物業(yè)運(yùn)作改進(jìn)合同編號：__________合同各方信息：甲方：（全稱名稱）乙方：（全稱名稱）根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行運(yùn)作管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：（物業(yè)名稱）1.2物業(yè)地址：（物業(yè)地址）1.3物業(yè)性質(zhì)：（物業(yè)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)規(guī)模：（物業(yè)規(guī)模，如占地面積、建筑面積等）1.5甲方對物業(yè)的權(quán)屬證明文件：（權(quán)屬證明文件名稱，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）二、運(yùn)作管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)進(jìn)行全面的運(yùn)作管理，包括但不限于：（1）物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)（2）物業(yè)管理服務(wù)（3）物業(yè)安全保衛(wèi)（4）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修（5）物業(yè)環(huán)境清潔衛(wèi)生（6）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)（7）物業(yè)費(fèi)用收繳（8）物業(yè)檔案資料管理2.2乙方根據(jù)甲方的要求及物業(yè)的實(shí)際情況，制定詳細(xì)的運(yùn)作管理方案，并提交甲方審批。三、運(yùn)作管理期限3.1本合同的有效期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起至____年____月____日止。3.2如乙方在運(yùn)作管理期間未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本合同。3.3如甲方在運(yùn)作管理期間未能按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)提前終止本合同。四、運(yùn)作管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取的物業(yè)運(yùn)作管理費(fèi)用為：（費(fèi)用金額）元/月。4.2甲方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月的物業(yè)運(yùn)作管理費(fèi)用支付給乙方。4.3乙方應(yīng)向甲方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。五、雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）保證物業(yè)權(quán)屬的真實(shí)性、合法性，不得有侵權(quán)、違章等行為。（2）按照約定支付物業(yè)運(yùn)作管理費(fèi)用。（3）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)運(yùn)作管理，提供必要的便利條件。（4）對乙方的運(yùn)作管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議。5.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)運(yùn)作管理服務(wù)。（2）保證物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保、節(jié)能等要求。（3）定期向甲方報告物業(yè)運(yùn)作管理情況。（4）對甲方的意見和建議進(jìn)行及時整改。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方如未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)整改，并有權(quán)解除本合同。6.3甲方如未能按照約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.乙方運(yùn)作管理方案3.物業(yè)運(yùn)作管理費(fèi)用支付證明文件4.稅務(wù)發(fā)票5.物業(yè)運(yùn)作管理情況報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定支付物業(yè)運(yùn)作管理費(fèi)用物業(yè)權(quán)屬不真實(shí)、不合法，存在侵權(quán)、違章等行為2.乙方違約行為：未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)運(yùn)作管理服務(wù)物業(yè)安全、舒適、環(huán)保、節(jié)能等要求未得到保證三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同中約定的物業(yè)名稱、地址、性質(zhì)、規(guī)模等具體內(nèi)容。2.運(yùn)作管理：指乙方根據(jù)合同約定對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理服務(wù)、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、費(fèi)用收繳、檔案資料管理等行為。3.物業(yè)運(yùn)作管理費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的，用于物業(yè)運(yùn)作管理的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付物業(yè)運(yùn)作管理費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，催促其按約定支付費(fèi)用。若甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提出整改要求，并要求其在一定期限內(nèi)整改。若乙方未能整改，甲方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)權(quán)屬問題：