土地估價理論與方法考點鞏固三1、單選

當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始()。A.以遞增的速度上升B.以遞減的速度上升C.以遞增的速度下降D.以遞減的速度下降正確答案：B（江南博哥）2、單選

地租是一種經(jīng)濟剩余，即（）之后余下的那部分。A.總利潤減去稅金B(yǎng).總收入減去總要素成本C.稅后總利潤減去社會平均利潤D.總收益減去生產(chǎn)成本正確答案：B3、單選

()是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量正確答案：D4、單選

（）是反映企業(yè)在某一定特定日期財務狀況的會計報表。A.財務狀況變動表B.現(xiàn)金流量表C.利潤表D.資產(chǎn)現(xiàn)債表正確答案：D5、單選

()地租是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A.經(jīng)濟B.商業(yè)C.理論D.壟斷正確答案：B6、判斷題

耕地占用稅對于實際占用耕地超過批準占用耕地，應按照批準占用耕地面積依法征收耕地占用稅。()正確答案：錯7、判斷題

根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。()正確答案：錯8、多選

根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是()。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚B.遍布性原料的參與程度愈大，原料指數(shù)則愈大C.限制性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大D.勞動力成本導致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形E.社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素正確答案：A,C,D9、單選

()不屬于流動資產(chǎn)。A.短期投資B.應收款項C.貨幣資金D.應付款項正確答案：B10、判斷題

土地估價要充分了解評估對象的各種權利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權利不同，其評估價格可能相差很大。()正確答案：對11、判斷題

基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的程序中，劃區(qū)定界是以縣為單位，將土地利用總體規(guī)劃確定的基本農(nóng)田保護區(qū)到實地進行劃區(qū)定界，確定保護區(qū)的具體范圍、四至，并落實到具體地塊。正確答案：錯參考解析：基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。12、單選

采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般（）。A.將會增加B.將會減少C.保持不變D.既可能增加也可能減少正確答案：C13、多選

根據(jù)地價評估目的的不同，宗地地價可分為()A.基準地價B.標定地價C.出讓底價D.交易地價正確答案：B,C,D14、單選

在平估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以()為依據(jù)。A.工程結算B.竣工決算C.施工圖預算D.施工圖結算正確答案：A15、判斷題

根據(jù)中心地理論，圓形市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式。()正確答案：錯16、多選

成本逼近法一般不適用于()估價A.新開發(fā)土地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.住宅用地正確答案：C,D17、單選

()是統(tǒng)計工作的核心環(huán)節(jié)。A.統(tǒng)計設計B.統(tǒng)計調(diào)查C.統(tǒng)計整理D.統(tǒng)計分析正確答案：D18、判斷題

當所用的資本和勞動的變量投入成本與其收益相等時，某塊土地在利用中即達到臨界點。()正確答案：對19、單選

利率是一定時期內(nèi)()的比率。A.平均利潤與資本量B.借貸資本量與利息量C.利息與本金D.利息額與匯款額正確答案：C20、多選

下列選項中，()所評估的價格是比較價格。A.市場比較法B.路線價法C.基準地價系數(shù)修正法D.成本逼近法正確答案：A,B,C21、多選?某市現(xiàn)有一宗面積為2000m2的住宅用地，某開發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預計開發(fā)建設期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當?shù)赝愖≌袌鲂星?，平均售價可達3800元／米2；開發(fā)建設過程中，建筑費、專業(yè)費和不可預見費可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利息率為5.85%，銷售稅費為不動產(chǎn)總價的6%。開發(fā)公司要以不高于700萬元的代價取得該宗地70年內(nèi)期的土地使用權，實現(xiàn)相當于不動產(chǎn)總價18%的利潤率。影響建筑物價格的環(huán)境因素不包括（）。A.建筑物樓層B.建筑物周邊環(huán)境C.建筑物用途D.建筑物的設計正確答案：B,D22、單選?當然確定還原率宜采用（）加上風險調(diào)整值的辦法。A.安全利率B.利潤率C.貸款利率D.存款利率正確答案：A23、多選

基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面()符合基準地價的條件設定技術要求。A.未來某一時點B.完整權利狀況下C.平均容積率下D.平均開發(fā)程度下E.最佳利用方式下正確答案：C,D24、單選

在中心地理論中，所謂“中心地”指的是()。A.區(qū)域的幾何中心B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市正確答案：C25、判斷題

建筑物的重置價是決定建筑物價格的最基本因素。()正確答案：對26、單選

我國土地價格是以土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的()總和。A.預期值B.現(xiàn)值C.終值D.估算值正確答案：B27、單選

根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對()等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。A.區(qū)域和個別B.成本和收益C.運輸、勞動力和集聚D.供給和需求正確答案：C28、單選

