A841-0085宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托交易協(xié)議書(shū)（掛牌交易）本協(xié)議當(dāng)事人委托人：潮州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)地址：潮州市城新路19號(hào)法定代表人:林慶國(guó)身份證號(hào)碼：481受托人：深圳市土地房產(chǎn)交易中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)地址：深圳市振華路八號(hào)設(shè)計(jì)大廈二樓法定代表人：劉建新身份證：委托代理人：向發(fā)燦身份證：傳真：83785223電話(huà)：83785888二、委托事項(xiàng)第一條根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托協(xié)議。第二條甲方批準(zhǔn)接受乙方公示的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買(mǎi)須知》，對(duì)A841-0085宗地土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易標(biāo)的物）轉(zhuǎn)讓全權(quán)委托乙方組織掛牌交易。委托期限自2023年4月1日起至2023年5月30日止。三、委托交易標(biāo)的物內(nèi)容第三條委托交易標(biāo)的物內(nèi)容：1、土地使用權(quán)出讓協(xié)議號(hào)：深地合字（98）4363號(hào)；2、土地用途：工業(yè)用地；3、土地位置：寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)華興路北側(cè)；4、土地使用年期50年即自1992年07月29日起到2042年07月28日止；5、土地面積：20392.5（m2）；6、計(jì)入容積率建設(shè)總建筑面積不超過(guò)20390（m2）；其中：廠房、倉(cāng)庫(kù)占70％，辦公占10％，單身宿舍及食堂占20％。7、建筑容積率：≤1.0；8、建筑覆蓋率：≤35％；9、房地產(chǎn)證號(hào)：深房地字第號(hào)；10、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：編號(hào)GY98244；11、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：無(wú)抵押、無(wú)查封；12、租賃狀況：無(wú)13、債務(wù)情況：無(wú)14、瑕疵披露：(1)該地塊并未完全平整，有雜草和樹(shù)木。土地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。(2)該地塊北側(cè)有一些臨時(shí)建筑，未有合法的報(bào)建手續(xù)，甲方就臨時(shí)建筑未與任何人簽訂書(shū)面協(xié)議，競(jìng)得人競(jìng)得土地后，自行負(fù)責(zé)清場(chǎng)工作，費(fèi)用自理，競(jìng)得人就此也不需要向甲方和任何第三方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用；平整場(chǎng)地的過(guò)程中如有第三人就臨時(shí)建筑主張權(quán)利的，由甲方負(fù)責(zé)，與競(jìng)得人和交易中心無(wú)關(guān)。(3）除本協(xié)議已披露的有關(guān)情況外，不存在以該宗地為標(biāo)的物設(shè)定的其他債務(wù)、抵押和租賃等情況；否則，出現(xiàn)其他第三人就交易標(biāo)的物主張權(quán)利引起的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，與交易中心和競(jìng)得人無(wú)關(guān)。15、經(jīng)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局或其派出機(jī)構(gòu)審核，本地塊進(jìn)入市場(chǎng)仍需補(bǔ)交地價(jià)款人民幣伍拾壹萬(wàn)貳仟捌佰陸拾肆元（小寫(xiě)：￥512,864.00元），甲方須從成交價(jià)中先行支付。該宗地欠交1993-2023年度土地使用費(fèi)為人民幣1042570.6元（按繳費(fèi)時(shí)主管部門(mén)核定的實(shí)際數(shù)額為準(zhǔn)），該筆費(fèi)用由甲方從成交價(jià)中先行支付。16、其他情況見(jiàn)編號(hào)GY98244號(hào)《深圳市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》（遺留問(wèn)題），深地合字（98）4363號(hào)《深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)》以及深房地字第號(hào)《房地產(chǎn)證》；甲方對(duì)本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。四、委托交易條件第四條甲方委托交易條件如下：（一）轉(zhuǎn)讓的保存價(jià)為人民幣998萬(wàn)元整（大寫(xiě)玖佰玖拾捌萬(wàn)元整），競(jìng)價(jià)階梯為人民幣20萬(wàn)元整，競(jìng)買(mǎi)的履約保證金為人民幣150萬(wàn)元整。（二）交易成功后，甲方、競(jìng)得人、乙方（鑒證方）三方須即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》（樣本附后）和《A841-0085宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，樣本附后)?！冻山淮_認(rèn)書(shū)》和《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》樣本由甲方擬定并作為掛牌交易條件，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)即視為接受該交易條件，在競(jìng)得后須無(wú)條件簽署，不得更改任何條款。