料的借閱應辦理相關手續(xù)。13.2質(zhì)量記錄13.2.1設備運營記錄、巡查記錄、值班記錄由管理處填寫保存。管理處實行保養(yǎng)、維修的設備,由管理處工程技術(shù)員填寫記錄,分包方實行保養(yǎng)維修的設備,由分包方填寫保養(yǎng)記錄、維修記錄。保養(yǎng)檢查記錄、維修檢定結(jié)論填寫按本文9.3.1條執(zhí)行。管理處工程技術(shù)員對所在管理處所有的設備質(zhì)量記錄應準時間順序裝訂成冊保存。14.設備（機具）的申請、采購、驗證、入庫建帳14.1申請根據(jù)社區(qū)正常運作或維修需要,由管理處填寫購置設備申請報告。經(jīng)管理處負責人批準后,報工程部審核并提出滿足使用規(guī)定的設備技術(shù)指標,然后呈報總經(jīng)理批準購置。購置的設備,管理處均應建檔。14.2采購采購人員應對所采購設備的用途、基本規(guī)定、質(zhì)量標準等掌握清楚。購買時應會同機具使用人或申請人共同對設備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認質(zhì)量優(yōu)良、性能完全符合規(guī)定、使用方法清楚、有合格證書、價格合適才干辦理付款提貨手續(xù)。14.3驗證對設備（機具）購進后,在協(xié)議規(guī)定期內(nèi),由管理處工程技術(shù)員會同有關技術(shù)人員驗證,填寫《采購設備驗收表》。管理處方可辦理入庫建帳手續(xù)。所有購置的設備均應在采購記錄中登記。14.4對于臨時和緊急維修所需物品的采購,工程技術(shù)員應做到先驗證后使用,加強現(xiàn)場驗證,以保證購進物品是需要的合格品。事后應及時補填,填寫的采購日期為實際發(fā)生日期,并按規(guī)定的標記標明。14.5入庫建帳:建帳規(guī)定同7.4。15.設備完好率設備完好率=完好設備臺數(shù)/設備總臺數(shù)*100%公式中的設備均指Ⅰ、Ⅱ級設備。設備的功能和參數(shù)能達成產(chǎn)品說明書中的技術(shù)WI/SB-009設備管理規(guī)程A/110/13性能指標就視為完好。每年年終由管理處工程技術(shù)員對所管轄設備進行一次檢查,對檢查結(jié)果按公式進行記錄計算,于12月15日之前報工程部,工程部按10%抽樣核查,并記錄全公司設備完好率。15.1維修及時率用戶維修服務及時維修宗數(shù)用戶維修服務及時維修宗數(shù)用戶維修服務總宗數(shù)維修及時率=×100％用戶維修服務總宗數(shù)每年年終管理處匯總記錄《用戶維修服務單》計算維修及時率,工程部審查核算?！队脩艟S修服務單》中顧客對上門的用戶維修及時性進行評價,若顧客評價為不滿意,則該宗維修視為不及時。15.2維修合格率用戶維修服務合格維修宗數(shù)用戶維修服務合格維修宗數(shù)用戶維修服務總宗數(shù)維修合格率=×100％用戶維修服務總宗數(shù)上門維修結(jié)束后應由客戶在《用戶維修服務單》上對維修服務合格署名認可,若顧客對維修服務質(zhì)量的評價為不滿意,則該宗維修視為不合格。16.相關文獻及記錄QR-SB-004《故障轉(zhuǎn)呈單》QR-SB-005《外委維修保養(yǎng)申請表》QR-SB-006《設備維修登記表》QR-SB-007《設備停用/封存/報廢審批表》QR-SB-008《采購設備驗收表》QR-SB-009《機電設備臺帳》QR-SB-010《Ⅲ級設備保養(yǎng)、檢查登記表》QR-SB-011《機電設備登記表》QR-SB-012《設備保養(yǎng)計劃表》QR-SB-013《維修供方監(jiān)控評價表》QR-SB-014《事故報告》WI/SB-009設備管理規(guī)程A/111/13QR-SB-015《工程竣工驗收證明》QR-SB-016《工程結(jié)算協(xié)議書》QR-SB-032《設備標示卡》QR-SB-034《設施設備日巡查表》QR-SB-046《二00年月設備維修保養(yǎng)計劃表》《設備保養(yǎng)、中修、大修周期》

WI/SB-009設備管理規(guī)程A/112/13設備代碼及分類代碼設備類別名稱01水泵02風機03變壓器04空調(diào)(分體及窗式空調(diào)、風扇等)05消防設備(涉及報警控制器(屏)..巡檢箱.)06公用天線、對講報警系統(tǒng)(涉及對講主機、視頻監(jiān)視器等)防盜監(jiān)視系統(tǒng)07電氣柜(箱)(涉及高壓開關柜.低壓配電柜.控制柜(箱).照明配電箱.電表箱等)08維修機具(涉及水、電等的維修機具)09食堂設備10清潔設備11交通設備(涉及機動車輛、擋車器等)12保安通訊設備(涉及手持式對講機)13辦公設備14路燈15游泳池設備

WI/SB-009設備管理規(guī)程A/113/13設備保養(yǎng)、中修、大修周期序號設備編號名稱平常維護保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)周期中修周期大修周期0101生活水泵每月每季每年三年六年0201消防水泵每月每季每年五年八年0302風機每季每年五年八年0403濕式變壓器每半年每年//////0504空調(diào)每月每半年每年三年六年0605火災報警系統(tǒng)每月每季每年////0706消防聯(lián)動控制柜每月每季每年////0807公共天線系統(tǒng)每半年每年////0907對講報警系統(tǒng)//每季每年////1007防盜監(jiān)視系統(tǒng)每月每季每年////1108低壓配電柜每月半年每年//1208高壓開關柜每月每年//////注:逢高級保養(yǎng)的,低檔保養(yǎng)可以不再做。對Ⅲ級設備,采用事后維修,每年進行一次保養(yǎng)。WI/SB-010測量設備管理規(guī)程A/O1/41.目的保證測量設備能滿足使用規(guī)定。2.合用范圍測量設備的管理3.程序要點3.1測量設備的范圍3.1.1維護和檢修設備用。3.2測量設備配置的規(guī)定3.2.1量程滿足使用規(guī)定。3.2.2最大量程、最小分度值和精度等級滿足被測對象精密度、準確度的規(guī)定。