房地產(chǎn)區(qū)域總代理協(xié)議范本合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有某房地產(chǎn)項目的所有權(quán)和完全處置權(quán)，并擬將該項目的銷售和管理工作委托給乙方；鑒于乙方愿意接受甲方的委托，同意承擔(dān)該項目的銷售和管理工作；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目性質(zhì)：__________1.4項目規(guī)模：__________第二條代理范圍和期限2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)區(qū)域總代理，負責(zé)甲方項目的銷售和管理工作。2.2代理期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目全部物業(yè)銷售完畢止。第三條代理權(quán)限3.1乙方在代理期限內(nèi)享有甲方項目唯一的銷售和managementrights。3.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定銷售策略，并進行廣告宣傳、客戶接待、合同簽約等銷售活動。3.3乙方無權(quán)以任何形式擅自將甲方項目轉(zhuǎn)委托給第三方。第四條代理費用4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費用，具體費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。4.2代理費用的支付方式、支付時間和支付條件由雙方在合同附件中約定。第五條銷售價格和折扣5.1甲方應(yīng)根據(jù)市場情況制定項目的銷售價格，并向乙方提供。5.2乙方在代理期限內(nèi)按照甲方制定的銷售價格進行銷售，不得擅自調(diào)整。5.3乙方在代理期限內(nèi)根據(jù)銷售情況，可以享受甲方提供的銷售折扣。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證項目的合法性，確保項目符合國家法律法規(guī)和政策要求。6.2甲方應(yīng)按照約定向乙方提供項目的相關(guān)信息，包括規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。6.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付代理費用。6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行項目的銷售和管理工作，提供必要的支持和服務(wù)。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照約定進行項目的銷售和管理工作，確保項目的順利推進。7.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和政策要求，不得從事違法經(jīng)營活動。7.3乙方應(yīng)按照約定支付代理費用。7.4乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，確保銷售和管理工作符合甲方的要求。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。8.2違約金的計算方法和支付條件由雙方在合同附件中約定。第九條爭議解決9.1對于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方項目規(guī)劃許可證復(fù)印件2.甲方項目土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方項目銷售策略及價格表4.代理費用支付方式、支付時間和支付條件協(xié)議5.銷售折扣政策6.甲方項目宣傳資料7.乙方銷售和管理工作報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定向乙方支付代理費用，認定為違約行為。2.乙方未按照約定進行項目的銷售和管理工作，或擅自調(diào)整銷售價格，認定為違約行為。3.任何一方未遵守國家法律法規(guī)和政策要求，從事違法經(jīng)營活動，認定為違約行為。4.雙方協(xié)商不一致，無法解決爭議，任何一方未能向項目所在地的人民法院提起訴訟，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)區(qū)域總代理：指乙方在甲方授權(quán)的區(qū)域內(nèi)，負責(zé)甲方項目的銷售和管理工作。2.代理費用：指甲方應(yīng)向乙方支付的，作為乙方承擔(dān)銷售和管理工作的報酬。3.銷售折扣：指甲方根據(jù)乙方銷售情況，提供給乙方的價格優(yōu)惠。4.違約金：指一方違反協(xié)議約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售價格調(diào)整問題：如市場變化需調(diào)整銷售價格，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。2.代理費用支付問題：如甲方未能按約定支付代理費用，乙方可以與甲方協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。3.項目銷售緩慢問題：甲方可以與乙方共同研究銷售策略，增加宣傳力度，提高銷售速度。4.法律法規(guī)變更問題：如因國家法律法規(guī)和政策要求變更，影響合同履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有某房地產(chǎn)項目所有權(quán)和處置權(quán)，需要將銷售和管理工作委