購房貸款抵押協(xié)議樣式合同編號：__________合同各方當事人：甲方（借款人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：丙方（抵押人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于：3.甲方、乙方、丙方共同簽訂本協(xié)議，并約定相關事宜。第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方向乙方申請貸款金額為人民幣_______元。1.2甲方承諾貸款用途為購買抵押房產(chǎn)。1.3甲方應按照乙方的要求，采取分期還款方式償還貸款本金及利息。具體還款計劃由甲方與乙方協(xié)商確定。第二條抵押物的描述及價值2.1抵押房產(chǎn)位于_______，房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。2.2抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣_______元。2.3抵押房產(chǎn)的抵押率為_______%。第三條抵押擔保的范圍3.1甲方未償還的貸款本金。3.2甲方應支付的貸款利息。3.3甲方未支付的違約金。3.4乙方為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等費用。第四條抵押權的設立4.1甲方、乙方、丙方應共同辦理抵押登記手續(xù)，將本協(xié)議項下的抵押權設立在抵押房產(chǎn)上。4.2抵押登記費用由甲方承擔。第五條抵押物的占有、使用和保管5.1抵押期間，抵押房產(chǎn)仍由甲方占有、使用和保管。5.2甲方應妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不受損害。5.3甲方不得將抵押房產(chǎn)轉讓、出租、設定抵押或其他權利負擔。第六條貸款的發(fā)放與還款6.1乙方應在甲方滿足貸款條件后，將貸款金額發(fā)放至甲方指定的賬戶。6.2甲方應按照約定的還款計劃，按時還款。6.3還款資金應直接劃入乙方指定的賬戶。第七條違約責任7.1甲方未按照約定用途使用貸款的，應支付違約金，違約金計算方式為：貸款金額×違約利率×違約天數(shù)。7.2甲方未按照約定還款的，應支付逾期利息，逾期利息計算方式為：貸款金額×逾期利率×逾期天數(shù)。7.3甲方未按照約定履行還款義務的，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第八條爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，各方應友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式三份，各方當事人各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：_______乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：_______丙方（抵押人）：簽字/蓋章日期：_______一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本3.丙方（抵押人）身份證明文件4.抵押房產(chǎn)所有權證和土地使用權證5.抵押房產(chǎn)評估報告6.貸款合同專用章7.還款計劃表8.違約金計算公式9.逾期利息計算公式二、違約行為及認定：1.未按照約定用途使用貸款2.未按照約定還款3.未按照約定履行還款義務4.未經(jīng)乙方同意，甲方將抵押房產(chǎn)轉讓、出租、設定抵押或其他權利負擔5.甲方、乙方、丙方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承諾還款的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指按照借款人的申請，提供貸款并約定還款條件的自然人、法人或其他組織。3.抵押人：指為借款人的貸款提供抵押擔保的自然人、法人或其他組織。4.抵押房產(chǎn)：指抵押人為實現(xiàn)借款人的貸款而提供作為擔保的房產(chǎn)。5.抵押權：指貸款人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.還款：指借款人按照約定的期限和方式，向貸款人支付貸款本金和利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定用途使用貸款解決辦法：按照違約金計算公式向乙方支付違約金。2.問題：甲方未按照約定還款解決辦法：按照逾期利息計算公式向乙方支付逾期利息。3.問題：甲方未按照約定履行還款義務解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，處置抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。4.問題：未經(jīng)乙方同意，甲方將抵押房產(chǎn)轉讓、出租、設定抵押或其他權利負擔解決辦法：按照違約金計算公式向乙方支付違約金。5.問題：甲方、乙方、丙方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)解決辦法：重新辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相應的抵押登記費用。五、所有應用場景：1.甲方購買房產(chǎn)并向乙方申請貸款2.丙方提供抵押房產(chǎn)為甲方的