3.3測量設備的采購3.3.1工程技術(shù)員應根據(jù)測量設備的現(xiàn)狀和需要,提出采購計劃或申請,經(jīng)管理處負責人審核,主管領導批準后按規(guī)定進行采購。3.3.2采購計劃或申請應詳列所需采購測量設備的下列資料:1）名稱、型式或型號、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級。2）數(shù)量、該產(chǎn)品的標準代號（盡也許做到）、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應商名稱。3.3.3采購人員應嚴格按采購資料進行采購,如有變動,應事先征詢管理處負責人的意見。3.3.4測量設備采購進公司后,應按公司相關規(guī)定辦理交接手續(xù)。管理處負責人應核對實物是否與所申報采購資料相符,并核查驗證包裝、外觀及所帶證明、證件。3.4測量設備的管理3.4.1工程技術(shù)員負責管理測量設備,其職責為:1）建立測量設備臺帳,其內(nèi)容涉及。出廠編號、公司編號、名稱、型式或型號、量程參數(shù)、精度等級、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標記和可追溯性資料,并隨測量設備的變化而保持臺帳的可用性和可追性。2）對測量設備逐個進行編號標記,其規(guī)定為：WI/SB-010測量設備管理規(guī)程A/O2/4采用符號和順序進行編號,示例如下:CH01該類測試設備的順序號,用阿拉伯整數(shù)移動使用測量設備（裝置符號）測量尺寸用（類型符號）符號規(guī)則如表一:裝置符號H移動使用測量設備G固定裝置上的測量設備類型符號C測量尺寸的測量設備D測量電參數(shù)（如電壓、電流、電阻、電功率）Z測量重量用測量設備P測量壓力、真空度用測量設備本表未作規(guī)定的,由專職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定。標記方法應按方便、合用、可行、易于觀測的原則進行,一般采用公司VI系統(tǒng)統(tǒng)一標記粘貼于測量設備適宜部位的方法實行。3）規(guī)定測量設備的校準周期。測量設備的校準周期根據(jù)其使用頻率及測量設備精度等級擬定,如表二：測量尺寸的校準周期為二年測量電參數(shù)的校準周期為二年測量重量的校準周期為二年測量壓力的校準周期為一年裝于設備上,但不能拆卸的測量設備隨設備大修時進行校準法規(guī)或國家行政主管部門另有規(guī)定的測量設備按法規(guī)或國家行政主管部門規(guī)定校準周期進行校準4）按擬定或規(guī)定的校準周期將測量設備委托國家授權(quán)的計量監(jiān)督檢測單位進行校準,并辦理相關委托手續(xù)。5）對測量設備的使用、停用、報廢及校準標記的保持進行檢查、監(jiān)督或辦理相WI/SB-010測量設備管理規(guī)程A/O3/4關手續(xù)。3.5測量設備的使用3.5.1工程技術(shù)員應保證測量設備(原安裝于機械、電氣設備上的除外)在使用前（含采購進入公司的）均通過了校準,且校準結(jié)論滿足使用規(guī)定。3.5.2使用人員應熟悉測量設備的使用,對的、合理、按規(guī)定選擇和使用測量設備,并保證在校準的有效期內(nèi)使用。3.5.3使用人員在調(diào)整測量設備時,應防止由于調(diào)整不妥,而使校準狀態(tài)失準。3.5.4當發(fā)現(xiàn)測量設備失準時,應對已測量或計量的結(jié)果進行復查,消除由于失準也許導致的影響。3.5.5測量設備的保管防靜電環(huán)境應適當,不應與工具、刀具、原材料和零配件混放,防止丟失、碰磕、損失、失準、銹蝕。3.6測量設備的限制使用和報廢測量設備經(jīng)校準后鑒定為不合格的區(qū)段或范圍,工程技術(shù)員應限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內(nèi)使用,這種限制應以適當?shù)男问礁嬷剿惺褂迷摐y量設備的人員,并在設備的適當部位或存放處或包裝物上明確予以標記。無法限定區(qū)段和范圍的,可送有關單位檢修,檢修后經(jīng)校準合格方允許使用,無檢修價值的予以報廢。報廢應辦理相關手續(xù),工程班組提出申請,由管理處負責人審核,上報總經(jīng)理批準。3.7校準的委托3.7.1如公司無校準設備、標準物及專業(yè)人員,即無能力進行校準,凡需校準的測量設備一律委托國家授權(quán)校準單位進行校準。3.7.2工程技術(shù)員在委托校準時,應將送交校準設備的使用量程范圍列入委托中,并請校準單位在校準報告/記錄中列出所使用校準設備型號、環(huán)境溫度、校準判定依據(jù)的國家標準代號。3.8工程技術(shù)員應長期保存測量設備臺帳、校準記錄、限制使用或報廢測量設備的審批單。4.相關文獻與記錄QR-SB-007《設備停用/封存/報廢申請表》QR-SB-015《測量設備限制使用登記表》WI/SB-010測量設備管理規(guī)程A/O4/4QR-SB-016《測量設備臺帳》QR-SB-017《測量設備校準動態(tài)記錄》WI/SB-011供配電設備設施安全操作規(guī)程A/11/21.目的規(guī)范供配電設備設施的操作程序,保證對的、安全操作供配電設備設施。2.合用范圍供配電設備設施安全操作的管理3.程序要點3.1安全操作注意事項3.1.1操作高壓設備設施時,應戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。3.1.2操作低壓設備設施時應穿絕緣鞋、戴絕緣手套、避免正向面對操作設備。3.1.3嚴禁帶電工作,緊急情況需帶電工作時,需具有如下條件:1）有監(jiān)護人。2）工作場地空間足夠,光線足夠。3）所用工具材料齊全,嚴禁使用銼刀、金屬尺及其它金屬工具。4）工作人員應戴絕緣手套、穿棉工作衣、絕緣鞋。5）其相鄰相帶電部分,或接地金屬部分應有絕緣隔離。6）帶電作業(yè)工具應定期進行實驗,實驗記錄由專人保管。