（三）《成交確認(rèn)書(shū)》和《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后，競(jìng)得人已交納的履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分）競(jìng)得人須在《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清，甲方對(duì)此無(wú)異議：（四）競(jìng)得人需將余款按照本協(xié)議第九條規(guī)定交乙方委托監(jiān)管（交易標(biāo)的物進(jìn)入市場(chǎng)需補(bǔ)地價(jià)的必須委托監(jiān)管），待交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記辦妥后由乙方支付給甲方，對(duì)此甲方并無(wú)異議。前述委托監(jiān)管（簡(jiǎn)稱(chēng)托管），是乙方為保證甲方與競(jìng)得人的資金安全而提供的免費(fèi)服務(wù)。具體運(yùn)作程序如下：競(jìng)得人將所有或部提成交價(jià)款（即托管款項(xiàng)）匯入乙方指定的帳號(hào)，并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，扣除甲方應(yīng)交納的土地交易服務(wù)費(fèi)、應(yīng)交的地價(jià)款、應(yīng)交土地使用費(fèi)和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后，剩余款項(xiàng)支付給甲方。五、組織交易第五條自本委托協(xié)議生效之日起，甲方授權(quán)乙方告知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對(duì)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)采用臨時(shí)凍結(jié)措施。本委托協(xié)議生效之日，視為甲方已實(shí)際授權(quán)。前款規(guī)定的凍結(jié)措施涉及：自委托交易之日起，至交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，甲方不得將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三人，或以其他任何形式設(shè)定第三人權(quán)利。否則，乙方有權(quán)終止委托，導(dǎo)致別人損失的，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。下列情況下，乙方應(yīng)立即告知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)解除對(duì)交易標(biāo)的物的臨時(shí)凍結(jié)措施：(一)交易成功后，競(jìng)得人與甲方共同申請(qǐng)交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記時(shí)；(二)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除本委托協(xié)議的；(三)經(jīng)乙方組織交易，但未成交，本委托協(xié)議終止的；(四)因不可抗力，導(dǎo)致交易終止的；(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條本委托協(xié)議生效后，甲方應(yīng)按規(guī)定期間將《委托掛牌交易公告》、《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（樣本）及《成交確認(rèn)書(shū)》（樣本）在乙方市場(chǎng)內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)刊等法定媒體上發(fā)布。隨后，乙方應(yīng)依據(jù)本委托協(xié)議在己方市場(chǎng)內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布《掛牌交易公告》及《競(jìng)買(mǎi)須知》、《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》、等交易文獻(xiàn)，并負(fù)責(zé)散發(fā)、接受登記、收集反饋信息。第七條本次掛牌交易采用書(shū)面申請(qǐng)、電腦競(jìng)價(jià)和電腦撮合的方式，具體規(guī)則合用乙方的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買(mǎi)須知》。第八條甲方對(duì)本委托協(xié)議、《委托掛牌交易公告》、《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（樣本）、《成交確認(rèn)書(shū)》（樣本）以及乙方依據(jù)本委托協(xié)議發(fā)布的《掛牌交易公告》、《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》等交易文獻(xiàn)的真實(shí)性、全面性和合法性負(fù)責(zé)。六、成交價(jià)款、費(fèi)用交割及產(chǎn)權(quán)交接第九條競(jìng)得人需將余款交乙方托管，甲方批準(zhǔn)應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)、稅費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)在乙方托管款項(xiàng)中自動(dòng)扣除，扣除后剩余部分在辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后3個(gè)工作日內(nèi)與履約保證金（均不計(jì)利息）一同付給甲方。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，發(fā)生因甲方因素交易標(biāo)的物被依法查封，或經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查不符合登記條件，或有其他甲方違約行為的，經(jīng)甲方與競(jìng)得人協(xié)商一致或經(jīng)司法、仲裁機(jī)關(guān)裁判或行政機(jī)關(guān)決定后，乙方先行扣除交易服務(wù)費(fèi)，按照甲方與競(jìng)得人的協(xié)議或生效司法、仲裁文書(shū)、行政決定解決成交價(jià)款和履約保證金，但乙方無(wú)須支付托管款項(xiàng)利息。第十條在競(jìng)得人按本協(xié)議第四條規(guī)定付清成交價(jià)款后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)備齊有關(guān)資料與競(jìng)得人共同辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。