新修訂的《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，大城市調(diào)整后的土地使用稅每平方米年稅額是()A.2.5元至30元B.1.5元至30元C.3.5元至30元D.1.5元至20元正確答案：B29、判斷題

從統(tǒng)計分類看，城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查屬于一次性調(diào)查。()正確答案：對30、單選

采用三階段設計形式的工程建設項目，在()階段，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設規(guī)模、結構、設備類型攻數(shù)量有所變化，設計單位必須根據(jù)變化對初步設計總概算進行修正，完成修正總概算。A.技術設計B.技術論證C.施工圖設計D.施工設計正確答案：A31、多選

資本主義兩種基本地租形式是()A.絕對地租B.相對地租C.契約地租D.級差地租正確答案：A,D32、單選

采用市場比較法評估地價時，采用的比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須進行情況修正。若協(xié)議出讓價為300元／米2，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)為1.18，則經(jīng)情況修正后的交易案例價格應為（）元／米2。A.286B.324C.354D.414正確答案：C33、多選

投資回報率的確定通常考慮的因素有（）。A.開發(fā)土地利用類型B.開發(fā)土地本身的條件C.開發(fā)土地所處的地理環(huán)境D.開發(fā)周期的長短E.開發(fā)土地所處地區(qū)的政治經(jīng)濟環(huán)境正確答案：A,D,E34、判斷題

標定地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式。()正確答案：錯參考解析：基準地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。35、單選

在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度()。A.不變B.增加C.降低D.沒有規(guī)律正確答案：C36、多選

根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認為()是正確的。A.曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同B.曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達到區(qū)位平衡C.企業(yè)滿意度最高的點是切點ED.家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低E.企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BP1低正確答案：A,B,C,E37、判斷題

新古典主義經(jīng)濟學家關于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格的比較。()正確答案：對參考解析：對地租的概念，新古典主義將生產(chǎn)過程視為多種變量不斷變化的過程，通過邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格的比較，對地租的本質(zhì)含義進行闡述。38、單選

在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的()因素。A.自然B.經(jīng)濟C.區(qū)域D.個別正確答案：D39、多選

影響建筑物的環(huán)境因素有()。A、建筑結構B、建筑年代C、建筑物朝向D、建筑設計正確答案：B,C40、多選

屬于建設工程前期費用的有()A.可行性研究費B.勘察設計費C.土地征補費D.拆遷安置費正確答案：A,B,C,D41、判斷題

某宗居住用地規(guī)劃容積率為3.0，規(guī)劃建筑面積為18000㎡，建筑基地面積為1800㎡，則規(guī)劃建筑覆蓋率為30%。()正確答案：對42、單選

以現(xiàn)金為基礎編制的財務狀況變動表一般稱為（）。A.資產(chǎn)負債表B.利潤分配表C.現(xiàn)金流量表D.損益正確答案：C43、單選

路線價估價法基本公式的表示形式是（）。A.宗地總價＝路線價×宗地面積B.宗地總價＝深度百分率×宗地面積C.宗地總價＝路線價×深度百分率D.宗地總價＝路線價×深度百分率×宗地面積正確答案：D44、多選

公告地價一般是（）的依據(jù)。A.征收土地稅B.征收土地增值稅C.征用土地補償D.房屋拆遷費E.確定出租價格正確答案：B,C45、單選

對于商業(yè)用地來講，()是決定其使用價值的因素。A.用途B.區(qū)位C.地價D.可及性正確答案：D46、多選

建筑安裝工程預算定額是（）的依據(jù)。A.設備安裝工程預算定額B.間接費用定額C.編制施工圖預算D.確定建筑產(chǎn)品預算E.人口定額正確答案：C,D47、多選

當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是()。A.總報酬上升的速度遞減B.總報酬先升后降C.平均報酬單調(diào)增加D.平均報酬先升后降E.平均報酬單調(diào)減少正確答案：A,D48、多選?有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6%，土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類建筑的綜合還原率為8%，土地還原率為6%。宗地估價技術報告中，評估對象描述的因素主要分為（）等三方面。A.土地登記狀況B.土地權利狀況C.土地面積狀況D.建筑物和地上附著物狀況正確答案：A,B,D49、判斷題

