房屋買賣合同中的學(xué)位房使用年限合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條學(xué)位房使用年限3.1該房屋為學(xué)位房，學(xué)位使用年限為____________________年，自____________________之日起計(jì)算。3.2在學(xué)位使用年限內(nèi)，買方有權(quán)使用該房屋的學(xué)位，并享有優(yōu)先入學(xué)權(quán)。3.3若買方在學(xué)位使用年限內(nèi)需轉(zhuǎn)讓該房屋，須提前通知賣方，并征得賣方同意。賣方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買該房屋，且價(jià)格優(yōu)惠不得低于市場(chǎng)價(jià)。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶完成后，買方應(yīng)支付給賣方人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整）作為傭金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。5.2若因政策變化、法律法規(guī)的修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.學(xué)位房證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同草稿5.買方身份證明6.賣方身份證明7.學(xué)位使用年限證明8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋所有權(quán)未能轉(zhuǎn)移至買方。2.賣方未提供真實(shí)、完整的房屋信息，導(dǎo)致買方遭受損失。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定使用房屋學(xué)位，或未通知賣方轉(zhuǎn)讓房屋。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.學(xué)位房：指在特定學(xué)校招生范圍內(nèi)，具有優(yōu)先入學(xué)權(quán)的住房。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付問(wèn)題：如遇到賣方延遲交付房屋，買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.房屋信息不實(shí)：如遇到賣方未提供真實(shí)、完整的房屋信息，買方可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房款支付問(wèn)題：如買方延遲支付房款，賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.學(xué)位使用問(wèn)題：如買方未按約定使用房屋學(xué)位，賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：雙方可以通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方出售學(xué)位房，買方希望購(gòu)買并使用學(xué)位。2.