成都二手住宅買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于成都市_______區(qū)（縣）的二手住宅一套，房屋具體情況如下：1.房屋坐落：成都市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)；2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米；3.房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；4.土地使用權(quán)證號(hào)：_______。乙方愿意購(gòu)買上述房屋，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第二條交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交予乙方。第三條房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證該房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議及質(zhì)量問(wèn)題。2.交付后，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。第四條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，違約方應(yīng)支付成交價(jià)格的千分之一作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：指乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。3.房屋存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在過(guò)戶過(guò)程中或交付后，出現(xiàn)法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并出售的住宅。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房屋。如果協(xié)商無(wú)果，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付購(gòu)房款。如果協(xié)商無(wú)果，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.房屋存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或質(zhì)量問(wèn)題：乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果問(wèn)題嚴(yán)重，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二