公房買賣合同法律效力合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同的規(guī)定支付房價款。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋附屬設(shè)施包括：__________。第二條房價款2.1乙方購買上述房屋，房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價款支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房價款總額的__________%作為違約金。4.2乙方未按本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)向甲方支付房價款總額的__________%作為違約金。4.3雙方未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗績r款總額的__________%作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證房屋結(jié)構(gòu)圖房屋面積測量報告附屬設(shè)施清單定金收據(jù)首付款收據(jù)房價款支付憑證房屋交付確認(rèn)書房屋過戶手續(xù)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.雙方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購買房屋的買方。3.房價款：指購買房屋所需支付的金額。4.定金：指乙方支付給甲方的一部分房價款，作為購買房屋的誠意保證。5.首付款：指乙方在購買房屋時支付的第一筆款項。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：solution:甲方支付違約金，乙方有權(quán)要求延遲交付期間的租金賠償。2.乙方延遲支付房價款：solution:乙方支付違約金，甲方有權(quán)要求延遲交付期間的利息賠償。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：solution:雙方共同協(xié)商，加快辦理進度，必要