房地產(chǎn)監(jiān)理分公司協(xié)議合同編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、監(jiān)理范圍和內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)對甲方在建項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行全面監(jiān)理。1.2乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的監(jiān)理計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。1.3乙方應(yīng)按照監(jiān)理計(jì)劃，對施工現(xiàn)場進(jìn)行定期巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方報(bào)告并提出整改建議。1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成工程驗(yàn)收工作，對驗(yàn)收不合格的部分提出整改意見。二、監(jiān)理人員及資質(zhì)2.1乙方應(yīng)向甲方提供具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員名單及資質(zhì)證書應(yīng)報(bào)甲方備案。2.2乙方應(yīng)確保監(jiān)理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)，不得擅自更換監(jiān)理人員，如確需更換，應(yīng)提前向甲方說明原因并重新提交資質(zhì)證明。三、監(jiān)理費(fèi)用3.2甲方支付監(jiān)理費(fèi)用的期限和方式：（1）本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)付監(jiān)理費(fèi)用的50%。（2）監(jiān)理工作開始后，甲方每月末支付當(dāng)月實(shí)際監(jiān)理費(fèi)用的80%。（3）監(jiān)理工作完成后，甲方支付剩余的20%監(jiān)理費(fèi)用。四、保密條款4.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未按照約定完成監(jiān)理任務(wù)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的監(jiān)理費(fèi)用作為違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.乙方資質(zhì)證明文件2.監(jiān)理人員名單及資質(zhì)證書3.監(jiān)理計(jì)劃4.監(jiān)理報(bào)告5.工程驗(yàn)收記錄6.保密協(xié)議7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成監(jiān)理任務(wù)2.乙方擅自更換監(jiān)理人員3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密4.甲方未按約定支付監(jiān)理費(fèi)用5.甲方未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)監(jiān)理：指對房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行全面監(jiān)督管理的活動(dòng)。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.監(jiān)理人員不足或不符合資質(zhì)要求：乙方應(yīng)提前向甲方提交符合資質(zhì)的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)名單，確保監(jiān)理人員充足且具備相應(yīng)資質(zhì)。2.監(jiān)理費(fèi)用支付不及時(shí)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用，避免延誤監(jiān)理工作進(jìn)度。3.監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)問題未及時(shí)報(bào)告：乙方應(yīng)加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方報(bào)告并提出整改建議。4.泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密：雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，采取相應(yīng)措施保護(hù)對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。5.工程驗(yàn)收不合格：乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)監(jiān)理公司時(shí)。2.甲方需要對在建項(xiàng)目進(jìn)行全面監(jiān)理以確保工程質(zhì)量和進(jìn)度時(shí)。3.乙方具備相