2024版沈陽(yáng)房地產(chǎn)委托與沈陽(yáng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)委托與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同甲方（委托方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于：2.乙方為具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，愿意接受甲方委托，就該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓事宜提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；3.甲方愿意將該房地產(chǎn)委托給乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳酵饨邮芗追降奈?，并按照甲方的要求及本合同的約定辦理轉(zhuǎn)讓事宜。雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)（1）對(duì)該房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研與分析；（2）制定轉(zhuǎn)讓方案，并協(xié)助甲方實(shí)施；（3）尋找合適的買(mǎi)方，并協(xié)助雙方進(jìn)行洽談；（4）辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納等；（5）提供與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他咨詢(xún)服務(wù)。1.2甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。第二條委托期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。自合同有效期滿(mǎn)之日起，本合同自動(dòng)終止。第三條費(fèi)用與支付3.1乙方應(yīng)向甲方支付的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），乙方在簽訂本合同時(shí)一次性支付。3.2乙方在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。4.2本合同有效期內(nèi)，甲方不得將該房地產(chǎn)自行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證

2.甲方土地使用權(quán)證

3.甲方規(guī)劃許可證

4.甲方建筑工程施工許可證

5.乙方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)

6.雙方簽訂的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，認(rèn)定為違約行為。

2.乙方未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或未按照甲方要求進(jìn)行轉(zhuǎn)讓事宜，認(rèn)定為違約行為。

3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)利人：指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的自然人、法人或其他組織。

2.產(chǎn)權(quán)證：指房地產(chǎn)所有權(quán)證，是證明房地產(chǎn)權(quán)利人擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。

3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的法律文件。

4.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐阜康禺a(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。

5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未提供完整房地產(chǎn)資料，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓進(jìn)程緩慢。

解決辦法：甲方應(yīng)主動(dòng)提供相關(guān)資料，確保資料真實(shí)、完整、有效。如有缺失，乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡快補(bǔ)全。2.問(wèn)題：房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化，影響轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

解決辦法：雙方可適時(shí)調(diào)整轉(zhuǎn)讓方案，重新評(píng)估市場(chǎng)行情，尋求合理價(jià)格。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全、證件遺失等情況。

解決辦法：乙方應(yīng)熟悉過(guò)戶(hù)流程，提前準(zhǔn)備好相關(guān)證件和材料。如遇遺失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。4.問(wèn)題：買(mǎi)方支付購(gòu)房款不及時(shí)，影響合同履行。

解決辦法：雙方可約定付款時(shí)間及方式，并明確逾期付款的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售自有房地產(chǎn)，尋求專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

2.乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，提供