二手房屋買賣合同詳細(xì)指南解讀合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同詳細(xì)指南解讀甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：_______平方米1.5房屋構(gòu)建：_______（如：鋼筋混凝土、混合結(jié)構(gòu)等）1.6房屋朝向：_______1.7房屋裝修情況：_______（如：簡(jiǎn)裝、精裝、豪華裝等）1.8配套設(shè)施：_______（如：電梯、空調(diào)、家具、熱水器等）二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。定金支付后，乙方未按約定時(shí)間支付剩余房款的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還；甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方雙倍返還定金。2.3乙方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），自定金支付完畢之日起_______日內(nèi)支付完畢。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方保證房屋不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問題，如因房屋存在問題導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2本合同的任何一方不得單方面變更或解除合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方可協(xié)商解決，也可以根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.房屋買賣合同公證書5.房屋買賣合同印花稅票6.定金收據(jù)7.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，視為違約。4.甲方未履行協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，視為違約。5.乙方在過戶過程中提供虛假信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次交易記錄的房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。3.房屋實(shí)際情況與合同不符：解決辦法：要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，或解除合同并要求賠償。4.甲方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求履行協(xié)助義務(wù)。5.乙方提供虛假信息：解決辦法：解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1