交易標(biāo)的物完畢轉(zhuǎn)移登記后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方須將交易標(biāo)的物及本協(xié)議第三條規(guī)定的文獻(xiàn)原件移交給乙方。第十一條乙方按照《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取的交易服務(wù)費(fèi)：交易成功的，成交額5000萬(wàn)以下(含5000萬(wàn))部分，按百分之二計(jì)收服務(wù)費(fèi)；成交額5000萬(wàn)以上超過(guò)部分按百分之一計(jì)收服務(wù)費(fèi)。前款所述交易成功，是指乙方根據(jù)甲方的委托交易條件經(jīng)撮合擬定競(jìng)得人，并由甲方、競(jìng)得人、乙方（作為鑒證方）簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的情形。但下列情形之一，視為交易成功，甲方批準(zhǔn)按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付交易服務(wù)費(fèi)：（一）掛牌交易公告發(fā)布后，已有競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人報(bào)價(jià)，并且報(bào)價(jià)已符合成交條件，但因甲方因素需要終止交易的（具有關(guān)部門(mén)查封或其他限制交易標(biāo)的物權(quán)利的），交易服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)以終止交易前最高報(bào)價(jià)計(jì);（二）撮合擬定競(jìng)得人后，競(jìng)得人或甲方拒絕當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，交易服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)以已擬定的競(jìng)得人的競(jìng)得價(jià)計(jì)。第十二條競(jìng)得人拒絕當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》和《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的，視為競(jìng)得人對(duì)甲方違約，由甲方?jīng)]收競(jìng)得人已交納的履約保證金并追究競(jìng)得人的其他責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)，本協(xié)議即時(shí)終止。甲方如需再轉(zhuǎn)讓交易標(biāo)的物的，須重新委托乙方組織掛牌交易，并重新簽訂委托協(xié)議?！掇D(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂后，甲方與競(jìng)得人依照《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與乙方無(wú)關(guān)。七、法律責(zé)任第十三條甲方對(duì)其提供的資料的真實(shí)性、合法性、有效性、全面性以及交易標(biāo)的物的合法性負(fù)責(zé)。甲方承諾，本協(xié)議生效之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)止，甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：（一）保證交易標(biāo)的物不發(fā)生本協(xié)議第四條以外新的債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)；（二）保證交易標(biāo)的物不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)益或受任何第三人（含行政、司法機(jī)關(guān)）的限制。（三）保證不就交易標(biāo)的物對(duì)第三人作出任何利益上的承諾，或與第三人惡意串通；（四）保證在委托交易期間保持交易標(biāo)的物現(xiàn)狀。如有改變或發(fā)生變化的，甲方在成交后不得主張對(duì)因改變或發(fā)生變化而取得的權(quán)益；對(duì)因改變或發(fā)生變化而導(dǎo)致競(jìng)得人損失的，由甲方向競(jìng)得人補(bǔ)償損失；（五）保證在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)前交清交易標(biāo)的物的土地使用費(fèi)；如甲方未履行前款規(guī)定的義務(wù)的，甲方除須按本協(xié)議第十一條規(guī)定支付交易服務(wù)費(fèi)外，對(duì)別人導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。第十四條交易公告發(fā)布后，除司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)已作出查封或其他限制交易標(biāo)的物權(quán)利的司法裁定、行政決定外，甲方不得終止交易。即使發(fā)生上述情形，如已有競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人報(bào)價(jià)的，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議第十一條的規(guī)定支付交易服務(wù)費(fèi)；如因上述情形出現(xiàn)無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方的實(shí)際損失。第十五條甲方承諾，出現(xiàn)下列情形之一，甲方除按本協(xié)議第十一條規(guī)定向乙方支付服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)向競(jìng)得人承擔(dān)所有違約責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)：（一）甲方違反本協(xié)議第四條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定拒絕與競(jìng)得人即時(shí)簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或《成交確認(rèn)書(shū)》，或未在規(guī)定期間內(nèi)移交交易標(biāo)的物和相關(guān)資料的；（二）甲方違反本協(xié)議第十條第一款規(guī)定未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與競(jìng)得人共同到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（三）交易成功后至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之前，如司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)需依法查封或以其他形式限制交易標(biāo)的物權(quán)利導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)不能辦理的，或經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查不符合登記條件，或其他甲方違約行為致使《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)法履行的。