2024版餐飲房屋租賃合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，愿意將該房屋出租給乙方使用，乙方愿意租賃甲方房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.2乙方租賃目的：____________________。1.3租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2租金支付方式：每__個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金調(diào)整：租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，雙方可另行協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)。三、押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。四、甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)房屋的正常使用，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全。4.3租賃期間，如房屋發(fā)生所有權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。五、乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.3租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同。6.3租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。七、違約責(zé)任7.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按約定提供房屋或設(shè)施，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金或提前解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)月租金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：該條款旨在明確甲方對(duì)房屋權(quán)屬的保證責(zé)任，確保乙方在租賃過程中不會(huì)因房屋權(quán)屬問題而遭受損失。2.甲方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于租賃房屋的安全、環(huán)保等要求。如因房屋不符合規(guī)定導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：該條款要求甲方保證房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保乙方在租賃過程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得以任何形式影響乙方的經(jīng)營(yíng)決策。說明：該條款旨在保障乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，防止甲方濫用出租方地位對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。4.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先予以協(xié)商。說明：該條款保障了乙方在租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，有利于乙方穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。如乙方確需進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說明：該條款要求乙方合理使用房屋，防止乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。2.乙方應(yīng)按約定支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。說明：該條款設(shè)置了乙方逾期支付租金的違約責(zé)任，有利于甲方維護(hù)自身權(quán)益。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施。如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。說明：該條款要求乙方愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，防止因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞。4.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。說明：該條款要求乙方在租賃期間遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：該條款明確了第三方中介的責(zé)任，要求中介在履行合同過程中確保甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：該條款要求中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，防止中介故意隱瞞或歪曲房屋實(shí)際情況。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、租金支付等相關(guān)事宜，確保合同順利履行。說明：該條款明確了中介在租賃過程中的協(xié)助義務(wù)，有利于保障合同的順利履行。4.第三方中介不得收取任何形式的傭金以外的費(fèi)用，如中介違反此規(guī)定，乙方有權(quán)拒絕支付。說明：該條款限制了中介收取費(fèi)用的范圍，防止中介濫用職權(quán)收取不合理費(fèi)用。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.租賃合同副本3.租金支付證明4.押金支付證明5.房屋維修記錄6.經(jīng)營(yíng)許可證7.租賃期滿后的交房確認(rèn)書8.房屋設(shè)施清單9.房屋改造申請(qǐng)表10.合同解除或終止證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供房屋或設(shè)施干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵未確保房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求2.乙方違約行為：未按約定用途使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)未按約定支付租金未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞未遵守國(guó)家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3.第三方中介違約行為：未確保甲乙雙方合法權(quán)益，導(dǎo)致合同糾紛提供虛假、準(zhǔn)確的房屋信息未協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、租金支付等相關(guān)事宜收取不合理費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃甲方房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方有權(quán)使用房屋的時(shí)間范圍。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞：及時(shí)與甲方溝通，列出維修清單雙方協(xié)商確定維修費(fèi)用維修完成后，雙方確認(rèn)并簽字2.租金支付糾紛：保留租金支付憑證雙方核對(duì)支付記錄，確保無誤如發(fā)生逾期支付，協(xié)商解決或依法追