第4章

措施項目和其他項目清單的編制目錄學(xué)習(xí)重點及學(xué)習(xí)目標(biāo)4.1建筑面積計算規(guī)則4.2措施項目清單4.3其他項目清單4.4BIM應(yīng)用實例4.1

建筑面積計算規(guī)則

一、建筑面積的概念及作用

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。建筑面積是對建筑物進行經(jīng)濟評價的依據(jù)。

建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積

4.1

建筑面積計算規(guī)則

二、計算建筑面積的規(guī)定

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353—2013自2014年7月1日起實施。該規(guī)范為工業(yè)與民用建筑工程面積的統(tǒng)一計算方法，適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計算，包括工業(yè)廠房、倉庫、公共建筑、居住建筑、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、車站等建筑面積的計算。建筑物透視下圖所示。4.1

建筑面積計算規(guī)則

4.1

建筑面積計算規(guī)則

1.建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。單層建筑物應(yīng)按不同的結(jié)構(gòu)高度計算其建筑面積，多層建筑物應(yīng)分樓層按不同的結(jié)構(gòu)高度分別計算其建筑面積。

4.1

建筑面積計算規(guī)則

計算時，對建筑結(jié)構(gòu)高度劃分總體規(guī)定如下2條原則：

1）結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計算建筑面積。

2）斜面結(jié)構(gòu)板頂高度在2.20m及以上的建筑空間，應(yīng)計算全面積；高度在2.20m以下的，不計算建筑面積。4.1

建筑面積計算規(guī)則

2．建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。建筑物內(nèi)的局部樓層如圖4-5。4.1

建筑面積計算規(guī)則

圖4-5建筑物內(nèi)的局部樓層4.1

建筑面積計算規(guī)則

【例4-1】建筑物內(nèi)有局部2層樓，層高均為3m，如圖4-1所示。

其建筑面積為a×b＋a’×b’。4.1

建筑面積計算規(guī)則

圖4-1建筑物平面圖及剖面圖4.1

建筑面積計算規(guī)則

3．場館室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

4．地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。見圖4-7所示。4.1

建筑面積計算規(guī)則

圖4-7地下室出入口4.1

建筑面積計算規(guī)則

5．建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。

既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。建筑物吊腳架空層如圖4-8。

4.1

建筑面積計算規(guī)則

圖4-8建筑物吊腳架空層4.1

建筑面積計算規(guī)則

6．建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。大廳內(nèi)走廊如圖4-9。4.1

建筑面積計算規(guī)則

4.1

建筑面積計算規(guī)則

7．建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。4.1

建筑面積計算規(guī)則

【例4-2】計算圖4-2架空走廊的建筑面積。

圖4-2架空走廊示意圖4.1

建筑面積計算規(guī)則

【解】架空走廊的建筑面積計算如下：一層為建筑物通道：不計算建筑面積.二層為有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊：

8×3=24m2三層為無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的架空走廊：

8×3×0.5=12m2

架空走廊的建筑面積共計：

24+12=36m24.1

建筑面積計算規(guī)則

8．立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。4.1

建筑面積計算規(guī)則

9．有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室、附屬在建筑物外墻的落地櫥窗和門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。門斗如圖4-11。4.1

建筑面積計算規(guī)則

4.1

建筑面積計算規(guī)則

10．窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

11．有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。檐廊如圖4-12。4.1

建筑面積計算規(guī)則

4.1

建筑面積計算規(guī)則

12．門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。4.1

建筑面積計算規(guī)則

13．圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。

圖4-13斜圍護結(jié)構(gòu)4.1

建筑面積計算規(guī)則

14．建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井按一層計算面積。特別說明的是，其結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。4.1

建筑面積計算規(guī)則

4.1

建筑面積計算規(guī)則

15．室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。16．在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。4.1

建筑面積計算規(guī)則

17．有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

【例4-3】如圖4-15中，計算單排柱站臺的建筑面積?！窘狻繂闻胖九_的建筑面積

=2×5.5×1/2=5.5m24.1

建筑面積計算規(guī)則

圖4-15單排柱站臺示意圖4.1

建筑面積計算規(guī)則

18．以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

19．建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。如圖4-16所示。4.1

建筑面積計算規(guī)則

7—應(yīng)計算建筑面積的部位圖4-16外墻外保溫層

4.1

建筑面積計算規(guī)則

20．與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

如圖4-17中，（a）圖的高跨寬為b1，（b）圖的高跨寬為b4。4.1

建筑面積計算規(guī)則

圖4-17高低跨單層建筑物建筑面積計算示意圖4.1

建筑面積計算規(guī)則

21.設(shè)在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算1/2面積。4.1

建筑面積計算規(guī)則

22.對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20ｍ以下的，應(yīng)計算1/2面積。如圖4-18所示。圖4-18

