住宅房屋買賣合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付。第三條付款方式及期限3.1買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付房款：（1）定金：人民幣_(tái)_________元，已在本合同簽訂時(shí)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）剩余房款：人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求及本合同約定的期限支付。3.2買方未按照本合同約定的付款方式及期限支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的____%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條附加條款5.1房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如賣方未按照約定遷出戶口的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_________元。5.2房屋的維修責(zé)任：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。5.3房屋的物業(yè)管理費(fèi)：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付房屋的物業(yè)管理費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本合同房款的____%。6.2本合同的任何一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方因本合同的簽訂、履行或者解釋發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶費(fèi)用收據(jù)7.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，構(gòu)成違約。2.賣方未按約定遷出戶口的，構(gòu)成違約。3.買方未按約定時(shí)間支付房款的，構(gòu)成違約。4.買方未履行維修責(zé)任的，構(gòu)成違約。5.雙方其他違反合同約定的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅房屋：指用于居住的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方。3.定金：指買方為保證合同履行而支付的一定金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.戶口遷移：指賣方將房屋內(nèi)的戶口遷出。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或賠償。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解流程，準(zhǔn)備齊全資料，隨時(shí)關(guān)注進(jìn)度。3.買方支付房款困難：協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，或?qū)で蠼鹑跈C(jī)構(gòu)的幫助。4.賣方未遷出戶口：了解相關(guān)規(guī)定，必要時(shí)尋求法律途徑解決。5.房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議：查看合同約定，必要時(shí)請(qǐng)第三方評(píng)估維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人