土地位置的固定性也決定了土地市場是一種完全的市場。()正確答案：錯50、判斷題

按照報酬遞增或遞減原則，土地收益將隨實際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。()正確答案：錯51、單選?以下五題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設立天達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(項目公司，以下簡稱天達公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%、5%，注冊資金2000萬元，全部投入該項目。A公司所出資金中，有1500萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進行抵押獲得的代款，貸款期限2年。天達公司成立后第二個月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權，并已取得規(guī)劃許可進行商品住宅開發(fā)。通過招標，D公司中標承擔該商品房的建設過程中，在建設過程中，天達公司以土地進行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達公司稅后利潤達900萬元。該工程的施工圖預算由()根據(jù)已批準的施工圖紙進行編制。A.天達公司B.B公司C.C公司D.D公司正確答案：A52、單選?2006年5月，W市具有二級資質(zhì)的A房地產(chǎn)開發(fā)公司，以1200萬元取得了10000平方米住宅用地的土地使用權。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。為籌集建設資金，A房地產(chǎn)開發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準備利用其辦公大樓，向B國有商業(yè)銀行申請抵押貸款，B國有商業(yè)銀行為防范貸款風險，要求A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理有關的保險手續(xù)，W市C保險公司為A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了保險手續(xù)，在辦理保險手續(xù)前，C保險公司委托D房地產(chǎn)估價公司，對該辦公大樓進行了保險價值評估該地塊的土地使用年限最高為()年A.40B.50C.60D.70正確答案：D53、單選

地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為()。A.給水、煤氣、雨水和污水B.煤氣、給水、雨水和污水C.煤氣、給水、污水和雨水D.給水、煤氣、污水和雨水正確答案：B54、單選

按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲備設備、材料等占用的資金歸為（）。A.流動資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負債D.銀行借貸正確答案：A55、單選

土地使用權出租特點不包括（）A.土地使用權出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，發(fā)生作為物權的土地使用權的轉(zhuǎn)移B.用于出租的地塊，必須具有法律上的依據(jù)C.土地使用權租賃合同是有償合同D.土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，當出租的土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利正確答案：A參考解析：土地統(tǒng)計包括三個方面的含義：土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學。56、單選

在下列因素中，()因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價差異的重要原因。A.一般B.區(qū)域C.個別D.其他正確答案：C57、單選

市場比較法中區(qū)域因素修正系數(shù)是影響區(qū)域因素的各因子的修正系數(shù)()。A.平均值B.相加之和C.相乘之積D.相減之差正確答案：B58、多選?某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨话銥?0元／米2（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／米2（建筑面積），支付的管理費為同類建筑物租金的5%，年維修費為重置價的3%，年保險費為重置價的0.3%。目前該建筑物重置價為1500元／米2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答以下幾小題的問題。用市場比較法評估時，可利用與待估宗地同類型的具有替代性宗地的（），推測待估土地價格。A.拍賣底價B.轉(zhuǎn)讓地價C.出讓地價D.資產(chǎn)核算價正確答案：B,C59、單選

()是指具有獨立的設計文件和相應的綜合概(預)算書，竣工后能獨立發(fā)揮生聲能力或使用效益的工程。A.工程項目B.單位工程C.分項工程D.建設項目正確答案：A60、單選?eaqe該宗土地的投資利息為（）元／米2。A.45.3B.36.9C.33.9D.48.5正確答案：C61、單選?rwr該宗土地單位面積土地價格為（）元／米2。A.436.7B.433.9C.425.6D.442.5正確答案：A62、多選

城市總體規(guī)劃基本內(nèi)容包括()。A、人口規(guī)劃B、發(fā)展規(guī)劃C、布局規(guī)劃D、工程規(guī)劃正確答案：B,C,D63、單選

（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A.土地價格具有明顯的地區(qū)性B.土地價格總體呈上升趨勢C.土地價格具有充分的競爭性D.土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應正確答案：B64、判斷題

我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費用不記入產(chǎn)品成本，應直接列入當期損益（）正確答案：錯65、多選

生產(chǎn)要素市場包括（）A.勞動力市場B.金融市場C.技術、信息市場D.房地產(chǎn)市場E.生產(chǎn)資料市場正確答案：A,B,C,D66、單選

如果甲、乙兩商業(yè)路段標準樣點地價的平均差異程度為210元/平方米和300元/平方米，標準樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則說明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性（）。A.甲小于乙B.甲大于乙C.甲等于乙D.難以判斷正確答案：A67、判斷題

草地指生長草本植物為主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其他草地。正確答案：對參考解析：園地包括用于育苗的土地。68、多選

下列關于證券市場的說法正確的包括()A.證券市場是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡和體系的總和B.是證券發(fā)行和交易的場所C.證券市場分為三級D.證券的交易流通市場稱為初級或一級市場E.證券的發(fā)行市場稱為二級市場正確答案：A,B69、單選

下列價格反映城鎮(zhèn)整體地價水平的是()。A.基準地價B.標定地價C.交易底價D.成交地價正確答案：A70、單選

建筑工程質(zhì)量驗收隨著工程進展按照（）的順序進行。A.檢驗批→分項工程→分部工程→單位工程B.檢驗批→分部工程→分項工程→單位工程C.單位工程→分項工程→分部工程→檢驗批D.單位工程→分部工程→分項工程→檢驗批正確答案：A71、多選

