與物業(yè)的合作合同(2024版)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)管理公司，乙方為物業(yè)使用方，雙方為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________。1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________。1.3物業(yè)規(guī)模：____________________。第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.4甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理乙方提出的合理訴求。2.5甲方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)設(shè)施和他人的合法權(quán)益。3.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理制度，配合甲方的管理工作。3.3乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理利用物業(yè)資源，不得擅自改變物業(yè)用途。3.4乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。3.5乙方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體金額和支付方式詳見附件。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)按照甲方制定的規(guī)定支付滯納金。4.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)費(fèi)用，但應(yīng)提前通知乙方。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更：合同雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的約定。5.2合同的解除：在合同履行期間，除非合同雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事宜。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。6.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定支付違約金。6.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日。附件：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表。一、附件列表：1.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表2.物業(yè)管理制度3.物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)記錄4.乙方合理訴求處理記錄5.物業(yè)合同變更解除協(xié)議6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維修不及時(shí)、物業(yè)管理制度不健全等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于逾期支付、未支付等。3.乙方損害物業(yè)設(shè)施和他人的合法權(quán)益，包括但不限于擅自改變物業(yè)用途、故意損壞物業(yè)設(shè)施等。4.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有專業(yè)資質(zhì)，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。2.物業(yè)使用方：指使用物業(yè)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為物業(yè)使用方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.公共維修基金：指物業(yè)使用方按照約定向物業(yè)管理公司支付的，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：乙方發(fā)現(xiàn)甲方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，可向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)并改正。2.物業(yè)費(fèi)用支付問題：乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)用，甲方可按約定收取滯納金；如乙方未支付物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.物業(yè)設(shè)施維修保養(yǎng)問題：乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施需要維修保養(yǎng)，可向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)并處理。4.合同變更解除問題：雙方如需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面