物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及關(guān)鍵工作內(nèi)容項(xiàng)目交接工作關(guān)鍵分為兩部分，六個(gè)方面：第一部分：文案交接包含：用戶檔案資料交接；關(guān)鍵：（1）用戶交屋原始資料交接；（2）二次裝修檔案；（3）前期銷售協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議。財(cái)務(wù)交接；關(guān)鍵：（1）用戶繳費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表，包含物業(yè)、能源費(fèi)等；（2）對(duì)外多種協(xié)議協(xié)議，費(fèi)用結(jié)算情況；（3）物業(yè)企業(yè)代繳各項(xiàng)費(fèi)用繳費(fèi)情況，關(guān)鍵是水電費(fèi)代繳收據(jù)等；（4）創(chuàng)辦費(fèi)使用明細(xì)及余額統(tǒng)計(jì)；（5）創(chuàng)辦費(fèi)購(gòu)置各項(xiàng)固定資產(chǎn)明細(xì)；（6）用戶預(yù)繳物業(yè)費(fèi)及能源費(fèi)明細(xì)。工程圖紙檔案資料交接：關(guān)鍵：（1）前期工程接管驗(yàn)收?qǐng)D紙清單；根據(jù)前期物業(yè)和開(kāi)發(fā)商確定交接清單，和對(duì)方交接工程圖紙及設(shè)備資料、協(xié)議、協(xié)議。（2）住宅和商場(chǎng)能源計(jì)量分?jǐn)偞胧?；?）確定住宅用電供電協(xié)議內(nèi)容，確定民用用電電價(jià)及供電方法是否是獨(dú)立供電；第二部分：設(shè)備交接包含：設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀況交接：檢驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)，及了解各項(xiàng)設(shè)備前期維修情況、設(shè)備運(yùn)行統(tǒng)計(jì)，并檢驗(yàn)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)是否齊全。設(shè)施情況檢驗(yàn)：檢驗(yàn)公用設(shè)施是否有顯著損壞、丟失。其它檢驗(yàn)各項(xiàng)照明器具缺損數(shù)量；檢驗(yàn)各項(xiàng)隸屬設(shè)備缺損情況。相關(guān)內(nèi)容：1、給排水專業(yè)（1）多種設(shè)備合格證，使用說(shuō)明書、設(shè)備保修單（2）系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行統(tǒng)計(jì)（3）設(shè)備調(diào)試和操作手冊(cè)、安裝說(shuō)明（4）系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙（水、電圖紙）、完工圖紙（5）施工變更洽商統(tǒng)計(jì)（6）水箱防疫站驗(yàn)收合格證（即使用許可證），水質(zhì)化驗(yàn)匯報(bào)2、弱電專業(yè)（1）消防系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料主機(jī)部分：①產(chǎn)品說(shuō)明書，產(chǎn)品技術(shù)說(shuō)明②方框圖、邏輯圖、原理圖③產(chǎn)品合格證④探測(cè)器清洗和維修說(shuō)明⑤整機(jī)操作規(guī)程說(shuō)明⑥軟件編制表⑦地址碼編制表聯(lián)動(dòng)部分：①防火閥、水流指示器、顯示報(bào)警器、警鈴、排煙閥（含滾動(dòng)次序）等部分說(shuō)明書、接線圖、產(chǎn)品合格證②聯(lián)動(dòng)臺(tái)使用說(shuō)明書、配線圖③電動(dòng)防火門、防火卷簾門使用說(shuō)明書、接線圖、產(chǎn)品合格證④各類聯(lián)動(dòng)部件數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)一覽表消防系統(tǒng)施工工程資料①全套消防系統(tǒng)完工圖②整機(jī)及其聯(lián)動(dòng)設(shè)備系統(tǒng)布線圖③中控室端子柜總端子圖④消防豎中模塊箱端子圖⑤聯(lián)動(dòng)設(shè)備配電柜弱電控制入線端子圖⑥隱蔽工程安裝統(tǒng)計(jì)⑦施工變更統(tǒng)計(jì)接管應(yīng)含有技術(shù)條件⑴火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)系統(tǒng)功效正常。