建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層示意圖4.1

建筑面積計算規(guī)則

三、不計算建筑面積的項目

1.結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間。

2.無頂蓋的建筑空間。

3．與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。即附屬在建筑外圍護結(jié)構(gòu)上的構(gòu)(配)件，或依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機擱板（箱）等設(shè)備平臺部件。4.1

建筑面積計算規(guī)則4.建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間，如騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道。騎樓如圖4-16，過街樓如圖4-17。

圖4-19騎樓

圖4-20過街樓4.1

建筑面積計算規(guī)則

5．舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等。影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)件設(shè)施不計算建筑面積。

6．露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件。4.1

建筑面積計算規(guī)則

7．建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

8．勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。4.1

建筑面積計算規(guī)則

9．窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。

10．室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。4.1

建筑面積計算規(guī)則

11．無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯。

12．建筑物以外的地下人防通道，以及獨立于建筑物之外的各類構(gòu)筑物，如獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。第4章措施項目與其他項目清單的編制

本章學(xué)習(xí)完畢！第5章

建筑工程計量與支付及BIM全過程造價管理

目錄學(xué)習(xí)重點及學(xué)習(xí)目標(biāo)5.1工程變更5.2工程索賠5.3合同價款調(diào)整5.4竣工結(jié)算5.5基于BIM的工程造價全過程管理5.1工程變更

5.1.1工程變更

承包人按照監(jiān)理人發(fā)出的變更指示及有關(guān)要求，進行下列需要的變更：

（1）增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；5.1工程變更

（2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外；

（3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準或其他特性；

（4）改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸；

（5）改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

5.1工程變更

5.1.2工程變更估價

變更估價三原則：

（1）已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書有相同項目的，按照相同項目單價認定。

（2）已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定。

（3）變更導(dǎo)致實際完成的變更工程量與已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的；或已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人協(xié)商確定。5.1工程變更

承包人報價浮動率可按下列公式計算：招標(biāo)工程承包人報價浮動率L=（1-中標(biāo)價/招標(biāo)控制價）×100%非招標(biāo)工程承包人報價浮動率L=（1-報價/施工圖預(yù)算）×100%5.1工程變更

實際完成的工程量與已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中列明的該項目工程量，增減幅度超過15%時，調(diào)整計算公式如下：(1)當(dāng)Q1>1.15Q0時

S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1(2)當(dāng)Q1<0.85Q0時

S=Q1×P15.1工程變更

5.1.3暫估價

對于依法必須招標(biāo)的暫估價項目，可以采取以下兩種方式確定。

第1種方式：由承包人組織進行招標(biāo)。

第2種方式：由發(fā)承包人共同招標(biāo)。5.1工程變更

對于不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價項目，可以采取以下3種方式確定：

第1種方式：由承包人按照合同約定采購。

第2種方式：由承包人組織進行招標(biāo)。

第3種方式：直接委托承包人實施。5.1工程變更

5.1.4暫列金額與計日工

1、暫列金額是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中暫定并包括在合同價格中的一筆款項，用于工程合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價格調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證等的費用。5.1工程變更

2、采用計日工計價的任何一項工作，承包人應(yīng)在該項工作實施過程中，每天提交以下報表和有關(guān)憑證報送監(jiān)理人審查：（1）工作名稱、內(nèi)容和數(shù)量；（2）投入該工作的所有人員的姓名、專業(yè)、工種、級別和耗用工時；（3）投入該工作的材料類別和數(shù)量；（4）投入該工作的施工設(shè)備型號、臺數(shù)和耗用臺時；（5）其他有關(guān)資料和憑證。5.1工程變更

5.1.5工程變更的管理

業(yè)內(nèi)有一句話，施工單位“中標(biāo)靠低價，贏利靠變更”。一般的工程項目，大多數(shù)施工企業(yè)都能干。施工招標(biāo)時，業(yè)主考慮更多的是要“物美價廉”。業(yè)主通過招標(biāo)控制價，經(jīng)濟標(biāo)評分辦法、合同條款約定、風(fēng)險轉(zhuǎn)移等手段來降低工程造價。施工單位面對“僧多粥少”，競爭激烈的建設(shè)工程市場，要想中標(biāo)，除了具備基本的實力、能力、資信，以及良好的溝通和服務(wù)外，更重要的一點就是投標(biāo)報價不能報高，否則就中不了標(biāo)。那么，施工單位承攬到項目后，要想賺到錢，除自身的成本控制外，就要依靠施工過程中的工程變更、現(xiàn)場簽證，以及下節(jié)要講的工程索賠。5.1工程變更

