房屋買賣合同預售合同編號：__________房屋買賣合同預售賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________第二條房屋價款2.2買方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付價款。第三條付款方式及期限3.1買方應于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余價款。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。4.2買方應按照本合同約定的時間，負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。第五條附加條款5.1房屋交付后，如有質量問題，買方有權要求賣方進行修復或退還部分價款。5.2房屋交付后，買方應自行承擔房屋的管理、維護和維修責任。5.3雙方應遵守國家有關房屋買賣的法律、法規(guī)和政策，如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同的任何一方延遲履行合同義務，應按照延遲履行部分價款的__________%支付違約金。第七條不可抗力7.1由于不可抗力導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。7.2遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結束后繼續(xù)履行合同。第八條合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前__________天書面通知對方。8.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議。8.3合同解除后，賣方應退還已收到的全部價款，并按照約定支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方應遵守國家有關房屋買賣的法律、法規(guī)和政策，如有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的義務履行完畢之日止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.買賣雙方的身份證明5.定金收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按約定時間支付價款。3.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于__________的建筑物及其附屬設施和土地。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意和保證。3.違約金：因違約行為而向對方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質量問題：買方應及時與賣方溝通，要求修復或退還部分價款。2.延遲履行合同義務：違約方應承擔違約金責任，并賠償因此給對方造成的損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：買方應咨詢專業(yè)人士，或尋求賣方協(xié)助辦理。4.合同變更或解除：雙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項。五、所有應用場景：1.賣方出售位于________