⑵消音、復(fù)位功效正常。⑶報(bào)警記憶功效正常。⑷火災(zāi)優(yōu)先功效正常。⑸故障報(bào)警功效正常。⑹消防通訊功效正常。⑺手報(bào)功效正常。⑻火災(zāi)事故照明及疏散指示裝置正常。⑼火災(zāi)緊急疏散廣播功效正常。⑽工作泵和備用泵現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)換運(yùn)行1－3次均正常。⑾主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換及備用電源自動(dòng)充電功效正常。⑿主機(jī)和區(qū)域報(bào)警器工作狀態(tài)一致。⒀連續(xù)無(wú)故障運(yùn)行120小時(shí)統(tǒng)計(jì)。消防局初驗(yàn)、二驗(yàn)匯報(bào)及點(diǎn)評(píng)開(kāi)通使用備忘錄。3、電梯專業(yè)（1）按北京市電梯安裝工程施工技術(shù)資料所要求進(jìn)行逐項(xiàng)移交，它包3項(xiàng)評(píng)定及電梯安裝驗(yàn)收（保修）證書，施工技術(shù)資料移交書，施工方案，質(zhì)量、全技術(shù)交底，質(zhì)量事故匯報(bào)等資料（即大藍(lán)本）。（2）對(duì)電梯安裝驗(yàn)收條件檢驗(yàn)表中提到應(yīng)含有完整資料文件進(jìn)行移交，其中：包含文件目錄，裝箱單，產(chǎn)品合格證，機(jī)房井道布置圖，電氣接線圖，安裝（調(diào)試）說(shuō)明書，部件安裝圖等15項(xiàng)資料文件。（3）相關(guān)資料移交①國(guó)家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)匯報(bào)；②質(zhì)量監(jiān)督站核定證書；③甲方和廠家和安裝單位簽署維保協(xié)議及全部變更洽商復(fù)印件。（4）勞動(dòng)部門簽發(fā)相關(guān)資料移交①電梯安全檢測(cè)匯報(bào)；②電梯安全使用許可證；③電梯安全檢驗(yàn)合格牌照。（5）北京市質(zhì)量監(jiān)督局簽發(fā)資料移交①北京市質(zhì)量監(jiān)督局電梯檢測(cè)匯報(bào)②電梯層門裝置、安全鉗、緩沖器、限速器檢測(cè)匯報(bào)4、電氣專業(yè)（1）電氣設(shè)備建筑平面分布圖（標(biāo)準(zhǔn)用電設(shè)備總參數(shù)）。（2）配電線路平面分布圖（標(biāo)準(zhǔn)線路參數(shù)）。（3）配電室平面部署圖。（4）電氣裝置隱蔽工程完工圖（包含：電纜、接地裝置、隱蔽工程施工統(tǒng)計(jì)）。（5）全部電氣設(shè)備系統(tǒng)圖。（6）電氣設(shè)備試驗(yàn)匯報(bào)和調(diào)試統(tǒng)計(jì)：①開(kāi)關(guān)柜、架構(gòu)試驗(yàn)匯報(bào)。②電力電纜試驗(yàn)匯報(bào)。③絕緣試驗(yàn)成績(jī)匯報(bào)。④安全工具試驗(yàn)匯報(bào)。（7）上級(jí)電站地址、開(kāi)關(guān)、編號(hào)等。（8）多種設(shè)備制造企業(yè)應(yīng)提供資料①文件目錄。②裝箱單。③產(chǎn)品合格證。④使用維護(hù)說(shuō)明書。⑤安裝（調(diào)試）說(shuō)明書。第三部分：注意事項(xiàng)各項(xiàng)費(fèi)用和交接方結(jié)清后，再簽署項(xiàng)目交接文件；不能完全交接費(fèi)用，可采取押金方法進(jìn)行確定；公共能源、通訊費(fèi)用等過(guò)程中費(fèi)用，須用押金方法進(jìn)行確定；尤其關(guān)注物業(yè)企業(yè)是否有，已存在服務(wù)關(guān)系但未簽定多種協(xié)議、協(xié)議項(xiàng)目；盡可能保留原物業(yè)企業(yè)電腦中文