標準抵押房屋買賣合同模板合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押房屋描述1.1抵押房屋位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房產證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2抵押房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.3抵押房屋的現(xiàn)狀為_______（詳細描述）。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房款_______元、裝修款_______元、家具家電款_______元等。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額向甲方支付購買價格。第三條付款方式3.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款的_______%。3.2剩余購房款_______%，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內支付。3.3乙方支付購房款后，甲方應按照合同約定將抵押房屋過戶至乙方名下。第四條過戶及交房4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，完成抵押房屋的過戶手續(xù)，將抵押房屋的所有權轉移給乙方。4.2過戶手續(xù)完成后，甲方應將抵押房屋交付給乙方，交付時房屋應符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.3乙方應自交付之日起，承擔抵押房屋的管理、維護和維修責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的_______%。5.2甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)的，應按照本合同購買價格的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應按照未支付購房款的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣方）的房產證復印件2.甲方（賣方）的土地使用權證復印件3.乙方（買方）的有效身份證明復印件4.抵押房屋的現(xiàn)狀照片或視頻資料5.購買價格的支付憑證復印件6.過戶手續(xù)完成的證明文件7.房屋交付的確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)，認定為違約行為。2.乙方未按照約定時間支付購房款，認定為違約行為。3.甲方提供的抵押房屋現(xiàn)狀與合同約定不符，認定為違約行為。4.乙方未按照合同約定使用和維護抵押房屋，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押房屋：指本合同約定的位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號的房地產。2.購買價格：指乙方向甲方支付的用于購買抵押房屋的金額。3.過戶手續(xù)：指將抵押房屋的所有權轉移至乙方的法律程序。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應盡快完成過戶手續(xù)，并向乙方支付違約金。2.乙方未按照約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應盡快支付購房款，并向甲方支付違約金。3.抵押房屋現(xiàn)狀與合同約定不符：解決辦法：甲方應按照合同約定修復或更換不符合約定的部分。4.乙方未按照合同約定使用和維護抵押房屋：解決辦法：乙方應按照合同約定使用和維護抵押房屋，否則甲方有權要求乙方承擔相應的維修費用。五、所有應用場景：1.標準抵押房屋買賣合同適用于甲方擁有房產并愿意出售，乙方愿意購買的場景。2.本合同適用于雙方通過協(xié)商達成一