房屋買(mǎi)賣(mài)合同中一方死亡的法律分析合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋的交付時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買(mǎi)方應(yīng)支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方支付購(gòu)房款的方式為：__________。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至買(mǎi)方名下。第四條違約責(zé)任4.1如賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。4.2如買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。第五條不可抗力5.1因不可抗力導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋，賣(mài)方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，買(mǎi)方不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理至買(mǎi)方名下之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日（簽名）________________________________________合同一方死亡并不意味著合同自動(dòng)解除。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，合同的解除需要合同雙方協(xié)商一致，或者符合合同約定的解除條件。在本合同中，除非雙方另有約定，否則一方死亡不能視為合同自動(dòng)解除。合同一方死亡后，其權(quán)利和義務(wù)將由其繼承人繼承。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定，房屋作為遺產(chǎn)，將由死者的法定繼承人按照法定繼承順序繼承。在本合同中，如果賣(mài)方死亡，其權(quán)利和義務(wù)將由其法定繼承人繼承；如果買(mǎi)方死亡，其權(quán)利和義務(wù)將由其法定繼承人繼承。再次，合同一方死亡后，繼承人是否繼續(xù)履行合同將取決于繼承人的意愿。繼承人可以選擇繼續(xù)履行合同，也可以選擇解除合同。如果繼承人選擇繼續(xù)履行合同，則合同將繼續(xù)有效；如果繼承人選擇解除合同，則合同將失效。如果合同一方死亡導(dǎo)致合同失效，另一方有權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房款，并有權(quán)要求一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣(mài)方身份證明3.買(mǎi)方身份證明4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證6.違約金支付憑證7.不可抗力證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣(mài)方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：用以證明個(gè)人身份的法律文件。3.購(gòu)房款：買(mǎi)方按照合同約定支付給賣(mài)方的款項(xiàng)。4.違約金：因違約行為而支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延遲交付時(shí)間，或要求賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延遲支付時(shí)間，或要求買(mǎi)方支付違約金。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)。4.一方死亡導(dǎo)致合同效力變化：繼承人可以選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)房屋，并支付購(gòu)房款。