3.1.4自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時,應查明因素并排除故障后,再行恢復供電,不允許強行送電,必要時允許試送電一次。3.1.5電流互感器不得開路,電壓互感器不得短路,不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。3.1.6變配電房拉、合閘時,應一人執(zhí)行一人監(jiān)護。3.2供配電設備設施操作3.2.1配電變壓器停電的操作要領1）拉開各低壓出線開關。2）拉開低壓總開關。3）拉開配電變壓器高壓側(cè)開關。4）合上接地保護開關。3.2.2配電變壓器送電的操作要領1）合上配電變壓器高壓側(cè)開關。WI/SB-011供配電設備設施安全操作規(guī)程A/12/22）合上低壓總開關。3）合上各低壓出線開關。4）斷開接地保護開關。3.2.3在配電柜開關上工作前,操作要領如下:1）拉開開關、有明顯的開路點。2）驗電、確認無電。3）掛三相短路接地線。4）設立絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）。5）掛上“有人工作,嚴禁合閘”標示牌于停電開關處。6）站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。4.相關文獻與記錄無

WI/SB-012供配電設備設施運營管理規(guī)程A/11/31.目的規(guī)范供配電設備設施運營管理工作,保證供配電設施良好運營。2.合用范圍供配電設備設施運營管理。3.程序要點3.1巡視監(jiān)控3.1.1工程技術(shù)員天天巡視兩次高壓開關柜、變壓器,配電柜、電容柜,落地箱、電表箱。3.1.2工程技術(shù)員應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《配電房運營登記表》上。3.1.3巡視內(nèi)容1）變壓器運營是否超溫。2）有無異常響聲或氣味。3）各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常。4）單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運營,是否缺相。5）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡。6）防小動物設施是否完好。7）接地線有無銹蝕或松動。8）各種臨時用電接駁情況。9）各種標示牌、標示物是否完好。10）應急燈是否正常。11）安全用品是否齊全,是否存放于規(guī)定位置。3.1.4對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值工程技術(shù)員應及時采用整改措施加以解決,整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作規(guī)程》和《供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關規(guī)定。3.2異常情況處置3.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當值工程技術(shù)員應保持鎮(zhèn)靜,保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。WI/SB-012供配電設備設施運營管理規(guī)程A/12/31）拉開電源開關,撥去插頭或熔斷器。2）用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線。3）用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源。4）防止觸電者在斷電后跌倒。5）假如觸電者尚未失去知覺,則應讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化。6）假如觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應積極進行人工呼吸,并及時送進醫(yī)院。7）假如觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即進行人工呼吸。人工呼吸應連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。3.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置1）判斷跳閘因素（短路或過載）。2）查清楚負載種類及分布情況。3）對可疑處逐個檢查,確認故障部位,排除故障。4）如故障已排除應立即恢復供電。3.2.3變配電房發(fā)生火災按《安全管理手冊》中《應急解決程序》解決。3.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置1）視進水情況,拉下總電源開關或高壓開關。2）堵住漏水源。3）假如漏水較大,立即告知管理處負責人,同時盡力阻滯進水。4）漏水源堵住后,立即排水。5）排干水后,立即對濕水設備設施進行除濕解決。6）確認濕水已消除（如各絕緣電阻達成規(guī)定規(guī)定）,開機試運營,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運營。3.2.5“市電”停電無法正常供電時,服務中心聯(lián)系供電公司問詢來電時間及時反饋顧客。3.3變配電室管理WI/SB-012供配電設備設施運營管理規(guī)程A/13/33.3.1無關人員不準進入機房,若需要進入,應經(jīng)管理處負責工程管理客戶主任批準,并在工程技術(shù)員的陪同下方可進入機房。3.3.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應備齊消防器材,并嚴禁吸煙,嚴禁明火。3.3.3天天打掃一次機房的衛(wèi)生,每周清潔一次機房內(nèi)設備設施衛(wèi)生,做到配電房地面及設備外表清潔無塵。