存量房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其所有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，乙方以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元作為購(gòu)買(mǎi)上述房屋的價(jià)款。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式進(jìn)行支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)保證出售的房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定接收房屋。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表7.稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定提供合法的所有權(quán)證明，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房：指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并登記在房屋所有權(quán)人名下，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人擁有該房屋所有權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定支付給守約方的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：乙方可以要求甲方按照約定交付房屋或賠償損失。2.甲方未提供合法所有權(quán)證明：乙方可以要求甲方提供，如果甲方不能提供，乙方可以解除合同。3.乙方未支付價(jià)款：甲方可以要求乙方支付價(jià)款，如果乙方不能支付，甲方可以解除合同。4.乙方未協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：甲方可以要求乙方協(xié)助辦理，如果乙方不協(xié)助，甲方可以