市場經(jīng)濟運行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的主要手段是()A.價格B.工資C.利潤D.匯率正確答案：A,B,D72、判斷題

土地估價對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關權利等。()正確答案：對參考解析：在土地所有權或者或者使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征收、拆遷等，需要對土地附著物進行評估。所以土地土地估價對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關權利等。73、判斷題

根據(jù)馬克思的地租理論，壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。()正確答案：對74、單選

農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到()，從而最大限度地增加利潤。A.節(jié)約運費B.擴大市場需求C.優(yōu)化品種結構D.降低生產(chǎn)成本正確答案：A75、單選?某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評估，估價時點設定為2007年6月。該樓在建成后就已補辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積為20000mz，容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計為每月150元/㎡;④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價格為2000元/㎡，耐用期50年，殘位率為0;⑥有關出租成本有房產(chǎn)稅(按年租金的12%計)、年折舊、物業(yè)管理成本(按使用面積計，每年100元/㎡)、保險費(按使用面積計，每年32元/㎡);⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答問題：如果該辦公樓所屬宗地沒有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5，且該辦公樓各層建筑面積相同該宗土地在估價時點的單價為()元/㎡。A.27408B.25048C.5410D.5010正確答案：A76、單選?某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權，并于2005年11月建成一建筑面積為450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知當?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨话銥?0元／米2（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／米2（建筑面積），支付的管理費為同類建筑物租金的5%，年維修費為重置價的3%，年保險費為重置價的0.3%。目前該建筑物重置價為1500元／米2，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答以下幾小題的問題。該土地純收益為（）元。A.162000B.108849.5C.123979.6D.70829.1正確答案：D77、判斷題

與工業(yè)產(chǎn)品一樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格也是由社會平均必要勞動時間決定的。()正確答案：錯參考解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。78、判斷題

將土地限定在陸地范圍，符合人們的一般認識和勞動習慣。正確答案：錯79、多選

采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有（）。A.路線價估價法B.市場比較法C.收益還原法D.剩余法E.成本逼近法正確答案：C,D80、判斷題

成本逼近法中土地所有權收益由兩部分組成，即土地原收益和土地增值地租收益()正確答案：錯81、判斷題

建筑物與構筑物價格有交換代價的價格，沒有使用代價的租金。()正確答案：錯參考解析：建筑物與構筑物的價格同時有兩個價格，一個是其本身有一個價格，經(jīng)濟學上稱為源泉價格，即交換代價的價格，另一個是使用它一定時間的價格，經(jīng)濟學上稱為服務價格，即使用代價的租金。這兩者的關系，就如同本金與利息的關系。82、單選

使用（）有一個基本前提，就是估價對象土地的取得方式、開發(fā)方式和利用方式必須與周邊情況具有相似性，并能夠找到相關資料。A.路線價法B.收益還原法C.市場比較法D.成本逼近法正確答案：D83、單選

某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1500元/㎡，成新率為80%。據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為180元/㎡，土地還原利率為6%，建筑物還原利率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為()元/㎡。A.2200B.2500C.2600D.2900正確答案：C84、判斷題

相對而言，收益還原法不太適合評估公共建筑用地。在學校、機關、公園、醫(yī)院等四類公共建筑用地中，機關用地是最不適合采用收益還原法評估其價格的。()正確答案：對85、單選

按照統(tǒng)計工作的先后次序，統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是()。A.統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析、統(tǒng)計匯總B.統(tǒng)計設計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析C.統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計設計、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析D.統(tǒng)計設計、統(tǒng)計?調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計匯總正確答案：B86、單選

某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為()萬元。A.60B.80C.100D.110正確答案：B87、判斷題

土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，省、市人民政府有優(yōu)先購買權。()正確答案：錯88、多選

土地估價中的貢獻原則可用于（）等。A.土地的追加投資B.不動產(chǎn)的估價C.建筑物的追加投資D.不動產(chǎn)的部分改良、改造E.不動產(chǎn)的建造正確答案：A,C,D89、單選

下列關于會計要素中的利潤，說法不正確的是()。A.利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果B.凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額C.補貼收入不計入利潤D.營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴a(chǎn)生的利潤正確答案：C90、單選

A企業(yè)2009年應交各種稅金為：營業(yè)稅100萬元，消費稅10萬元，城市維護建設稅7.7萬元，房產(chǎn)稅25萬元，車船使用稅8萬元，企業(yè)所得稅80萬元。上述各項稅金應計人管理費用的金額為()萬元。A.33B.40C.15D.23正確答案：A91、單選