3.3.4機房內(nèi)應當通風良好、光線足夠、門窗啟動靈活,防小動物設施完好。3.3.5對機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙應放于工程班組值班室鑰匙箱保管,不得私自配鑰匙。3.4交接班規(guī)定3.4.1接班人員應準時接班。3.4.2接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《配電房運營登記表》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在相關記錄上署名。3.4.3有下列情況之一者不準交接班1）上一班運營情況未交代清楚。2）記錄不規(guī)范、不完整、不清楚。3）機房不干凈。4）接班人未到崗。5）事故正在解決中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)解決,接班人協(xié)助解決。3.5當值工程技術(shù)員應將供配電設備設施的運營數(shù)據(jù)及運營狀況清楚、完整、規(guī)范地記錄在《配電房運營登記表》及《工程班組交接班登記表》內(nèi),記錄整理成冊后存檔,保存期為一年。4.相關文獻與記錄WI/AQ-036《應急解決程序》WI/SB-011《供配電設備設施安全操作規(guī)程》WI/SB-012《供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》QR-SB-002《配電房運營登記表》QR-SB-035《工程班組交接班登記表》

WI/SB-013供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程A/11/21.目的規(guī)范供配電設備設施維修保養(yǎng)工作,保證供配電設備設施各項性能良好。2.合用范圍供配電設備設施維修保養(yǎng)管理3.程序要點3.1高壓開關柜、變壓器的保養(yǎng)3.1.1高壓開關柜、變壓器的重要維修保養(yǎng)項目由外委完畢,外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班工程技術(shù)員負責,低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班工程技術(shù)員負責。3.2低壓配電柜維修保養(yǎng)3.2.1低壓配電柜維修保養(yǎng):每年對低壓開關柜進行一次維修保養(yǎng),此項工作由工程技術(shù)員負責進行并記錄在《低壓配電設備設施保養(yǎng)登記表》內(nèi)。3.2.2低壓開關柜維修保養(yǎng):每年兩次對低壓配電柜內(nèi)外部進行一次清潔。3.3熔斷器維修保養(yǎng)3.3.1新熔體的規(guī)格和形狀與更換的原熔體一致。3.3.2檢查熔體與保險座是否接觸良好,接觸部位是否有燒傷痕跡,如有則應進行修整,修整達不到規(guī)定的則應更換。3.4刀開關維修保養(yǎng)3.4.1檢查安裝螺栓是否緊固,如松弛則擰緊。3.4.2檢查刀開關轉(zhuǎn)動是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油。3.4.3檢查刀開關三相是否同步,接觸是否良好,是否有燒傷或過熱痕跡,如有問題則進行機械調(diào)整或維修解決。3.4.4用500V搖表測量絕緣底板,其絕緣電阻假如低于10兆歐,則應進行烘干處理,烘干達不到規(guī)定的則應更換。3.5交流接觸器維修保養(yǎng)3.5.1清除接觸器表面的污垢,特別是進線端相間的污垢。3.5.2清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。3.5.3清除觸頭表面及四周的污物,但不要修銼觸頭,燒傷嚴重不能正常工作的觸頭應更換。WI/SB-013供配電設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程A/12/23.5.4清潔鐵心表面的油污及臟物。3.5.5擰緊所有緊固件。3.5.6檢查接觸器線圈是否燒壞,通斷正常、靈活,是否符合使用規(guī)定。3.6自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)3.6.1用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5兆歐,否則應進行干燥解決。3.6.2外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應除銹解決后擰緊接地線。3.7電容器維修保養(yǎng)3.7.1清掃電容器外殼灰塵,使電容器散熱良好。3.7.2檢查電容器有無膨脹、漏油或異常響聲,如有則應更換。3.7.3檢查接頭處,接地線是否有松脫或銹蝕,如有則應除銹解決并擰緊。3.7.4檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相,如是則更換電容。3.8熱繼電器維修保養(yǎng)3.8.1檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則更換。3.8.2檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修解決,解決后達不到規(guī)定的應更換。3.8.3檢查熱繼電器線圈是否燒壞,通斷正常、靈活,是否符合使用規(guī)定。3.9二次回路維修保養(yǎng)3.9.1號碼管是否清楚或掉落,如是則補上新號碼管。3.9.2接頭處是否松弛,如松弛則擰緊。3.10主回路維修保養(yǎng)3.10.1標示牌是否清楚或掉落,如是則補上新的標示牌。3.10.2接頭處是否有過熱或燒傷痕跡,如是則修復并擰緊。3.10.3母線牌油漆是否脫落,如是則重新油漆。3.11工程技術(shù)員應將上述維修保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《低壓配電設備設施維修保養(yǎng)登記表》內(nèi),并整理成冊存檔,保存期一年。4.相關文獻與記錄QR-SB-018《低壓配電設備設施保養(yǎng)登記表》