5.1.6FIDIC施工合同條件下工程變更價款的確定方法

工程變更價款確定的一般原則：1.變更工作在合同中有同類工作內(nèi)容，應(yīng)以該費率或單價計算變更工程的費用；2.合同中有類似工作內(nèi)容，則應(yīng)在該費率或單價的基礎(chǔ)上進行合理調(diào)整，推算出新的費率和單價；3.變更工作在合同中沒有類似工作內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)實際工程成本加合理利潤，確定新的費率或單價。5.1工程變更

FIDIC施工合同條件工程變更估價

1．第一種情況

（1）該項工作實際測量的數(shù)量比工程量表中規(guī)定的數(shù)量的變化超過10%；

（2）工程量的變化與該項工作的費率的乘積超過了中標(biāo)合同金額的0.01%；

（3）工程量變化直接造成該項工作的單位成本變動超過1%，而且合同中沒有規(guī)定該項工作的費率固定。

5.1工程變更

2.第二種情況

（1）該工作是按照變更和調(diào)整的指示進行的；

（2）合同中沒有規(guī)定該項工作的費率或單價；

（3）該項工作在合同中沒有類似的工作內(nèi)容，沒有一個適宜的費率或單價適用。5.2工程索賠

5.2.1索賠的原因5.2.2索賠成立的條件

承包人的索賠要求成立，必須同時具備以下三個條件：1.與合同相對照，事件已造成了承包人施工成本的額外支出或總工期延誤；2.造成費用增加或工期延誤的原因，不屬于承包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.承包人按合同約定的程序和時限內(nèi)提交了索賠意向通知和索賠報告。5.2工程索賠

5.2.3索賠的證據(jù)

常見的索賠證據(jù)有：1.工程招標(biāo)文件、合同文件；2.施工組織設(shè)計；3.工程圖紙、設(shè)計交底記錄、圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知單和工程洽商記錄，以及技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準；4.來往函件、指令或通知；5.現(xiàn)場簽證、施工現(xiàn)場記錄、以及檢查、試驗、技術(shù)鑒定和驗收記錄；6.會議紀要，備忘錄；5.2工程索賠

7.工程預(yù)付款、進度款支付的數(shù)額及日期；8.發(fā)包人應(yīng)該提供的設(shè)計文件及資料、甲供材料設(shè)備的進場時間記錄；9.工程現(xiàn)場氣候情況記錄；10.工程材料設(shè)備和專業(yè)分包工程的招投標(biāo)文件、合同書，以及材料采購、訂貨、進場方面的憑據(jù)；11.工程照片及錄像；12.法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化文件，工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的價格調(diào)整文件；13.貨幣及匯率變化表、財務(wù)憑證等。5.2工程索賠

5.2.4索賠的處理程序

（1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書，承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權(quán)利；

（2）承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi)，向監(jiān)理人正式遞交索賠報告；

（3）索賠事件具有持續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合理時間間隔繼續(xù)遞交延續(xù)索賠通知；

（4）在索賠事件影響結(jié)束后28天內(nèi)，承包人應(yīng)向監(jiān)理人遞交最終索賠報告。5.2工程索賠

對承包人索賠的處理（1）監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠報告后14天內(nèi)完成審查并報送發(fā)包人；（2）發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到索賠報告或有關(guān)索賠的進一步證明材料后的28天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認的索賠處理結(jié)果。發(fā)包人逾期答復(fù)的，則視為認可承包人的索賠要求；（3）承包人接受索賠處理結(jié)果的，索賠款項在當(dāng)期進度款中進行支付。5.2工程索賠

5.2.5索賠費用的計算1．索賠費用的組成（1）人工費（2）材料費（3）施工機械使用費（4）管理費（5）利潤（6）措施項目費（7）規(guī)費和稅金（8）保函手續(xù)費（9）利息5.2工程索賠

2．索賠費用的計算方法

（1）實際費用法（2）總費用法（3）修正總費用法5.2工程索賠

5.2.6索賠報告的編制

1.索賠申請

2.索賠事件

3.索賠依據(jù)

