房地產(chǎn)分家協(xié)議書合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于轉(zhuǎn)讓方為擁有位于__________的房地產(chǎn)所有權(quán)的人，且愿意將該房地產(chǎn)分家給受讓方，受讓方愿意接受該房地產(chǎn)并按照本協(xié)議書的約定支付價款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位于__________，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。1.3該房地產(chǎn)的用途為__________。二、房地產(chǎn)分家2.1轉(zhuǎn)讓方同意將上述房地產(chǎn)分家給受讓方，受讓方同意接受該房地產(chǎn)。2.2分家后，受讓方擁有該房地產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。三、價款及支付方式3.1受讓方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方房地產(chǎn)分家價款共計人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2受讓方在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述價款支付給轉(zhuǎn)讓方。3.3支付方式為____（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。四、交付及過戶4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給受讓方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔。4.3過戶完成后，受讓方擁有該房地產(chǎn)的所有權(quán)。五、陳述與保證5.1轉(zhuǎn)讓方保證其對上述房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)，且該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2受讓方保證其支付的價款來源合法，且有權(quán)購買該房地產(chǎn)。六、違約責任6.1若轉(zhuǎn)讓方未按本協(xié)議書的約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議書約定的價款的____%。6.2若受讓方未按本協(xié)議書的約定支付價款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本協(xié)議書約定的價款的____%。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________年____月____日乙方（受讓方）：__________年____月____日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.受讓方付款證明3.過戶手續(xù)相關(guān)文件4.轉(zhuǎn)讓方所有權(quán)證明5.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.雙方身份證明二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定交付房地產(chǎn)：包括但不限于延遲交付、不交付等情況。2.受讓方未按約定支付價款：包括但不限于延遲支付、不支付等情況。3.房地產(chǎn)權(quán)屬有瑕疵：包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)爭議等。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于特定地理位置，由建筑物、土地及其附屬設(shè)施組成的不動產(chǎn)。2.分家：指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其擁有的房地產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.價款：指受讓方為獲得房地產(chǎn)所有權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的貨幣或其他財物。4.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明缺失：提前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保權(quán)屬清晰無誤。2.受讓方付款不及時：在合同中明確違約金條款，對延遲付款進行懲罰。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：了解當?shù)剡^戶流程，提前準備相關(guān)文件，簡化手續(xù)。4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符：現(xiàn)場查看房地產(chǎn)現(xiàn)狀，如有不符可要求轉(zhuǎn)讓方進行改正。五、所有應(yīng)用場景：1.家庭內(nèi)部房地產(chǎn)分配：如家庭成員間分割遺產(chǎn)或財產(chǎn)。2.企業(yè)房地產(chǎn)分割：如公司分立時對房地產(chǎn)進行分