房屋出售授權(quán)代表書合同編號(hào)：__________房屋出售授權(quán)代表書賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________第一條授權(quán)代表第二條房屋基本情況2.1該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________（5）房屋使用性質(zhì)：__________2.2賣方保證對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。第三條購買價(jià)格及支付方式3.1買方同意以人民幣（￥）__________元購買該房屋。3.2買方應(yīng)于本授權(quán)書簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（￥）__________元支付至賣方指定的賬戶。3.3剩余房款人民幣（￥）__________元，買方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。第四條過戶手續(xù)及交付時(shí)間4.1雙方應(yīng)自本授權(quán)書簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房屋交付給買方。交付時(shí)間如下：（1）交付日期：__________（2）交付地點(diǎn)：__________4.3交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)該房屋的現(xiàn)狀，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次房屋交易的稅費(fèi)。5.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本授權(quán)書的規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本授權(quán)書第三條購買價(jià)格的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1本授權(quán)書簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本授權(quán)書的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2凡因本授權(quán)書引起的或與本授權(quán)書有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本授權(quán)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本授權(quán)書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明4.授權(quán)代表的身份證明5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式6.房屋過戶手續(xù)指南7.房屋交付確認(rèn)書8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本授權(quán)書第三條的規(guī)定履行交付房屋的義務(wù)，或交付的房屋與本授權(quán)書第二條所述情況不符。2.賣方未按照本授權(quán)書第三條的規(guī)定履行過戶手續(xù)的義務(wù)。3.買方未按照本授權(quán)書第三條的規(guī)定支付房款。4.任何一方違反本授權(quán)書第六條的規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.授權(quán)代表：指賣方或買方授權(quán)的全權(quán)代表，有權(quán)處理本授權(quán)書項(xiàng)下的相關(guān)事宜。3.契稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.營(yíng)業(yè)稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商要求延遲交付違約金，或根據(jù)本授權(quán)書第六條的規(guī)定向法院提起訴訟。2.遇到買方延遲支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商要求延遲支付違約金，或根據(jù)本授權(quán)書第六條的規(guī)定向法院提起訴訟。3.在辦理過戶手續(xù)過程中遇到問題，雙方可以共同協(xié)商解決，或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。4.若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等問題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)