認籌退款相關(guān)規(guī)定書合同編號：__________認籌退款相關(guān)規(guī)定書鑒于甲乙雙方就甲方項目的認籌及退款事宜達成一致，為保證雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本規(guī)定書。一、認籌款項1.1甲方在項目銷售過程中，為感謝乙方對項目的關(guān)注與支持，給予乙方一定的認籌優(yōu)惠。1.2乙方按照甲方的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)支付認籌款項。認籌款項支付后，乙方享有項目優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方應(yīng)在項目開盤后，按照雙方約定的認籌優(yōu)惠政策，為乙方辦理購房事宜。二、退款事項2.1在合同簽訂后，乙方因個人原因要求退款，甲方在扣除乙方已享受的優(yōu)惠及所產(chǎn)生的相關(guān)費用后，將剩余認籌款項無息退還乙方。2.2因甲方原因?qū)е马椖坎荒馨雌陂_盤或不能履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的認籌款項。2.3乙方在規(guī)定時間內(nèi)未支付認籌款項的，甲方有權(quán)取消乙方的優(yōu)先購買權(quán)，并按照實際情況退還已支付的認籌款項。2.4乙方在認籌期間提出退款申請的，甲方在扣除乙方已享受的優(yōu)惠及所產(chǎn)生的相關(guān)費用后，將剩余認籌款項無息退還乙方。三、違約責(zé)任3.1甲方未按約定時間開盤或不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并雙倍退還乙方已支付的認籌款項。3.2乙方未按約定時間支付認籌款項的，甲方有權(quán)取消乙方的優(yōu)先購買權(quán)，并按照實際情況退還已支付的認籌款項。四、爭議解決4.1雙方在履行本規(guī)定書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本規(guī)定書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本規(guī)定書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.認籌退款相關(guān)規(guī)定書2.甲方公司章程3.乙方個人/公司資料4.項目開盤通知5.認籌優(yōu)惠政策明細6.購房合同7.退款申請表8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間開盤或不能履行合同義務(wù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付認籌款項，視為違約。3.甲方未按照約定退還認籌款項，視為違約。4.乙方在認籌期間提出退款申請，但不符合退款條件，視為違約。5.甲方未按照約定提供優(yōu)先購買權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.認籌：指買家在樓盤開盤前，按照開發(fā)商的優(yōu)惠政策預(yù)付一定金額的購房款項，以獲得優(yōu)先購買權(quán)。2.認籌款項：指買家按照開發(fā)商的優(yōu)惠政策預(yù)付的購房款項。3.退款：指在合同約定條件下，買家或開發(fā)商因特定原因，將已支付的認籌款項部分或全部退還給買家的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在樓盤開盤時，認籌客戶享有在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲開盤：甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，并雙倍退還乙方已支付的認籌款項。2.乙方延遲支付認籌款項：甲方有權(quán)取消乙方的優(yōu)先購買權(quán)，并按照實際情況退還已支付的認籌款項。3.甲方未能按約定退還認籌款項：甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快退還認籌款項。4.乙方在認籌期間提出退款申請：乙方應(yīng)提供退款申請表，甲方在扣除乙方已享受的優(yōu)惠及所產(chǎn)生的相關(guān)費用后，將剩余認籌款項無息退還乙方。5.甲方未提供優(yōu)先購買權(quán)：甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方辦理購房事宜，并承擔違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為意向購房者。2.甲方推出新樓盤，乙方對該項目感興趣并愿意參與認籌。3.雙方簽訂認籌退款相關(guān)規(guī)定書，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。4