回遷房買賣合同中的合同終止合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________鑒于賣方是回遷房的合法所有者，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所持有的回遷房，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為賣方，賣方對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元，買方應(yīng)按照賣方指定的付款方式和付款時(shí)間支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的終止4.1在下列情況下，本合同自行終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能履行本合同的義務(wù)；（3）買方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能支付房款；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他導(dǎo)致合同終止的情形。4.2本合同終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并按照相關(guān)法律規(guī)定支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的終止條件滿足之日終止。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理指南8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，如未能按時(shí)交付房屋或過戶手續(xù)。2.買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。3.雙方協(xié)商解除合同，但未按照約定辦理退款或支付違約金。4.任何一方提供的證件、資料不真實(shí)或不完備，導(dǎo)致合同無法履行。5.因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市舊城改造過程中，由政府規(guī)劃用于補(bǔ)償被拆遷人的住房。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。3.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.合同終止：合同約定的權(quán)利和義務(wù)不再繼續(xù)履行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方拖延交付房屋或過戶手續(xù)：買方可與賣方協(xié)商，要求其履行合同義務(wù)；如協(xié)商無果，買方可依法向法院提起訴訟。2.買方拖延支付房款：賣方可與買方協(xié)商，要求其支付房款；如協(xié)商無果，賣方可依法向法院提起訴訟。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，發(fā)現(xiàn)隱藏瑕疵：買方可要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。4.合同終止后，賣方拒絕退還定金：買方可依法向法院提起訴訟，要求賣方退還定金。5.過戶費(fèi)用過高或流程復(fù)雜：雙方可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介，尋求最優(yōu)解決方案。五、所