第一個提出谷物地租決定其他耕地地租思想的人是()A.威廉·配第B.弗朗斯瓦·魁奈C.亞當·斯密D.大衛(wèi)·李嘉圖正確答案：C92、單選

根據(jù)中心地理論，()市場區(qū)是一種便于組織中心地與服務區(qū)相互聯(lián)系的最有效的全覆蓋的理論圖式。A.三角形B.四邊形C.五邊形D.六邊形正確答案：D93、判斷題

企業(yè)事業(yè)單位可以自主選擇一家商業(yè)銀行的營業(yè)場所開立一個或兩個辦理日常轉(zhuǎn)帳結算和現(xiàn)金收付的基本帳戶。()正確答案：錯94、多選

關于地租與地價的關系，()表述是正確的。A.類似利息和資本的關系B.70年的地租相當于地價C.地租的高低取決于地價的高低D.地價是地租的資本化E.地價與地租的變動成正相關正確答案：A,D,E95、單選

路線價評估工作是從（）開始。A.收集交易案例B.劃分地價區(qū)段C.劃分路線價調(diào)查區(qū)段D.設定標準深度正確答案：C96、判斷題

耕地指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地,新開發(fā)、復墾、整理地，休閑地(含輪歇地、輪作地)等。()正確答案：對97、判斷題

從一般意義上說，土地估價具有兩個基本功能，一是滿足社會對土地價值狀況了解的需要，二是滿足在建立社會和經(jīng)濟秩序中對土地價值狀況鑒證的需要。()正確答案：對98、單選

土地估價中經(jīng)常采用的市場比較法是以()為基礎的。A.最有效使用原則B.替代原則C.協(xié)調(diào)原則D.需求與供給原則正確答案：B99、單選?某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評估，估價時點設定為2007年6月。該樓在建成后就已補辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積為20000mz，容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計為每月150元/㎡;④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價格為2000元/㎡，耐用期50年，殘位率為0;⑥有關出租成本有房產(chǎn)稅(按年租金的12%計)、年折舊、物業(yè)管理成本(按使用面積計，每年100元/㎡)、保險費(按使用面積計，每年32元/㎡);⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答問題：如果該辦公樓所屬宗地沒有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5，且該辦公樓各層建筑面積相同在評估中，該辦公樓的市場租金水平應根據(jù)()確定。A.該辦公樓實際租金B(yǎng).市場同類辦公用房典型租金C.市場同類辦公用房平均租金D.市場同類辦公用房平均租金和該辦公樓個別條件正確答案：D100、單選

自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的()以上。A.60%B.70%C.80%D.90%正確答案：B101、單選

通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了()對地價的影響作用。A.土地面積B.地質(zhì)條件C.土地位置D.土地條件正確答案：D102、單選

資產(chǎn)評估主要由（）等要素構成。A.評估的主體、客體、目的、程序、標準和方法B.評估的主體、客體、市場、分類、標準和方法C.評估的主體、客體、市場、分類、時間和理論D.評估的主體、客體、目的、程序、時間和理論正確答案：A103、判斷題

土地報酬遞減是指在技術和其它要素不變的條件下，對相同面積的土地連續(xù)追加某種要素的投入所帶來的報酬的增量(邊際報酬)遲早會下降。()正確答案：對104、判斷題

由于空間的狀態(tài)最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估價中，確定土地最佳開發(fā)利用方式時，最重要的是選擇最佳建筑容積率。()正確答案：錯參考解析：根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的最佳利用方式，它包括確定用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇最佳的土地用途。土地用途的選擇，要考慮到土地位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢，即要分析當?shù)厥袌龅慕邮苣芰?，究竟市場在項目建成這段時間里最需要什么類型的房地產(chǎn)。105、判斷題

為了將地價管理政策落到實處，各城市應組織有關職能部門組成土地估價委員會，每年定期舉行例會，研究、審議土地估價和地價管理的重大政策、技術問題。()正確答案：對106、單選

()是指分布數(shù)列中總體各單位標志值按大小順序排列，處在中點位次的標志值。A.算術平均數(shù)B.幾何平均數(shù)C.中位數(shù)D.眾數(shù)正確答案：C107、單選

某比較實例成交地價為1000元/㎡，對應使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7%，則年期修正后的地價為()元/㎡。A.966B.986C.1014D.1035正確答案：C108、多選

根據(jù)調(diào)查結果進行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標準是（）。A.耕地肥沃程度相當?shù)臍w同一區(qū)段B.城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段C.商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段D.面積相當?shù)男^(qū)劃歸同一個地價區(qū)段E.人口相當?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段正確答案：B,C109、多選

適宜布置在城市內(nèi)和居住內(nèi)的工業(yè)企業(yè)有（）。A.小型食品工業(yè)B.小型服裝工業(yè)C.紡織廠D.機械廠正確答案：A,B110、判斷題

戒毒所用地不屬于監(jiān)教場所用地。()正確答案：錯參考解析：監(jiān)教場所用地指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場、勞教所、戒毒所等的建筑用地。111、單選

