上海大廈前期物業(yè)管理合同2024年通用合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條管理范圍和內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)管理，包括但不限于大廈的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、安全、清潔、維修等工作。1.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理方案，并報(bào)甲方備案。1.3乙方應(yīng)定期對(duì)大廈的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。1.4乙方應(yīng)建立健全大廈的安全管理制度，確保大廈的安全。第二條管理期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第三條管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取的管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。3.2管理費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的管理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按時(shí)支付管理費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議和意見。4.2甲方應(yīng)遵守大廈的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。4.3乙方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲方的不當(dāng)行為進(jìn)行制止和處理。4.4乙方應(yīng)依法繳納稅費(fèi)，并保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方的違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.上海大廈前期物業(yè)管理合同2.物業(yè)管理方案3.安全管理制度4.稅費(fèi)繳納證明5.賠償責(zé)任證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定違約。3.乙方未依法繳納稅費(fèi)，認(rèn)定違約。4.甲方未遵守大廈物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。3.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，需承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.物業(yè)管理方案：指物業(yè)管理方向業(yè)主提供的關(guān)于管理計(jì)劃、方法和措施的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付管理費(fèi)用；必要時(shí)，可依法解除合同。2.問題：乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議和意見；乙方應(yīng)及時(shí)改進(jìn)。3.問題：乙方未依法繳納稅費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)依法繳納稅費(fèi)；如有疑問，可咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問。4.問題：甲方未遵守大廈物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：乙方有權(quán)對(duì)甲方的不當(dāng)行為進(jìn)行制止和處理；可適時(shí)開展宣傳教育活動(dòng)，提高甲方遵守規(guī)定的意識(shí)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.上海大廈業(yè)主與物業(yè)管理方簽訂前期物業(yè)管理合同。2.物業(yè)管理方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。