第十六條乙方承諾，出現(xiàn)下列情形之一，導(dǎo)致甲方或競(jìng)得人損失的，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任：未按《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》的規(guī)定，公開(kāi)、公平、公正地組織交易的；(二)乙方未能按本協(xié)議第九條的規(guī)定向甲方移交成交價(jià)款（扣除交易服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)）。八、其他第十七條有下列情形之一的，本委托協(xié)議終止：(一)撮合成功，甲方與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；(二)撮合成功，甲方或競(jìng)得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；(三)經(jīng)乙方組織交易，在規(guī)定期限內(nèi)交易不成功的；(四)出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的；(五)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交易終止情形出現(xiàn)的。按照前款規(guī)定終止本協(xié)議的，不免去各方按照本協(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繼續(xù)履行和承擔(dān)的義務(wù)。第十八條因不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或不能所有履行的，任何一方不負(fù)責(zé)任。但遇有不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)告知另一方，并采用相應(yīng)的補(bǔ)救措施。第十九條本協(xié)議履行中發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列方法（2）解決：（1）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向人民法院起訴；（3）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁。第二十條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著平等、互利的原則協(xié)商解決，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條本協(xié)議一式肆份，甲方壹份，乙方叁份，均具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方：潮州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司法定代表人：林慶國(guó)乙方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心法定代表人：劉建新委托代理人：簽約時(shí)間：2023年3月30日簽約地址：深圳市振華路八號(hào)設(shè)計(jì)大廈二樓A841-0085宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)（樣本）本協(xié)議當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方：潮州市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)法定代表人：林慶國(guó)職務(wù)：總經(jīng)理身份證號(hào)：481地址：潮州市城新路19號(hào)電話(huà)：受讓方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)法定代表人：職務(wù)：身份證號(hào)：委托代理人：身份證號(hào)： 地址：電話(huà)：乙方于2023年5月8日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心（下稱(chēng)交易中心）通過(guò)公開(kāi)掛牌方式以人民幣仟佰拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)萬(wàn)元）競(jìng)得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的A841-0085地塊土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易標(biāo)的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本協(xié)議，供共同遵守。第一條甲方批準(zhǔn)按本協(xié)議約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方批準(zhǔn)按本協(xié)議約定的條件受讓交易標(biāo)的物。第二條委托交易標(biāo)的物內(nèi)容：1、土地使用權(quán)出讓協(xié)議號(hào)：深地合字（98）4363號(hào)；2、土地用途：工業(yè)用地；3、土地位置：寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)華興路北側(cè)；4、土地使用年期50年即自1992年07月29日起到2042年07月28日止；5、土地面積：20392.5（m2）；6、計(jì)入容積率總建筑面積不超過(guò)20390（m2）；其中：廠房、倉(cāng)庫(kù)占70％，辦公占10％，單身宿舍及食堂占20％。