編號：__________2024某學(xué)校鋪面租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024某學(xué)校鋪面租賃合同合同目錄第一章：合同主體1.1出租方介紹1.2承租方介紹第二章：租賃鋪面基本信息2.1鋪面位置2.2鋪面面積2.3鋪面用途第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購買第九章：維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任9.2承租方維修責(zé)任9.3維修費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二章：法律法規(guī)12.1合同適用法律12.2法律法規(guī)沖突解決第十三章：其他條款13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3其他約定第十四章：附件14.1租賃鋪面照片14.2相關(guān)許可證和批準(zhǔn)文件14.3其他重要文件合同編號2024001第一章：合同主體1.1出租方介紹1.1.1出租方名稱：某學(xué)校1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方聯(lián)系人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2承租方介紹1.2.1承租方名稱：X公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方聯(lián)系人：X1.2.4聯(lián)系電話：第二章：租賃鋪面基本信息2.1鋪面位置2.1.1鋪面位于某學(xué)校校內(nèi)，具體位置見附件一。2.2鋪面面積2.2.1鋪面使用面積為平方米，具體面積以實(shí)地測量為準(zhǔn)。2.3鋪面用途2.3.1承租方須按照合同約定的用途使用鋪面，不得擅自改變用途。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同租賃期自2024年X月X日起至202X年X月X日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如無提前解除合同的情況，租賃期至202X年X月X日止。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1租賃期滿后，承租方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書面申請，并簽訂新的租賃合同。第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1鋪面每月租金為人民幣元整。4.2租金支付周期4.2.1承租方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個(gè)月租金。4.3租金支付方式4.3.1承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬號見合同附件。第五章：押金5.1押金金額5.1.1承租方應(yīng)向出租方支付人民幣元整作為押金。5.2押金退還條件5.2.1合同到期或者提前解除合同時(shí)，承租方按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，無息退還承租方押金。5.3押金退還方式5.3.1押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，具體賬號見合同附件。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1如出租方未按合同約定提供鋪面，應(yīng)向承租方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任7.2.1如承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章：保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1承租方應(yīng)按照合同約定購買火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單副本給出租方備案。8.2保險(xiǎn)購買8.2.1承租方應(yīng)在租賃開始前購買相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方。第九章：維修與保養(yǎng)9.1出租方維修責(zé)任9.1.1出租方負(fù)責(zé)鋪面的基本設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)，確保鋪面設(shè)施正常運(yùn)行。9.2承租方維修責(zé)任9.2.1承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及因經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞的修復(fù)。9.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.3.1大修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，小修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.1.1承租方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，須經(jīng)出租方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2轉(zhuǎn)讓程序10.2.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議須經(jīng)出租方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決地點(diǎn)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章：法律法規(guī)12.1合同適用法律12.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄，按中華人民共和國法律執(zhí)行。12.2法律法規(guī)沖突解決12.2.1如合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三章：其他條款13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件13.2.1合同到期或者提前解除合同且相關(guān)手續(xù)辦理完畢時(shí)，合同終止。13.3其他約定13.3.1雙方在合同簽訂前已知悉并同意的其他事項(xiàng)，以附件形式附在合同后。第十四章：附件14.1租賃鋪面照片14.1.1詳見附件二。14.2相關(guān)許可證和批準(zhǔn)文件14.2.1詳見附件三。14.3其他重要文件14.3.1詳見附件四。（出租方簽字）（承租方簽字）合同編號：2024001多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)對鋪面進(jìn)行不定期檢查，以確保承租方遵守合同約定。條款說明：此條款旨在賦予甲方對鋪面的監(jiān)督權(quán)，以確保承租方合法合規(guī)使用鋪面，維護(hù)甲方利益。2.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對鋪面進(jìn)行升級改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。條款說明：此條款確保甲方在合同期內(nèi)對鋪面進(jìn)行必要的升級改造，同時(shí)兼顧乙方經(jīng)營的便利。3.甲方應(yīng)保證鋪面設(shè)施的正常運(yùn)行，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。條款說明：此條款明確甲方對鋪面設(shè)施正常運(yùn)行的保障責(zé)任，減輕乙方因設(shè)施故障導(dǎo)致的損失。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)許可證和批準(zhǔn)文件，以確保乙方合法經(jīng)營。條款說明：此條款要求甲方為乙方提供必要的協(xié)助，幫助乙方合法經(jīng)營，降低乙方經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理改善鋪面設(shè)施的要求，甲方應(yīng)盡量滿足。條款說明：此條款賦予乙方在合同期內(nèi)對鋪面設(shè)施進(jìn)行改善的權(quán)利，以適應(yīng)乙方經(jīng)營需求。2.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出續(xù)約要求，甲方應(yīng)給予優(yōu)先考慮。條款說明：此條款確保乙方在合同期內(nèi)有續(xù)約的權(quán)利，保障乙方經(jīng)營穩(wěn)定性。3.乙方應(yīng)按合同約定使用鋪面，不得擅自改變鋪面用途，否則甲方有權(quán)解除合同。條款說明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方應(yīng)按照合同約定使用鋪面，防止乙方擅自改變用途導(dǎo)致甲方利益受損。4.乙方應(yīng)承擔(dān)鋪面設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，確保設(shè)施正常運(yùn)行。條款說明：此條款明確乙方對鋪面設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，保障設(shè)施正常運(yùn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款要求第三方中介在合同履行過程中承擔(dān)責(zé)任，保障合同雙方的權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)提供合同雙方必要的協(xié)助，包括辦理相關(guān)許可證和批準(zhǔn)文件等。條款說明：此條款要求第三方中介為合同雙方提供必要的協(xié)助，降低合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容給無關(guān)第三方。條款說明：此條款要求第三方中介對合同雙方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，防止泄露可能導(dǎo)致合同雙方利益受損。4.第三方中介應(yīng)接受合同雙方的監(jiān)督，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。條款說明：此條款要求第三方中介接受合同雙方的監(jiān)督，提高中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃鋪面照片2.相關(guān)許可證和批準(zhǔn)文件3.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為1.1.1未按合同約定提供鋪面1.1.2未按合同約定維護(hù)和保養(yǎng)鋪面設(shè)施1.1.3提前解除合同且未按約定退還押金1.1.4未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)許可證和批準(zhǔn)文件的責(zé)任2.承租方違約行為2.1.1未按合同約定支付租金2.1.2未按合同約定使用鋪面，擅自改變鋪面用途2.1.3未按合同約定進(jìn)行鋪面設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)2.1.4未履行合同轉(zhuǎn)讓的程序和條件3.第三方中介違約行為3.1.1未確保合同雙方的合法權(quán)益3.1.2未提供合同雙方必要的協(xié)助3.1.3泄露合同雙方的商業(yè)秘密3.1.4未接受合同雙方的監(jiān)督，導(dǎo)致中介服務(wù)質(zhì)量不高三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將鋪面提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的金錢。5.保險(xiǎn)：指為防止合同履行過程中發(fā)生損失，雙方按約定購買的保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.鋪面設(shè)施維修和保養(yǎng)問題解決辦法：按照合同約定的維修責(zé)任劃分，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。2.租金支付問題解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的租金支付周期和方式履行支付義務(wù)。3.合同轉(zhuǎn)讓問題解決