買賣二手房購房合同2024年通用合同編號：__________合同雙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，建筑面積為____平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3甲方承諾，房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他影響乙方所有權的情形。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式為：____期付款，具體付款時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____元整，剩余款項乙方應按甲方要求的付款日期支付。2.3乙方逾期支付購房款的，應按照逾期金額的____%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.3交付的房產(chǎn)應符合下列條件：（1）房產(chǎn)的實際面積與甲方提供的面積誤差在±____%以內(nèi)；（2）房產(chǎn)的結構、設備、設施、裝修等應與甲方承諾的一致；（3）房產(chǎn)應符合國家和地方關于安全、環(huán)保、消防等相關規(guī)定。第四條保修4.1甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量和結構承擔保修責任，自房產(chǎn)交付之日起算，保修期限為____年。4.2保修期內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)進行維修。4.3保修期內(nèi)，房產(chǎn)的結構、設備、設施等出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)進行修復。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2乙方未按本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________日期：____年____月____日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.房屋所有權證號證明3.房產(chǎn)平面圖4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告5.房屋結構、設備、設施清單6.付款憑證及轉賬記錄7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間過戶房產(chǎn)至乙方名下，屬于違約行為。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。3.甲方未履行保修責任，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。5.乙方未履行合同約定的其他義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有一定面積、結構和設施的建筑物。2.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房產(chǎn)的價格。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。4.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權轉移給乙方的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間過戶房產(chǎn)至乙方名下。解決辦法：乙方可以催告甲方履行過戶義務，逾期未履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行交付義務，逾期未交付的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未履行保修責任。解決辦法：乙方可以要求甲方履行保修義務，如甲方逾期不維修，乙方可以自行維修，并要求甲方承擔維修費用。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付購房款，逾期未支付的，甲方有權解除合同，并要