二手房屋買賣合同條款一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋交易備案表6.房屋過戶申請表7.契稅繳納憑證8.印花稅繳納憑證9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同約定的交付條件。2.甲方未提供房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方過戶。4.甲方未按照約定時(shí)間支付購房款，或者乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.購房款：買家為購買房屋而支付的費(fèi)用。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.問題：交付的房屋不符合本合同約定的交付條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.問題：甲方未提供房屋相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失，并有權(quán)解除本合同。4.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方過戶。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。6.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人出售自己名下的二手房屋。2.個(gè)人購買他人名下的二手房屋。3.二手房屋的交易雙方均為個(gè)人。4.二手房屋的交易雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。5.二手房屋的交易雙方直接進(jìn)行交易。合同編號：__________二手房屋買賣合同條款賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬證書名稱：____________________1.2該房屋的權(quán)屬證書編號：____________________1.3該房屋的坐落地址：____________________1.4該房屋的規(guī)劃用途：____________________1.5該房屋的建筑面積：____________________平方米1.6該房屋的套內(nèi)面積：____________________平方米1.7該房屋的建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.8該房屋的建造年代：____________________1.9該房屋的物業(yè)公司名稱：____________________1.10該房屋的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/月第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定向買方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3該房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)按照本合同約定支付剩余購房款。第四條房屋質(zhì)量及維修（1）房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響房屋使用安全；（2）房屋滲漏、漏水，影響正常居??；（3）電氣設(shè)備、給排水管道、衛(wèi)生設(shè)備等存在嚴(yán)重故障；（4）房屋內(nèi)存在蟻害、蟲害等影響居住的情形。4.2如該房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還購房款。4.3買方應(yīng)合理使用該房屋，并按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款總額的____%。5.2賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購房款。5.3買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書3.購房款支付憑證4.房屋過戶申請表5.房屋維修記錄6.物業(yè)費(fèi)用繳納憑證7.雙方的身份證明文件8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.買方未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為違約。3.賣方未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約。4.買方未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞，認(rèn)定為違約。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.購房款：指購買房屋所需支付的貨幣金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理維護(hù)物業(yè)向業(yè)主收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長。解決辦法：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛。解決辦法：購房前進(jìn)行房屋檢查，明確質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款。3.問題：買方支付購房款后，賣方不履行交付房屋義務(wù)。解決辦法：保留支付憑證，及時(shí)向法院提起訴訟