房屋維修合同應(yīng)注意的問題合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋所有人，乙方為房屋維修施工方，雙方經(jīng)協(xié)商，就甲方房屋維修工程達成如下協(xié)議：一、維修工程內(nèi)容1.1乙方負責(zé)對甲方位于__________的房屋進行維修，包括__________等部位的修復(fù)、翻新、更換及相關(guān)設(shè)施的安裝。1.2具體維修項目、工程量及施工標準詳見附件《維修項目明細表》。二、維修工程期限2.1乙方應(yīng)按照雙方約定的工期完成維修工程。工期自甲方與乙方簽訂本合同之日起計算，預(yù)計__________日完成。2.2乙方如因特殊情況導(dǎo)致無法按期完成維修工程，應(yīng)提前向甲方書面說明原因，并協(xié)商延期。三、維修工程質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行施工，確保維修工程質(zhì)量。3.2維修工程完成后，甲方有權(quán)要求乙方進行驗收。如甲方對維修工程質(zhì)量不滿，乙方應(yīng)立即進行整改，直至達到甲方的要求。3.3乙方對維修工程的質(zhì)量承諾不少于__________年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)免費維修或更換。四、維修工程費用4.1維修工程總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方應(yīng)按照雙方約定的付款方式及時向乙方支付維修工程費用。五、付款方式及期限（1）預(yù)付__________%，余款在維修工程驗收合格后支付；（2）按施工進度分階段支付；（3）維修工程完成后一次性支付。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方支付維修工程總價款的__________%，作為預(yù)付款。5.3余款__________%待維修工程驗收合格后，甲方一次性支付給乙方。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定工期完成維修工程的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：維修工程總價款×__________%。6.2甲方未按照約定時間支付維修工程費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：維修工程總價款×__________%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至維修工程驗收合格之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件《維修項目明細表》：詳細列出維修項目、工程量及施工標準。2.乙方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工許可證等。3.設(shè)計方案及施工圖紙：包括維修工程的設(shè)計方案、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。4.材料采購清單：列出維修工程所需材料的品牌、型號、數(shù)量等信息。5.工程進度計劃：詳細描述維修工程的施工進度計劃及關(guān)鍵節(jié)點。6.質(zhì)量保證書：乙方對維修工程質(zhì)量的承諾及質(zhì)保期說明。二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定工期完成維修工程，視為違約。2.乙方維修工程質(zhì)量不符合約定或國家標準，視為違約。3.甲方未按照約定時間支付維修工程費用，視為違約。4.甲方未按合同約定提供施工條件或協(xié)作事項，視為違約。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有人，享有房屋維修、保養(yǎng)、使用等權(quán)利。2.乙方：指房屋維修施工方，承擔(dān)房屋維修工程的施工義務(wù)。3.維修工程：指對房屋進行修復(fù)、翻新、更換及相關(guān)設(shè)施的安裝工作。4.質(zhì)保期：指乙方對維修工程質(zhì)量承諾的有效期限。5.違約金：指一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工期延誤：如乙方因特殊情況導(dǎo)致無法按期完成維修工程，應(yīng)及時書面說明原因，并與甲方協(xié)商延期。2.質(zhì)量問題：如甲方對維修工程質(zhì)量不滿，乙方應(yīng)立即進行整改，直至達到甲方的要求。3.支付糾紛：如甲方未按約定時間支付維修工程費用，乙方可與甲方協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。4.施工安全：乙方應(yīng)嚴格按照施工安全規(guī)范進行施工，確保施工現(xiàn)場的安全。5.變更事項：如維修工程過程中出現(xiàn)變更事項，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。五