上海房產(chǎn)交易合同示范合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，建筑結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2乙方購買的房產(chǎn)為上述房屋的全部權(quán)益，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無任何債務(wù)糾紛；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。4.2在房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)對房產(chǎn)進行____個月的保修，保修期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負責解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/天，自逾期交付之日起計算。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋過戶登記申請表7.房地產(chǎn)交易中心出具的過戶證明8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明9.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定交付房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件，視為違約。3.甲方未能保證所售房產(chǎn)質(zhì)量，導致房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，視為違約。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未能履行合同約定的購買義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家授予使用權(quán)人對土地使用的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/天，自逾期交付之日起計算。2.問題：甲方未能按照約定交付房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金。3.問題：甲方未能保證所售房產(chǎn)質(zhì)量，導致房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方退還購房款。4.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.問題：乙方未能履行合同約定的購買義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個