二手住宅買賣協(xié)議模板合同編號(hào)：__________二手住宅買賣協(xié)議一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、住宅信息3.1住宅地址：____________________3.2住宅面積：____________________平方米3.3住宅所有權(quán)證號(hào)：____________________3.4住宅現(xiàn)狀：____________________四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元4.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按照賣方提供的銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。五、交付及過(guò)戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成住宅的過(guò)戶手續(xù)。六、陳述與保證6.1賣方保證對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。6.2買方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買住宅的能力。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.銀行貸款合同5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付住宅，或交付的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，或未按約定辦理貸款手續(xù)。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住的住宅，通過(guò)買賣方式進(jìn)行交易。2.所有權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方拖延交付住宅：解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，若賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.賣方交付的住宅存在質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：買方可以要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，若賣方拒絕或未能修復(fù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.買方拖延支付房款：解決辦法：賣方可以催告買方履行付款義務(wù)，若買方仍不履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.買方未按約定辦理貸款手續(xù)：解決辦法：買方應(yīng)盡快辦理貸款手續(xù)，若買方未能辦理，導(dǎo)致無(wú)法支付房款，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任