根據(jù)我國城鎮(zhèn)基地價的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級別基問候語地價屬于()。A.時期指標B.時點指標C.平均指標D.總量指標正確答案：A112、多選

計算建筑物重置價格的方法有（）。A.凈計法B.平方法C.疊加法D.開方法E.立方法正確答案：A,B,E113、多選

下列選項中那些屬于房屋總建筑成本()。A、勘察設計費B、主體結構工程的建筑C、房屋建成后發(fā)生的利息支出D、裝修費用正確答案：A,B,D114、單選

成本逼近法中，農(nóng)地取得費的計息期為（）。A.整個開發(fā)期B.1／2開發(fā)期C.1／4開發(fā)期D.3/4開發(fā)期正確答案：A115、單選?frw該宗土地的投資利潤為（）元／米2。A.68B.55C.45D.60正確答案：B116、單選

將實際的宗地地價與評估的宗地地價進行比較，當兩者價格之差的相對百分數(shù)不超過()時，表示評估結果基本符合要求。A.10%B.15%C.20%D.25%正確答案：B117、多選

在成本逼近法評估土地價格時，需考慮()等因素。A.折舊B.利潤C.利息D.土地增值收益正確答案：B,C,D118、單選

關于基準地價系數(shù)修正法的基準地價使用的限制，表述不正確的是（）。A.修正體系不全或者沒有的情況下不適宜使用基準地價估價B.市場不發(fā)達情況下的宗地估價不適合C.過期的基準地價不適合使用D.沒有公布基準地價的地區(qū)或者區(qū)域不適合正確答案：B119、多選

保險費與()等多種因素有關。A.保險價值大小B.保險費繳納方式C.期限長短D.銀行利率水平E.保險銷售員正確答案：A,B,C,D120、多選

大衛(wèi)·李嘉圖認為級差地租產(chǎn)生的條件是（）。A.土地的需求量不斷增加B.土地的肥沃程度差別C.土地位置的差別D.土地數(shù)量有限E.土地的耕作制度正確答案：B,C,D121、判斷題

已知某地區(qū)的土地取得費為每畝6萬元，開發(fā)費用為每畝5萬元，平均開發(fā)期為2年，貸款年利率為8%，投資回報率為10%，土地收益增值率為6%，則采用成本逼近法估價，可得出地價為14.77萬元/畝。()正確答案：錯122、單選

某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元/㎡，容積率為1.0，若乙宗地的樓面地價為580元/㎡，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為()。A.2.0B.2.5C.3.0D.4.0正確答案：D123、多選

建筑物價格的特點有()。A、時間的無限性B、建筑物價格的遞減性C、建筑物價格不受區(qū)域限制D、建筑物價格受自然條件影響大正確答案：B,D124、多選

土地價格形成的基礎有()。A.土地的稀缺性B.土地的效用大小C.土地的生產(chǎn)成本D.土地的需求E.土地的可流轉(zhuǎn)正確答案：A,B,D,E125、判斷題

在自然條件許可的情況下，城市布局應采取集中布置的形式。()正確答案：對126、多選

下列指標中，（）屬于質(zhì)量指標。A.房地產(chǎn)投資額B.人均國民生產(chǎn)總值C.土地出讓面積D.土地出讓宗數(shù)正確答案：B,C,D127、判斷題

基準地價的確定要以評估結果為準，不應受政府地價管理政策的影響。()正確答案：錯128、判斷題

采用多因素綜合評價法可以準確地進行城鎮(zhèn)土地分等定級。()正確答案：錯129、多選

遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當年損益，應在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項費用，包括（）。A．開辦費B．租入固定資產(chǎn)的改良支出C．待攤費用D．財務費用正確答案：A,B130、單選

土地價格按()方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A.土地權利B.土地的存在形態(tài)C.土地價格形成D.土地價格使用目的正確答案：C131、單選

在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風險最小的是()。A.股票+投資基金B(yǎng).債券+股票C.投資基金+債券+股票D.債券+投資基金正確答案：D132、判斷題

社會主義條件下仍然存在著絕對地租、級差地租等多種地租形式，不存在壟斷地租形式。()正確答案：錯133、單選

評估宗地價格一般應采用（）方法。A.1種B.2種以上C.3種以上D.2種正確答案：B134、單選

深度指數(shù)修正表是指以（）為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。A.距離B.價格C.道路D.交通狀況正確答案：C135、判斷題

在原有固定資產(chǎn)基礎上進行改建、擴建的固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)的原價，加上改擴建發(fā)生的支出，減去改擴建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)變價收入后的余額計價。()正確答案：對136、單選

