超市租賃承包條款合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃范圍1.1乙方租賃甲方的該超市，租賃面積為__________平方米。1.2乙方租賃該超市的經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于食品、飲料、日用品等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方提供該超市的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間擁有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2甲方應(yīng)確保該超市的設(shè)施設(shè)備齊全、正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修。4.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該超市的物業(yè)管理，包括但不限于安保、衛(wèi)生、綠化等。4.4甲方不得隨意提高租金，如因市場(chǎng)行情變化需要調(diào)整租金，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定支付租金，不得逾期。5.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)愛護(hù)該超市的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.4乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)超市的正常經(jīng)營(yíng)秩序。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。6.2如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.超市所有權(quán)證明文件4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.超市設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理規(guī)定7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.甲方未確保超市設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.甲方隨意提高租金4.乙方未按約定支付租金5.乙方從事違法活動(dòng)6.乙方未愛護(hù)超市設(shè)施設(shè)備7.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有超市所有權(quán)并出租給承包方的一方。2.承包方：指租賃超市并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.租金：指承包方支付給出租方的費(fèi)用。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營(yíng)虧損，無(wú)法按時(shí)支付租金。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租金或提供財(cái)務(wù)支持。2.問題：超市設(shè)施設(shè)備損壞，影響經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，必要時(shí)雙方共同承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：雙方明確約定甲方不得干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如有發(fā)生，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉。4.問題：乙方從事違法活動(dòng)。解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.超市租賃經(jīng)營(yíng)2.租賃合同的簽