個(gè)人房產(chǎn)借款抵押合同合同編號(hào)：__________個(gè)人房產(chǎn)借款抵押合同【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系方式】【全稱(chēng)】【地址】【聯(lián)系方式】雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額、用途和期限1.1甲方本次借款金額為人民幣【借款金額】元整（大寫(xiě)：【借款金額】元整）。1.2甲方應(yīng)將借款用于【借款用途】，并承諾在【借款期限】?jī)?nèi)將借款本息一次性還清。1.3借款期限自甲方實(shí)際收到借款之日起計(jì)算，至甲方還清全部借款本息之日止。第二條借款利率和還款方式2.1借款利率為年利率【利率】%，按月計(jì)息。2.2甲方應(yīng)按月支付利息，利息支付方式為【支付方式】。2.3甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式歸還借款本金和利息。第三條抵押房產(chǎn)的描述和價(jià)值3.1甲方抵押給乙方的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，面積：【面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)：【建筑結(jié)構(gòu)】，用途：【用途】。3.2甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、權(quán)屬明確，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。3.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值為人民幣【價(jià)值】元整（大寫(xiě)：【價(jià)值】元整），甲方承諾在借款期限內(nèi)，該房產(chǎn)的價(jià)值不得低于此金額。第四條抵押權(quán)的設(shè)立和實(shí)現(xiàn)4.1甲方應(yīng)在借款合同簽訂之日起【設(shè)立時(shí)間】?jī)?nèi)向乙方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)設(shè)立為乙方的抵押權(quán)。4.2甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)保持抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、權(quán)屬明確，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或其他影響乙方抵押權(quán)的行為。4.3甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方借款本息及相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2甲方提前還款的，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知乙方，并按照實(shí)際借款時(shí)間計(jì)算利息。5.3乙方提前收回借款的，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知甲方，并按照實(shí)際借款時(shí)間計(jì)算利息。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【違約金金額】元。6.2甲方未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，按照逾期本金金額的【逾期利率】%支付利息。6.3乙方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金金額】元。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿(mǎn)之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告5.借款合同的還款計(jì)劃表6.抵押登記手續(xù)的相關(guān)文件7.借款合同的書(shū)面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：若甲方未按照合同約定的用途使用借款，則構(gòu)成違約。2.甲方未按約定還款：若甲方未按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式歸還借款本金和利息，則構(gòu)成違約。3.甲方未保持抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、權(quán)屬明確：若甲方未按照合同約定保持抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、權(quán)屬明確，如轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或其他影響乙方抵押權(quán)的行為，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指借款人，擁有抵押房產(chǎn)并愿意將其抵押給乙方作為借款擔(dān)保的自然人。2.乙方：指貸款人，向甲方提供借款并接受甲方抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保的自然人。3.抵押房產(chǎn)：指甲方用于抵押的位于特定地址的房產(chǎn)，用于擔(dān)保借款的償還。4.借款金額：指甲方從乙方處借款的金額。5.借款期限：指甲方應(yīng)將借款用于特定用途并在約定的期限內(nèi)還清借款本息的時(shí)間段。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定用途使用借款，如甲方仍不改正，乙方有權(quán)提前收回借款。2.問(wèn)題：甲方未按約定還款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方按約定還款，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：甲方未保持抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、權(quán)屬明確。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方保持抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、權(quán)屬明確，如甲方仍不改正，乙方有權(quán)提前收回借款。五