下列估價方法中，評估對象只有土地的是()A.市場法B.收益法C.成本逼近法D.基準地價系數(shù)修正法正確答案：D137、單選

建設單位為進行建設工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以()依據(jù)。A.工程結算B.工程決算C.施工圖預算D.施工圖決算正確答案：B138、判斷題

容積率是影響地價的一般因素。()正確答案：錯139、單選

下列估價方法中，()更適合于土地附著物的估價。A.殘余法B.剩余法C.成本法D.收益還原法正確答案：C140、單選

路線價估價法的第一步是()A.設立標準深度B.編制深度指數(shù)表C.劃分路線價區(qū)段D.確定路線價正確答案：C141、判斷題

用錨桿將軟弱的直接頂板吊掛于其上的堅固老頂上稱為懸吊作用。正確答案：對142、單選

土地除了以價格表示外還可以用()表示。A.年租B.貨幣C.租金D.年期正確答案：C143、判斷題

省和自治區(qū)人民政府所在地城市、城市人口在一百萬以上的城市及國務院指定的其他城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。()正確答案：對144、判斷題

特殊用地指用于軍事設施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。正確答案：錯145、單選

某類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)為2，當價格為3000元/㎡時，某地房地產(chǎn)市場需求量為100㎡，若價格下降10%，需求量為()㎡。A.100B.110C.120D.200正確答案：C146、多選

下列選項中，()是影響地價的經(jīng)濟因素。A.物價變動B.財政收支狀況C.居民收入和消費水平D.房地產(chǎn)投機E.投資水平正確答案：A,B,C,E147、多選

按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為()。A.品質(zhì)標志B.數(shù)量標志C.直接標志D.間接標志E.實踐標志正確答案：A,B148、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，擅自預售商品房的，依法應責令停止違法行為，沒收非法所得，并可處所收預付款1%以下的罰款。行使該處罰權的是縣級以上人民政府（）。A.土地管理部門B.工商行政管理部門C.規(guī)劃管理部門D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門正確答案：D149、單選

施工圖中的()是施工中定位、放線的重要依據(jù)。A.軸線B.尺寸C.單位D.標高正確答案：A150、判斷題

城市三類用地即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。()正確答案：錯151、多選

建筑物估價中應注意的問題包括（）。A.分析建筑物的自然條件B.區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)C.增建建筑物的折舊問題D.建筑物估價應注意各樓層的差異E.說明建筑物所具備的必要的外部設施正確答案：A,B,C,D152、多選

下列關于建筑物折舊的說法正確的是()。A、物理折舊屬于有形折舊，是建筑實體所產(chǎn)生的磨滅B、功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊C、經(jīng)濟折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟上不合理或不適應產(chǎn)生的折舊D、物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上正確答案：A,B,C153、單選

下列地籍測量說法錯誤的是()A.地籍測量具有三個基本功能：法律功能、社會經(jīng)濟功能及系統(tǒng)功能B.地籍測量是在工作范圍內(nèi)測量某一時點的地物和地貌C.地籍測量除測量地籍調(diào)查范圍內(nèi)的地物外，還主要測量反映土地權屬的地籍要素D.地籍測量應隨著每宗地的土地登記的變更而不斷地更新正確答案：B154、判斷題

某宗房地產(chǎn)的成交價格為2790元/平方米，買賣中涉及的稅費均由買方負擔，正常情況下賣方繳納的稅費為7%，買方繳納的稅費為5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格應為2937元/平方米。()正確答案：錯155、判斷題

采用成本逼近法評估地價時，由于稅費是一種必須的支出，并不參與利潤產(chǎn)出，所以成本計算時不計算利息。()正確答案：錯參考解析：在成本逼近法中，投資包括土地取得費、土地開發(fā)費和有關稅費。對土地評估時，投資者貸款，需要向銀行償還貸款利息，利息應計入成本;投資者利用自有資金投入，等于將自己的銀行存款取出，損失了利息，從這種意義上看，也屬投入，也應計人成本。156、多選

按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體可分幾類，其中包括()。A、工業(yè)城市B、交通港口城市C、中心城市D、縣城正確答案：A,B,C,D157、單選

單項機器設備的評估通常不采用（）評估。A.市場法B.相似類比法C.收益法D.成本法正確答案：C158、多選

下列關于會計要素中的收入，說法正確的是()。A.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的總流人B.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務及讓渡資產(chǎn)使用權等日常活動中所形成的經(jīng)濟利益的總流出C.收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負債的減少D.收入將引起企業(yè)所有者權益的減少E.收入將引起企業(yè)所有者權益的增加正確答案：A,C,E159、單選

城市人均建設用地指標是指()。A.各項城市建設用地總面積與城市人口之比值B.各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值正確答案：C160、多選

