編號(hào)：__________2024版物業(yè)承包合同精選-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)承包合同精選合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況1.3合同簽訂依據(jù)與原則1.4合同效力第二章：物業(yè)承包人義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.3人員配置與管理2.4安全生產(chǎn)與消防管理2.5環(huán)境保護(hù)與綠化管理第三章：物業(yè)業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利3.2業(yè)主義務(wù)3.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)第四章：合同期限與續(xù)約4.1合同期限4.2續(xù)約條件與程序4.3終止與解除合同的條件第五章：物業(yè)費(fèi)用與管理5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入5.3費(fèi)用收繳與管理第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1物業(yè)承包人履約要求6.2業(yè)主監(jiān)督與評(píng)價(jià)6.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件與程序7.2合同終止與注銷第八章：物業(yè)保修與維修8.1物業(yè)保修范圍與期限8.2物業(yè)維修責(zé)任與程序第九章：安全生產(chǎn)與突發(fā)事件應(yīng)對(duì)9.1安全生產(chǎn)管理9.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案與應(yīng)對(duì)第十章：信息技術(shù)與管理10.1信息化建設(shè)與服務(wù)10.2信息安全與保密第十一章：人力資源與管理11.1人員招聘與培訓(xùn)11.2人員薪酬與福利11.3員工關(guān)系與勞動(dòng)爭(zhēng)議第十二章：合同爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解與仲裁12.3訴訟途徑第十三章：其他約定13.1合同的傳遞與生效13.2合同的保管與復(fù)印13.3合同的解除與撤銷第十四章：附則14.1合同的補(bǔ)充與附件14.2合同的修改與解釋14.3合同的生效日期與有效期合同編號(hào)：2024WYBC001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)范圍與項(xiàng)目概況1.2.1物業(yè)范圍1.2.2項(xiàng)目概況1.3合同簽訂依據(jù)與原則1.3.1合同簽訂依據(jù)1.3.2合同簽訂原則1.4合同效力1.4.1合同生效條件1.4.2合同無(wú)效或暫停效力的條件第二章：物業(yè)承包人義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.1.1物業(yè)維護(hù)2.1.2物業(yè)管理2.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.2.1服務(wù)內(nèi)容2.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3人員配置與管理2.3.1人員配置2.3.2人員管理2.4安全生產(chǎn)與消防管理2.4.1安全生產(chǎn)管理2.4.2消防管理2.5環(huán)境保護(hù)與綠化管理2.5.1環(huán)境保護(hù)管理2.5.2綠化管理第三章：物業(yè)業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利3.1.1知情權(quán)3.1.2參與決策權(quán)3.1.3物業(yè)使用權(quán)3.1.4請(qǐng)求維修權(quán)3.1.5投訴與建議權(quán)3.2業(yè)主義務(wù)3.2.1按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2.3配合物業(yè)管理工作3.2.4維護(hù)公共秩序3.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)3.3.1業(yè)主大會(huì)組織與職責(zé)3.3.2業(yè)主委員會(huì)組織與職責(zé)第四章：合同期限與續(xù)約4.1合同期限4.1.1合同開始日期4.1.2合同結(jié)束日期4.2續(xù)約條件與程序4.2.1續(xù)約條件4.2.2續(xù)約程序4.3終止與解除合同的條件4.3.1合同終止條件4.3.2合同解除條件第五章：物業(yè)費(fèi)用與管理5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.1.2費(fèi)用支付方式5.1.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入5.2.1經(jīng)營(yíng)性收入構(gòu)成5.2.2收入分配方式5.3費(fèi)用收繳與管理5.3.1費(fèi)用收繳5.3.2費(fèi)用管理第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1物業(yè)承包人履約要求6.1.1服務(wù)質(zhì)量要求6.1.2服務(wù)時(shí)間要求6.1.3信息安全要求6.2業(yè)主監(jiān)督與評(píng)價(jià)6.2.1監(jiān)督方式6.2.2評(píng)價(jià)機(jī)制6.