房產(chǎn)交易授權(quán)合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋附屬設(shè)施：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和時間進(jìn)行支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照雙方約定的時間、方式，將房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式，支付房款。5.2乙方應(yīng)按照雙方約定的時間，接受房屋交付。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用，并按照雙方約定的方式支付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施清單5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式6.付款憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書8.過戶手續(xù)完成的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋在交付時符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定時間、方式將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時間、方式支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定時間接受房屋交付，構(gòu)成違約。6.乙方未承擔(dān)過戶費(fèi)用，或未按約定方式支付，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.首付款：指買家在房屋交易中，除貸款部分外的首次付款金額。4.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，如手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋實(shí)際狀況與合同描述相符，如不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個人