7、建筑容積率：≤1.0；8、建筑覆蓋率：≤35％；9、房地產(chǎn)證號(hào)：深房地字第號(hào)；10、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：編號(hào)GY98244；11、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：無(wú)抵押、無(wú)查封；12、租賃狀況：無(wú)13、債務(wù)情況：無(wú)14、瑕疵披露：(1)該地塊并未完全平整，有雜草和樹(shù)木。土地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。(2)該地塊北側(cè)有一些臨時(shí)建筑，未有合法的報(bào)建手續(xù)，甲方就臨時(shí)建筑未與任何人簽訂書(shū)面協(xié)議，乙方競(jìng)得土地后，自行負(fù)責(zé)清場(chǎng)工作，費(fèi)用自理，乙方就此也不需要向甲方和任何第三方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用；平整場(chǎng)地的過(guò)程中如有第三人就臨時(shí)建筑主張權(quán)利的，由甲方負(fù)責(zé)，與乙方和交易中心無(wú)關(guān)。(3)除本協(xié)議已披露的有關(guān)情況外，不存在以該宗地為標(biāo)的物設(shè)定的其他債務(wù)、抵押和租賃等情況；否則，出現(xiàn)其他第三人就交易標(biāo)的物主張權(quán)利引起的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，與乙方和交易中心無(wú)關(guān)。15、其他情況見(jiàn)編號(hào)GY98244號(hào)《深圳市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》（遺留問(wèn)題），深地合字（98）4363號(hào)《深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)》以及深房地字第號(hào)《房地產(chǎn)證》；16、經(jīng)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局或其派出機(jī)構(gòu)審核，本地塊進(jìn)入市場(chǎng)仍需補(bǔ)交地價(jià)款人民幣伍拾壹萬(wàn)貳仟捌佰陸拾肆元（小寫(xiě)：￥512,864.00元），甲方須從成交價(jià)中先行支付。甲方對(duì)本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。第三條本協(xié)議簽訂后，甲、乙方依照本協(xié)議規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與交易中心無(wú)關(guān)。第四條乙方批準(zhǔn)受讓本協(xié)議交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣元整（小寫(xiě)萬(wàn)元）；甲方對(duì)該成交價(jià)款無(wú)異議。乙方批準(zhǔn)已交付的履約保證金150萬(wàn)元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分）乙方在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號(hào)，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方，對(duì)此乙方無(wú)異議。第五條涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本協(xié)議按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。第六條交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。第七條乙方批準(zhǔn)接受交易標(biāo)的物掛牌交易文獻(xiàn)規(guī)定的一切條件，掛牌交易文獻(xiàn)涉及：《委托掛牌交易協(xié)議書(shū)》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告》、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買(mǎi)須知》、《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》（樣本）、《成交確認(rèn)書(shū)》（樣本）、《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》（樣本）。乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核算，對(duì)其現(xiàn)狀（含瑕疵）無(wú)異議。第八條乙方按本協(xié)議規(guī)定付清成交價(jià)款余款后5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同辦理轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)。第九條在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任（但掛牌交易文獻(xiàn)中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方承擔(dān)；自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本協(xié)議第二條所列文獻(xiàn)資料同時(shí)移交。自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，乙方承接《深圳市土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)》(深地合字（98）4363號(hào))的一切權(quán)利與義務(wù)。第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；導(dǎo)致甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償：（一）開(kāi)出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能所有兌現(xiàn)的；（二）未按