買賣合同房屋交易合同合同編號：__________買賣合同房屋交易合同賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的建筑面積為____________________平方米。1.3房屋的附屬設施包括____________________（具體設施名稱）。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：____________________元整）的價格購買上述房屋。2.2上述房價款包括房屋買賣價款、附屬設施價款及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用等。第三條付款方式及時間3.1買方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元（大寫：____________________元整）。3.3買方支付房款后，賣方應按照雙方約定的時間和方式，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。第四條交付及驗收4.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2買方應按照雙方約定的時間，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分房款。第五條權屬轉(zhuǎn)移登記5.1雙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理權屬轉(zhuǎn)移登記所需費用由買方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的__________%。6.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權代表）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.買方身份證復印件3.賣方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.房屋附屬設施清單7.房屋權屬轉(zhuǎn)移登記申請表8.定金收據(jù)9.房款支付憑證10.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定的時間將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未按照本合同約定的時間向賣方支付房款。3.房屋實際面積與合同約定面積不符：指房屋實際面積與本合同約定的面積相差超過百分之五。4.房屋存在重大質(zhì)量問題：指房屋存在影響結構安全、使用功能或違反強制性標準的問題。5.逾期辦理權屬轉(zhuǎn)移登記：指雙方未按照本合同約定的時間共同向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權人。2.買方：指購買房屋的一方。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)向賣方支付的款項。4.房款：指買方支付給賣方的房屋買賣價款及附屬設施價款之和。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，為本合同房價款的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方有權要求賣方支付違約金。買方有權要求賣方按照合同約定履行交付義務。2.買方逾期支付房款：賣方有權要求買方支付違約金。賣方有權要求買方按照合同約定履行支付義務。3.房屋實際面積與合同約定面積不符：雙方可協(xié)商調(diào)整房價款。如協(xié)商不成，買方有權要求解除合同并退還已支付的房款。4.房屋存在重大質(zhì)量問題：買方有權要求賣方修復或退還部分房款。買方有權要求解除合同并退還已支付的房款。5.逾期辦理權屬轉(zhuǎn)移登記：雙方應繼續(xù)履行合