住宅買賣協(xié)議書樣本合同編號：__________住宅買賣協(xié)議書賣方：1.姓名：____________________身份證號碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________2.姓名：____________________身份證號碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________買方：1.姓名：____________________身份證號碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________2.姓名：____________________身份證號碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.3該房屋的面積：____________________平方米1.4該房屋的規(guī)劃用途：____________________第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2房屋交易價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金支付后，本協(xié)議即告生效。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款的____%。4.2任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋過戶申請表7.身份證明文件復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有代理人）9.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，構(gòu)成違約。2.買方未按照約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，構(gòu)成違約。4.違約行為的認定應(yīng)以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，同時參照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.定金：指買方為保證履行本協(xié)議而支付給賣方的一定金額。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到買方延遲支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如雙方在履行過程中產(chǎn)生爭議，可以嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。4.如賣方在交付房屋時，房屋存在質(zhì)量問題，買