WI/SB-014給排水設備設施操作規(guī)程A/11/11.目的規(guī)范給排水設備設施的操作程序,保證對的、安全地操作給排水設備設施。2.合用范圍給排水設備設施操作管理3.程序要點3.1啟動水泵前的檢查3.1.1檢查水泵（潛水泵）進、出水閥門是否打開,否則應擰開閥門。3.1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣。3.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況。3.1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應靈活無阻滯。3.1.5檢查水泵軸的潤滑情況。3.2啟動水泵（潛水泵）3.2.1合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關,將轉(zhuǎn)換開關置于“手動”位置。3.2.2按下啟動按鈕,水泵（潛水泵）啟動,注意觀測啟動電流。3.2.3假如一次不能啟動成功,可以再試啟動兩次,每次應間隔3分鐘,假如3次都未啟動成功,則應停下來查找因素,排除故障后才干再啟動。3.2.4啟動成功后,讓其運轉(zhuǎn)5分鐘,觀測運轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重（漏水成線）。3.2.5確認一切正常后,按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕。3.2.6將轉(zhuǎn)換開關置于“自動”位置,水泵（潛水泵）自動啟動并運營。3.3停止水泵（潛水泵）3.3.1將轉(zhuǎn)換開關置于“O”（停止）位置、水泵（潛水泵）停止運轉(zhuǎn)。3.3.2拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關。3.3.3關水泵（潛水泵）進、出水閥門。3.3.4檢查有無不正常情況,如有則及時解決。4.相關文獻與記錄。無

WI/SB-015給排水設備設施運營管理規(guī)程A/11/31.目的規(guī)范給排水設備設施運營管理工作,保證給排水設備設施良好運營。2.合用范圍給排水設備設施運營管理3.程序要點3.1巡視監(jiān)控3.1.1工程技術(shù)員應天天巡視二次水泵房（涉及機房、水池、水箱）,每周巡視一次主供水管上閥門。3.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:1）水泵房有無異常聲響或大的振動。2）電機、控制柜有無異常氣味。3）電機溫度是否正常（應不燙手）,散熱通道是否順暢。4）電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否對的,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常。機械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力規(guī)定。水池、水箱水位是否正常。7）閥門、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線。8）主供水管上閥門的井蓋、井裙是否完好,閥門是否漏水,標記是否清楚。9）止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠。10）臨時接駁用水是否正常。11）機房溫度是否正常。12）所有閥門及電氣開關是否處在正常開關位置。3.1.3工程技術(shù)員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設備設施有不正常情況時,應及時采用措施加以解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。3.2給排水設備設施異常情況的解決3.2.1主供水管爆裂的處置1）立即關閉相關連的主供水管的閥門。2）假如關閉主供水管上相連的閥門后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵。WI/SB-015給排水設備設施運營管理規(guī)程A/12/33）立即聯(lián)絡相關部門進行搶修。告知相關的用水單位和用戶關于停水的情況。4）盡快開挖出所爆部位水管。5）修好所爆部位水管后應由工程技術(shù)員開水試壓,看有無漏水或松動現(xiàn)象。6）確認一切正常,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。3.2.2水泵房發(fā)生火災時按《安全管理手冊》中《應急解決程序》解決。3.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置1）視進水情況關掉機房內(nèi)運營的設備設施并拉下總電源開關。2）堵住漏水源。3）假如漏水較大,立即告知管理處負責人,同時盡力阻滯進水。4）漏水源堵住后,立即排水。5）排干水后,立即對濕水設備設施進行除濕解決。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。6）確認濕水已消除、各絕緣電阻符合規(guī)定后,開機試運營。如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運營。3.3水泵房管理3.3.1無關人員不準進入水泵房,若需要進入,應經(jīng)管理處負責工程管理客戶主任批準并在工程技術(shù)員的陪同下方可進入水泵房。3.3.2水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。3.3.3水泵房嚴禁吸煙,嚴禁明火。3.3.4每星期由分管負責人打掃一次,保證泵房地面和設備外表的清潔。