城市廣場(chǎng)建設(shè)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________城市廣場(chǎng)建設(shè)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：1.名稱：__________2.注冊(cè)地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________受讓方：1.名稱：__________2.注冊(cè)地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________第一條土地轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方接受該土地使用權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其對(duì)土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之三十作為定金。2.3受讓方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第三條土地開發(fā)及利用3.1受讓方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)和利用。3.2受讓方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后六個(gè)月內(nèi)，開始進(jìn)行土地開發(fā)工作。3.3受讓方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行合理利用，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前三十個(gè)工作日書面通知對(duì)方。4.2雙方同意，除非合同履行出現(xiàn)不可抗力等情況，否則任何一方均不得單方面解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之十。5.2轉(zhuǎn)讓方未履行本合同第一條第1.3款的約定的，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求轉(zhuǎn)讓方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.土地規(guī)劃文件3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明5.土地評(píng)估報(bào)告6.合同履行所需的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，或存在土地使用權(quán)瑕疵。2.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.受讓方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)和利用，或項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度不符合要求。4.任何一方單方面解除合同，未提前書面通知對(duì)方。5.任何一方遲延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.定金：指合同雙方為保證合同履行，提前支付的一部分款項(xiàng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需文件，加快手續(xù)辦理。2.受讓方資金問題，解決辦法：受讓方應(yīng)提前規(guī)劃資金，確保按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.土地開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃不符，解決辦法：受讓方應(yīng)與相關(guān)部門溝通，及時(shí)調(diào)整規(guī)劃，確保項(xiàng)目合規(guī)。4.合同爭(zhēng)議，解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提