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.3.1違約責(zé)任6.3.2爭(zhēng)議解決方式第八章：物業(yè)保修與維修8.1物業(yè)保修范圍與期限8.1.1保修范圍8.1.2保修期限8.2物業(yè)維修責(zé)任與程序8.2.1維修責(zé)任8.2.2維修程序第九章：安全生產(chǎn)與突發(fā)事件應(yīng)對(duì)9.1安全生產(chǎn)管理9.1.1安全生產(chǎn)規(guī)章制度9.1.2安全生產(chǎn)培訓(xùn)與演練9.2突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案與應(yīng)對(duì)9.2.1應(yīng)急預(yù)案制定9.2.2應(yīng)急響應(yīng)程序第十章：信息技術(shù)與管理10.1信息化建設(shè)與服務(wù)10.1.1信息化建設(shè)內(nèi)容10.1.2信息服務(wù)要求10.2信息安全與保密10.2.1信息安全措施10.2.2保密義務(wù)與責(zé)任第十一章：人力資源與管理11.1人員招聘與培訓(xùn)11.1.1招聘條件與程序11.1.2培訓(xùn)計(jì)劃與實(shí)施11.2人員薪酬與福利11.2.1薪酬結(jié)構(gòu)與標(biāo)準(zhǔn)11.2.2福利政策與實(shí)施11.3員工關(guān)系與勞動(dòng)爭(zhēng)議11.3.1員工關(guān)系管理11.3.2勞動(dòng)爭(zhēng)議處理第十二章：合同爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.1.1協(xié)商程序與期限12.1.2協(xié)商結(jié)果的執(zhí)行12.2調(diào)解與仲裁12.2.1調(diào)解程序與機(jī)構(gòu)12.2.2仲裁程序與規(guī)則12.3訴訟途徑12.3.1訴訟管轄法院12.3.2訴訟程序與證據(jù)第十三章：其他約定13.1合同的傳遞與生效13.1.1合同傳遞方式13.1.2合同生效條件13.2合同的保管與復(fù)印13.2.1合同保管責(zé)任13.2.2合同復(fù)印權(quán)限13.3合同的解除與撤銷13.3.1解除合同的條件與程序13.3.2撤銷合同的條件與程序第十四章：附則14.1合同的補(bǔ)充與附件14.1.1補(bǔ)充協(xié)議格式14.1.2附件清單14.2合同的修改與解釋14.2.1修改程序與權(quán)限14.2.2解釋權(quán)歸屬14.3合同的生效日期與有效期14.3.1合同生效日期14.3.2合同有效期甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方特別授權(quán)1.2甲方對(duì)物業(yè)的特別要求甲方要求乙方在合同期內(nèi)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和有序，滿足業(yè)主的合理需求，并按照甲方的要求進(jìn)行定期報(bào)告和溝通。1.3甲方對(duì)服務(wù)內(nèi)容的特別約定附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的承諾乙方承諾在合同期內(nèi)，按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保物業(yè)的維護(hù)和管理達(dá)到甲方和業(yè)主的預(yù)期。2.2乙方對(duì)人員配置和管理的規(guī)定乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和需求，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并確保人員的培訓(xùn)、考核和管理工作，以提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。2.3乙方對(duì)安全生產(chǎn)和消防管理的特別要求乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)和消防管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和消防演練，確保物業(yè)的安全和消防設(shè)施的正常運(yùn)行。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)和權(quán)限第三方中介在合同期內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用和支付方式第三方中介的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。費(fèi)用支付方式可以是按月支付或按合同金額的一定比例支付。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定提供物業(yè)相關(guān)信息或資料未按時(shí)支付乙方應(yīng)得的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未履行合同約定的監(jiān)督義務(wù)其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定提供服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)未按約定時(shí)間完成維修或保修工作未履行合同約定的安全與消防管理義務(wù)其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未能協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題未保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息未按約定提供咨詢服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方所有或管理的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.承包方：指乙方，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、管理和運(yùn)營(yíng)。3.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人，享有物業(yè)的使用、收益和處分權(quán)。4.乙方：指物業(yè)承包方，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、管理和運(yùn)營(yíng)。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、咨詢服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)維修項(xiàng)目超出原定范圍或費(fèi)用解決辦法：雙方協(xié)商確定維修項(xiàng)目范圍和費(fèi)用，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。3.乙方未能