3.3.5水泵房內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗啟動靈活。3.3.6水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙應放在工程值班室鑰匙箱保管,不得私配鑰匙。3.4交接班規(guī)定3.4.1接班人員應準時接班。3.4.2接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查登記表》,檢查工具物品是否齊全,確認無誤后在相關記錄上署名。3.4.3有下列情況之一者不準交接班:WI/SB-015給排水設備設施運營管理規(guī)程A/O3/31）上一班運營情況未交代清楚。2）記錄不規(guī)范、不完整、不清楚。3）水泵房不干凈。4）接班人未到崗。5）事故正在解決中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)解決,接班人協(xié)助解決。3.4.4當值工程技術(shù)員應將給排水設備設施的運營數(shù)據(jù)及運營狀況清楚、完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查登記表》內(nèi),于每月的6日前將上一個月的記錄整理成冊后存檔,保存期為一年。4.相關文獻與記錄WI-AQ-036《應急解決程序》QR-SB-003《水泵房巡查登記表》WI/SB-019《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》

WI/SB-016給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程A/O1/41.目的規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,保證給排水設備設施各項性能完好。2.合用范圍給排水設備設施維修保養(yǎng)管理3.程序要點3.1水泵機組維修保養(yǎng)。工程技術(shù)員每年應對所有水泵機組進行四次清潔、保養(yǎng)。3.1.1電動機維修保養(yǎng)500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應烘干解決或修復。2）檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承。3）檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整解決。4）清潔電動機外殼。5）檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。3.1.2水泵維修保養(yǎng)檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油。如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承。轉(zhuǎn)動水泵軸,如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應更換同規(guī)格水泵葉輪。假如軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸承。3）檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根。4）清潔水泵外表。5）假如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。3.1.3檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。3.1.4檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。3.2控制柜維修保養(yǎng)。3.2.1工程技術(shù)員每年應對水泵房的控制柜進行二次清潔、保養(yǎng)。3.2.2用小毛刷,干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內(nèi)外無積塵、無污物。3.2.3檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接頭應更換。WI/SB-016給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程A/12/43.2.4檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清楚,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改。3.2.5交流接觸器維修保養(yǎng)1）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。2）清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭）,燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換。3）清潔鐵心上的油污及臟物。4）檢查復位彈簧情況。5）擰緊所有緊固件。6）檢查接觸器線圈是否燒壞,通斷正常、靈活,是否符合使用規(guī)定。3.2.6自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)1）用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5兆歐,否則應進行干燥解決。2）外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹解決后,擰緊接地線。3.2.7熱繼電器維修保養(yǎng)1）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換。