編號：__________廣州房地產(chǎn)租賃合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

廣州房地產(chǎn)租賃合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)配套設(shè)施第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六章：物業(yè)使用及管理6.1乙方使用要求6.2物業(yè)管理事項6.3維修責(zé)任第七章：合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八章：合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的責(zé)任處理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章：其他約定11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的終止11.3合同的保密條款第十二章：附件12.1物業(yè)照片12.2租賃押金收據(jù)12.3物業(yè)鑰匙交付記錄第十三章：合同雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的修訂和補(bǔ)充合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方：廣州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：____________________1.2合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.3合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)基本情況物業(yè)地址：廣州市區(qū)路號物業(yè)面積：____平方米物業(yè)類型：____2.2物業(yè)使用范圍乙方租賃該物業(yè)用于____（用途），在使用范圍內(nèi)不得擅自改變物業(yè)用途。2.3物業(yè)配套設(shè)施物業(yè)配套設(shè)施包括：____。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期：____年__月__日3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：____年__月__日3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。4.2租金支付周期租金支付周期為一個月。4.3租金支付方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬號信息如下：賬戶名稱：廣州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀行賬號：____開戶銀行：____第五章：押金5.1押金金額押金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2押金退還條件乙方按照本合同約定退還物業(yè)，且物業(yè)無損壞或經(jīng)甲方同意的合理使用情況下，甲方應(yīng)在租賃期滿后____個工作日內(nèi)退還乙方押金。5.3押金退還方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還乙方押金，賬號信息同租金支付方式。第八章：合同變更8.1合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同條款時，應(yīng)提前一個月通知對方，并協(xié)商一致。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九章：合同解除9.1合同解除條件雙方同意解除合同的，或發(fā)生不可抗力等法定解除條件。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除合同后的責(zé)任處理解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定退還物業(yè)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，退還乙方已支付的押金和剩余租金。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為包括但不限于：逾期支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。第十二章：附件12.1物業(yè)照片12.2租賃押金收據(jù)12.3物業(yè)鑰匙交付記錄第十三章：合同雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修訂和補(bǔ)充合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。甲方（簽字）：_____________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方保證所提供的物業(yè)符合租賃用途，并確保物業(yè)的安全和合理使用。甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)，但乙方造成的損壞除外。1.2甲方對第三方的限制甲方不得將物業(yè)或其任何部分轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置給任何第三方，除非取得乙方書面同意。1.3甲方對乙方的支持甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，并提供必要的文件和證明。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供物業(yè)管理的必要支持。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè)，并應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。乙方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)的正常使用和保養(yǎng)。2.2乙方的經(jīng)營活動乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保經(jīng)營活動不影響物業(yè)的安全和正常使用。2.3乙方的提前終止權(quán)乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)提前終止租賃合同，但需提前一個月通知甲方，并支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色第三方中介作為甲乙雙方的協(xié)調(diào)者和見證人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，并確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決租賃過程中的問題和爭議。3.3第三方中介的費用第三方中介的services費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。如無特殊約定，第三方中介的費用應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)照片2.租賃押金收據(jù)3.物業(yè)鑰匙交付記錄4.物業(yè)管理制度5.物業(yè)設(shè)施清單6.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議7.甲方身份證明文件8.乙方身份證明文件9.第三方中介身份證明文件10.物業(yè)保險單據(jù)11.租賃合同解除協(xié)議12.違約金計算公式13.維修和保養(yǎng)服務(wù)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期支付租金：乙方未按合同約定時間支付租金。2.擅自改變物業(yè)用途：乙方未經(jīng)過甲方同意，改變物業(yè)的原始用途。3.損壞物業(yè)：乙方故意或過失導(dǎo)致物業(yè)損壞。4.提前終止合同：乙方未按合同約定提前終止租賃合同。5.未按時履行維修責(zé)任：甲方未按時履行合同約定的維修責(zé)任。6.未提供物業(yè)服務(wù)：甲方未提供合同約定的物業(yè)服務(wù)。7.第三方中介未履行協(xié)調(diào)職責(zé)：第三方中介未協(xié)助解決租賃過程中的問題和爭議。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.甲方：指出租方，廣州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.乙方：指承租方，具體姓名或單位。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)使用費用。5.押金：指乙方按照合同約定支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法追討租金及違約金。2.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：及時制止，要求乙方恢復(fù)原狀，并依法追究責(zé)任。3.問題：乙方損壞物業(yè)。解決辦法：要求乙方修復(fù)或賠償，如協(xié)商無果，可依法追討損失。4.問題：乙方提前終止租賃合同。解決辦法：審查提前終止合同的條件，如不符合條件，依法要求乙方履行合同。5.問題：甲方未履行維修責(zé)任。解決辦法：書面催告甲方，如甲方仍不履行，可依法要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。6.問題：甲方未提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：書面催告甲方，如甲方仍不提供，可依法要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.問題：第三方中介未履行協(xié)調(diào)職責(zé)。解決辦法：與第三方中介溝通，要求其履行協(xié)調(diào)職責(zé)，如協(xié)商無果，可依法追究第三方中介的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方租賃物業(yè)。說明：適用于甲乙雙方按照合同約定租賃和使用物業(yè)的情況。2.場景：甲