房屋定金合同合同編號(hào)：__________房屋定金合同（本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份）甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條定金金額及支付2.1乙方同意向甲方支付定金，定金金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條定金的作用及退還3.1本合同簽訂后，乙方如按約定履行合同，定金將抵作購(gòu)房款。3.2如乙方未按照本合同約定的期限、方式支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方已支付的定金不予退還。3.3如甲方未按照本合同約定的期限、方式退還定金，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的定金。第四條合同的履行與解除4.1甲方應(yīng)保證在本合同約定的期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限、方式支付購(gòu)房款。4.3如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章/簽字生效。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字/蓋章之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買(mǎi)受人）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.收款憑證復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件5.補(bǔ)充協(xié)議（如有）復(fù)印件6.定金收條復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間、方式支付定金，甲方有權(quán)解除合同，已支付定金不予退還。2.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權(quán)要求解除合同。3.甲方未按約定退還定金，乙方有權(quán)要求雙倍返還。4.雙方同意解除合同，但未簽訂書(shū)面解除協(xié)議。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額的錢(qián)款。2.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.不動(dòng)產(chǎn)：指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)改變其價(jià)值和用途的財(cái)產(chǎn)。4.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有者賦予土地使用者的使用、收益權(quán)。5.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，協(xié)商解決。2.甲方未能按時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按約定賠償乙方損失。3.甲方未按約定退還定金：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求返還定金。4.雙方解除合同但未簽訂書(shū)面解除協(xié)議：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除事項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.買(mǎi)方支付