中央銀行的性質(zhì)包括()A.以盈利為目的B.不以盈利為目的C.經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務D.不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務E.為實現(xiàn)國家政策服務正確答案：B,D,E161、單選

建設工程的最終造價根據(jù)()確定。A.投資估算B.設計概算C.工程結算D.竣工決算正確答案：D162、單選

進行開發(fā)項目的財務評價時，如果項目投資回收期小于計算期，財務凈現(xiàn)值()。A.<0，項目不可行B.>0，項目可行C.<0，項目可行D.>0，項目不可行正確答案：B163、多選

下列關于絕對地租的說法正確的有()。A.實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值B.平均利潤的一部分C.農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額D.源于土地所有權壟斷E.來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值正確答案：A,B,D,E164、單選

依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地()的商業(yè)服務活動。A.全部B.1/2C.1/3D.1/6正確答案：C165、判斷題

土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。()正確答案：對166、單選?某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m²的地塊50年土地使用權，并于2005年11月建成一建筑面積為450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知當?shù)赝惤ㄖ镒饨鹨话銥?0元／米²（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元／米²（建筑面積），支付的管理費為同類建筑物租金的5%，年維修費為重置價的3%，年保險費為重置價的0.3%。目前該建筑物重置價為1500元／米²，殘值率為0，土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，回答下面的問題（計算結果保留到整數(shù)位）。房屋的年純收益為（）元。A.38020B.39570C.40350D.36280正確答案：A167、單選

KMnO4滴定所需的介質(zhì)最好是（）A、硫酸B、鹽酸C、磷酸D、硝酸正確答案：A168、判斷題

園地指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于70%或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)50%的土地。()正確答案：錯參考解析：園地指種植以采集果、葉、根、莖、汁等為主的集約經(jīng)營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50%或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70%的土地169、單選

影響建筑物價格的最基本因素是（）。A.建筑年代B.建筑用途C.建筑樓層D.建筑結構正確答案：D170、單選

某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長()%。A.1.41B.1.53C.1.67D.1.82正確答案：A171、判斷題

級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素。()正確答案：對172、單選

根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為()。A、重置成本B、重建成本C、建造成本D、建筑造價正確答案：B173、單選?以下五題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設立天達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(項目公司，以下簡稱天達公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%、5%，注冊資金2000萬元，全部投入該項目。A公司所出資金中，有1500萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進行抵押獲得的代款，貸款期限2年。天達公司成立后第二個月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權，并已取得規(guī)劃許可進行商品住宅開發(fā)。通過招標，D公司中標承擔該商品房的建設過程中，在建設過程中，天達公司以土地進行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達公司稅后利潤達900萬元。天達公司按時向銀行歸還土地抵押款時，會計處理中應()A.借記“銀行存款”，貸記“長期借款”B.借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”C.借記“短期借款”，貸記“銀行存款”D.借記“長期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”正確答案：D174、判斷題

土地與一般商品均可通過市場進行交易，因而土地估價的原理與方法和商品價格評估的原理與方法基本相同。()正確答案：錯175、判斷題

就一個會計期間來看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相匹配。()正確答案：對176、單選?甲家具有限責任公司于2002年6月設立，注冊資本為2000萬元。甲公司2002年經(jīng)營收入850萬元，該年度正常利潤為100萬元。2003、2004年分別實現(xiàn)稅后利潤300萬和500萬元。2003年6月，甲公司股東會做出兩項決定，一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是利用貸款，擴大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達成協(xié)議，購買其2000平方米寫字樓用于辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達成貸款協(xié)議，貸款期限5年，貸款2000萬元，用于擴大生產(chǎn)規(guī)模。甲公司2002年的成本費用為()萬元。A.750B.850C.2000D.2850正確答案：A177、單選

()是指根據(jù)土地征用、劃撥、出讓、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地利用規(guī)劃及土地開發(fā)整理復墾等工作的需要，實地界定項目用地范圍、測定界址位置、調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀、計算用地面積的技術服務性工作。A.土地勘測定界B.地籍測量C.土地測量D.房屋測量正確答案：A178、多選

下列規(guī)劃內(nèi)容中，屬于控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容的有（）。A.各類用地的建筑高度指標B.各類用地的容積率指標C.建筑的空間布局D.綠地系統(tǒng)規(guī)劃正確答案：A,B179、單選

采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是()。A.待估宗地價格B.管理費用C.銷售稅費D.購地稅費正確答案：C180、判斷題

某市2001年商品房價格平均每月遞增0.5%，則全年總計上漲6%。（）正確答案：錯181、單選

土地勘測定界圖編制完成后，應依據(jù)勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于()的土地利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。A.1：3000B.1：5000C.1：10000D.1：20000正確答案：C182、單選

在統(tǒng)計中，人均國民生產(chǎn)總值屬于（）。A.算術平均數(shù)B.幾何平