4.計算部分

5.證據(jù)部分5.2工程索賠

5.2.7費用索賠的審核（一）索賠取費的合理性（二）索賠計算的正確性5.3合同價款調(diào)整

5.3.1調(diào)整因素：

1.法律、法規(guī)、規(guī)章或者國家有關(guān)政策變化影響合同價款的；2.工程造價管理機構(gòu)發(fā)布價格調(diào)整信息的；3.經(jīng)批準變更設(shè)計的；4.發(fā)包人更改經(jīng)審定批準的施工組織設(shè)計造成費用增加的；5.雙方約定的其他因素。5.3合同價款調(diào)整

5.3.2調(diào)整程序

1．調(diào)整因素情況發(fā)生后14天內(nèi)，由受益方向?qū)Ψ竭f交調(diào)整合同價款報告。受益方在14天內(nèi)未遞交調(diào)整合同價款報告的，視為不調(diào)整合同價款。2．收到合同價款調(diào)整報告及相關(guān)資料的一方應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以確認或提出修改意見，如在14天內(nèi)未作確認也未提出修改意見，視為已經(jīng)認可該項調(diào)整。3．收到修改意見的一方也應(yīng)在收到之日起14天內(nèi)予以核實或確認。如在14天內(nèi)未作確認也未提出不同意見的，視為已經(jīng)認可該修改意見。5.3合同價款調(diào)整

5.3.3合同價款調(diào)整

（一）國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化引起的價款調(diào)整（二）市場價格波動引起的價款調(diào)整（三）工程變更引起的價款調(diào)整（四）工程索賠引起的價款調(diào)整5.3合同價款調(diào)整

5.3.4物價變化合同價款調(diào)整方法

（1）采用價格指數(shù)進行價格調(diào)整

價格調(diào)整公式：

△P=P0[A+（B1×Ft1/F01+B2×Ft2/F02+B3×Ft3/F03+···+Bn×Ftn/F0n）–1]5.3合同價款調(diào)整

（2）采用造價信息進行價格調(diào)整

1）人工單價發(fā)生變化且符合省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價格，但承包人對人工費或人工單價的報價高于發(fā)布價格的除外。

2）材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整按照發(fā)包人提供的基準價格，按以下風(fēng)險范圍規(guī)定調(diào)整合同價款：5.3合同價款調(diào)整

①承包人在已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價低于基準價格的：除合同另有約定外，合同履行期間材料單價漲幅以基準價格為基礎(chǔ)超過5%時，或材料單價跌幅以在已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價為基礎(chǔ)超過5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。②承包人在已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價高于基準價格的：除合同另有約定外，合同履行期間材料單價跌幅以基準價格為基礎(chǔ)超過5%時，材料單價漲幅以在已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價為基礎(chǔ)超過5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。5.3合同價款調(diào)整

③承包人在已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價等于基準價格的：除合同另有約定外，合同履行期間材料單價漲跌幅以基準價格為基礎(chǔ)超過±5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。④承包人應(yīng)在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報發(fā)包人核對，確認用于工程時，發(fā)包人應(yīng)確認采購材料的數(shù)量和單價。發(fā)包人在收到承包人報送的確認資料后5天內(nèi)不予答復(fù)的視為認可，作為調(diào)整合同價格的依據(jù)。未經(jīng)發(fā)包人事先核對，承包人自行采購材料的，發(fā)包人有權(quán)不予調(diào)整合同價格。發(fā)包人同意的，可以調(diào)整合同價格。5.3合同價款調(diào)整

3）施工機械臺班單價或施工機械使用費發(fā)生變化超過省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)規(guī)定的范圍時，按其規(guī)定調(diào)整合同價格。5.3合同價款調(diào)整

5.3.5依據(jù)的規(guī)范、標(biāo)準和文件

《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》（住建部令第16號）、《建筑安裝工程費用項目組成》（建標(biāo)[2013]44號）、《標(biāo)準施工招標(biāo)文件》（2017年版）、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》（GB50854-2013）、《建設(shè)工程造價鑒定規(guī)范》（GB/T51262-2017）、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2004]14號），以及相關(guān)定額和工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價文件等。5.4竣工結(jié)算

5.4.1工程預(yù)付款

（一）預(yù)付款的用途

（二）預(yù)付款的比例

（三）預(yù)付款的支付

（四）預(yù)付款的抵扣

（五）預(yù)付款擔(dān)保5.4竣工結(jié)算

5.4.2工程計量

1．計量原則

2．計量周期

3．單價合同的計量

4．總價合同的計量

5．成本加酬金合同的計量5.4竣工結(jié)算

5.4.3工程進度款（一）進度款結(jié)算方式

1.按月結(jié)算與支付

2.分段結(jié)算與支付5.4竣工結(jié)算

（二）進度款支付

1．付款周期付款周期應(yīng)與計量周期保持一致，可選擇按月或按工程形