2）檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修解決,達不到規(guī)定的應更換。3）檢查熱斷電器線圈是否燒壞,通斷正常、靈活,是否符合使用規(guī)定。3.2.8自動空氣開關維修保養(yǎng)1）用500V搖表測量絕緣電阻,應不低于100兆歐,否則應烘干解決。2）清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,假如滅弧罩破裂則應更換。3）自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象。4）檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。5）定期對自動空氣開關（帶漏電保護裝置）進行實驗,是否符合使用規(guī)定。3.2.9中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬實驗,檢查兩者的動作是否可靠,（若有線圈則檢查線圈是否燒壞）,輸出信號是否對的,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。3.2.10信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)WI/SB-016給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程A/03/41）檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡。2）檢查各指示儀表是否對的,如有偏差則應作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。3.3閥門、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)3.3.1閥門維修保養(yǎng)1）檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊。2）檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應更換加壓黃油麻繩。3）對閥門閥桿加黃油潤滑。4）對銹蝕嚴重的閥門（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。5）檢查閥門開關是否靈活及在正常開關位置,否則應進行調(diào)整或更換。3.3.2止回閥維修保養(yǎng)1）檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換。2）檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧。3）檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應解決重新油漆。4）檢查止回閥安裝方向是否對的,動作應靈活可靠。3.3.3浮球閥維修保養(yǎng)1）檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換。2）檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直。檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則更換。檢查浮球閥開關動作是否靈活可靠,否則應進行調(diào)整或更換。3.4潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)3.4.1用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25兆歐以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干解決。3.4.2檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。3.4.3檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。3.4.4清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面解決后重新油漆一遍。3.4.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。WI/SB-016給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程A/04/43.5明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）3.5.1檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。3.5.2檢查支持托架是否牢固,否則應加固。3.5.3檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。3.5.4檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應解決（更換膠墊）。3.6突發(fā)性的設備設施故障,可以先組織解決而后再寫出《事故報告》并上報管理處。3.7工程技術(shù)員應將上述維修保養(yǎng)工作清楚、完整、規(guī)范地記錄在《給排水設備設施維修保養(yǎng)登記表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔,保存期為長期。4.相關文獻與記錄QR-SB-014《事故報告》QR-SB-019《給排水設備設施保養(yǎng)登記表》

WI/SB-017游泳池設備操作規(guī)程A/01/11.目的規(guī)范游泳池設備的操作程序,保證對的、安全地操作游泳池設備。2.合用范圍游泳設備設施維修保養(yǎng)管理3.程序要點3.1