房屋買賣合同中介的角色合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________中介方：1.名稱：____________________2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋共有權(quán)人（如有）：____________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.4房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買上述房屋。（1）人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為首付款，于______年______月______日前支付給賣方。（3）剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款，并將貸款資金支付給賣方。2.3買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由____________________承擔(dān)。（1）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響房屋交付的問題；（2）房屋的物業(yè)、水電等費(fèi)用已結(jié)清；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介方按照本合同約定成功促成賣方與買方進(jìn)行房屋買賣交易的，有權(quán)要求賣方支付中介服務(wù)費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)為房?jī)r(jià)的____%。4.2中介方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方開具正規(guī)發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同解除或終止的，中介方仍有權(quán)要求賣方支付中介服務(wù)費(fèi)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________中介方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________簽訂一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.買賣雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書6.貸款銀行確認(rèn)書7.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.物業(yè)、水電費(fèi)用結(jié)清證明10.家具、家電清單及驗(yàn)收證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.賣方未保證房屋符合交付條件，視為違約。4.中介方未按照約定促成交易，視為違約。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房?jī)r(jià)款的合同。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。3.首付款：指買方在房?jī)r(jià)款中支付給賣方的一部分金額。4.貸款資金：指買方通過貸款方式支付給賣方的房?jī)r(jià)款。5.中介服務(wù)費(fèi)：指中介方為促成房屋買賣交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，要求退還定金：解決辦法：買方需承擔(dān)違約責(zé)任，定金不予退還。2.賣方延遲交付房屋：解決辦法：賣方按照合同約定支付違約金，買方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。3.房屋過戶產(chǎn)生糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶稅費(fèi)，如有爭(zhēng)議可協(xié)商解決或提起訴訟。4